감정가	313,000,000 원
최저가	(70%) 219,100,000 원
보증금	(10%) 21,910,000 원
청구액	278,760,187 원

경기도 동두천시 생연로 10, 112동 15층 1503호 (지행동,현진에버빌)
경기도 동두천시 지행동 691-3

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사건번호	2024타경79350
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30
토지면적	52.14㎡(15.77 평)
건물면적	90.17㎡(27.28 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79350

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~1일	2024-05-31	경매개시결정
~537일		배당요구종기일
~285일	2025-03-11	100%	313,000,000	유찰
~320일	2025-04-15	70%	219,100,000	매각
~327일	2025-04-22	매각불허가
~355일	2025-05-20	100%	313,000,000	유찰
~390일	2025-06-24	70%	219,100,000	매각
낙찰가 242,890,000 (78%)
~397일	2025-07-01	변경
~441일	2025-08-14	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지행동 691-3	38802.7분의 52.1355	52.1355 ㎡ (15.77평)
건물	지행동 691-3	1 철근콘크리트구조	90.17 ㎡ (27.28평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경기도 동두천시 생연동 소재 "사동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 주거지로서의 제반 주변환경 무난함. 본건 기호(2)은 경기도 동두천시 지행동 소재 "신천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공공 및 편의시설 등이 인근에 위치하는 등 주거지로서의 제반 주변환경 무난함. 2)교통상황 본건 기호(1)까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 동두천중앙역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함. 본건 기호(2)까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지행역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 경량철골트러스위 금속기와 경사지붕 15층 중 9층 904호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 중 15층 1503호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조. 5)설비내역 개별난방설비, 승강기설비, 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2) : 가장형에 유사한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2018-09-20), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타:- 닫기
참고 사항	목록1, 2.는 주거용아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 지행동 691-3번지

대지면적

연면적

6019.14㎡
(1823.98평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.01

사용승인일자

2005.04.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 동두천시 지행동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.07	현진에버빌	11	101.7	35,000	2005
24.02.17	현진에버빌	12	101.7	33,000	2005
24.02.02	현진에버빌	2	90.17	30,900	2005
24.01.30	현진에버빌	14	90.17	30,500	2005
24.01.26	현진에버빌	4	90.17	30,000	2005
24.01.23	현진에버빌	5	90.17	28,500	2005
24.01.20	현진에버빌	8	90.17	31,500	2005
24.01.04	현진에버빌	13	90.17	30,000	2005

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.06	현진에버빌	14	101.7	25,000	0	2005
25.11.06	현진에버빌	9	127.31	26,000	0	2005
25.10.27	현진에버빌	11	127.31	37,500		2005
25.10.20	현진에버빌	12	101.7	25,000	0	2005
25.09.12	현진에버빌	4	90.17	2,000	83	2005
25.09.12	현진에버빌	4	90.17	2,000	83	2005
25.09.10	현진에버빌	3	101.7	2,000	40	2005
25.08.29	현진에버빌	3	101.7	25,000	0	2005
25.08.29	현진에버빌	3	101.7	25,000	0	2005
25.08.23	현진에버빌	5	101.7	3,000	95	2005
25.08.05	현진에버빌	6	90.17	22,000	0	2005
25.07.05	현진에버빌	4	127.31	2,000	95	2005
25.06.13	현진에버빌	11	127.31	26,000	0	2005
25.05.26	현진에버빌	3	90.17	15,000	16	2005
25.05.25	현진에버빌	13	164.59	44,000		2005
25.05.22	현진에버빌	12	101.7	32,500		2005
25.05.13	현진에버빌	1	90.17	29,300		2005
25.04.21	현진에버빌	13	90.17	20,000	0	2005
25.04.16	현진에버빌	3	127.31	35,000		2005
25.04.05	현진에버빌	7	90.17	30,000		2005
25.04.04	현진에버빌	7	127.31	39,500		2005
25.04.01	현진에버빌	15	90.17	33,000		2005
25.03.22	현진에버빌	13	90.17	29,000		2005
25.02.24	현진에버빌	8	101.7	33,500		2005
25.02.19	현진에버빌	15	101.7	25,000	0	2005
25.02.01	현진에버빌	14	127.31	40,900		2005
25.01.21	현진에버빌	7	101.7	22,000	0	2005
25.01.21	현진에버빌	11	90.17	29,700		2005
25.01.20	현진에버빌	10	101.7	36,500		2005
25.01.19	현진에버빌	13	90.17	22,500	0	2005
25.01.15	현진에버빌	9	127.31	2,000	110	2005
25.01.15	현진에버빌	9	127.31	2,000	110	2005
25.01.15	현진에버빌	9	127.31	2,000	110	2005
25.01.06	현진에버빌	10	127.31	26,250	0	2005
24.12.30	현진에버빌	9	90.17	22,000	0	2005
24.12.21	현진에버빌	8	90.17	29,500		2005
24.12.11	현진에버빌	12	90.17	23,000	0	2005
24.11.28	현진에버빌	8	164.59	43,500		2005
24.11.27	현진에버빌	3	127.31	26,000	0	2005
24.11.27	현진에버빌	14	127.31	26,000	0	2005
24.11.22	현진에버빌	1	127.31	31,700		2005
24.11.07	현진에버빌	9	90.17	25,000	0	2005
24.10.30	현진에버빌	5	90.17	23,000	0	2005
24.10.30	현진에버빌	5	90.17	23,000	0	2005
24.10.21	현진에버빌	5	101.7	34,000		2005
24.10.19	현진에버빌	12	101.7	35,300		2005
24.10.12	현진에버빌	7	127.31	3,000	100	2005
24.10.11	현진에버빌	11	101.7	35,500		2005
24.10.05	현진에버빌	10	90.17	21,500	0	2005
24.10.01	현진에버빌	5	90.17	2,000	90	2005
24.09.25	현진에버빌	11	90.17	31,500		2005
24.09.12	현진에버빌	9	127.31	18,000	0	2005
24.09.12	현진에버빌	9	127.31	18,000	0	2005
24.09.11	현진에버빌	15	101.7	21,000	0	2005
24.08.28	현진에버빌	6	127.31	1,000	115	2005
24.08.27	현진에버빌	11	101.7	23,000	0	2005
24.08.26	현진에버빌	8	90.17	22,000	0	2005
24.08.20	현진에버빌	11	101.7	35,000		2005
24.08.15	현진에버빌	2	101.7	32,500		2005
24.08.02	현진에버빌	4	127.31	2,000	90	2005
24.07.25	현진에버빌	8	90.17	30,500		2005
24.07.24	현진에버빌	12	101.7	2,000	80	2005
24.07.01	현진에버빌	5	90.17	33,000		2005
24.06.29	현진에버빌	5	101.7	3,000	80	2005
24.06.17	현진에버빌	9	101.7	32,800		2005
24.06.15	현진에버빌	6	164.59	16,000	60	2005
24.06.05	현진에버빌	1	127.31	20,000	0	2005
24.05.27	현진에버빌	11	101.7	33,100		2005
24.05.16	현진에버빌	5	90.17	29,000		2005
24.05.16	현진에버빌	5	90.17	24,000	0	2005
24.05.10	현진에버빌	3	101.7	21,000	0	2005
24.05.10	현진에버빌	3	101.7	21,000	0	2005
24.04.15	현진에버빌	5	164.59	39,000		2005
24.04.12	현진에버빌	1	127.31	20,000	0	2005
24.04.12	현진에버빌	5	101.7	3,000	85	2005
24.04.06	현진에버빌	5	90.17	29,500		2005
24.03.14	현진에버빌	5	90.17	24,000	0	2005
24.02.29	현진에버빌	2	90.17	19,000	0	2005
24.02.24	현진에버빌	14	90.17	2,000	60	2005
24.02.21	현진에버빌	9	101.7	2,000	90	2005
24.01.31	현진에버빌	4	101.7	19,000	0	2005
24.01.25	현진에버빌	1	127.31	20,000	0	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월18일	소유권 문OO		소멸
2	2019년4월26일	근저당권 동OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년1월3일	근저당권 동OOOO	108,000,000	소멸
4	2024년1월31일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년5월31일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2024년8월1일	가압류 신OOOO	1,826,703,995	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	208,684,211원 142,661,882원	74% 1.4회
6개월	33건	185,393,939원 127,771,205원	71% 1.5회
12개월	54건	202,203,704원 152,937,315원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.