감정가	54,991,500 원
최저가	(49%) 26,946,000 원
보증금	(10%) 2,694,600 원
청구액	2,166,510 원

경기도 양주시 유양동 665-1

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사건번호	2024타경79282
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:30 입찰 26일전
토지면적	901.50㎡(272.70 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,991,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,166,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.30. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2: 2022.05.11.제38221호 구분지상권 목록3: 2022.05.11.제38223호 구분지상권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 목록2,3: 일괄매각, 지적도상 맹지, 각 지분매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록3:공부상 지목은 전이나 현황은 일부묘지(분묘기지권 성립여부 불분명) 3. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수를청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~400일		배당요구종기일
~286일	2025-03-11	100%	54,991,500	유찰
~321일	2025-04-15	70%	38,494,000	유찰
~356일	2025-05-20	49%	26,946,000	변경
~356일	2025-05-20	100%	54,991,500	유찰
~391일	2025-06-24	70%	38,494,000	유찰
~426일	2025-07-29	49%	26,946,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유양동 665-1	전	676.75 ㎡ (204.72평)	4분의 1 지분 전부
토지	유양동 665-2	전	224.75 ㎡ (67.99평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 "대모산성" 동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 전체적으로 볼 때 남하향 경사지에 위치하며, 임야화된 묵전입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역이고, 이중 기호 2) 추가기재사항 "해당지번 중 241㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"이며, 기호 3)은 추가기재사항 "기호 2) 추가기재사항 해당지번 중 12㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"입니다. 6)제시목록 외의 물건 공히 자연림이 생장하고 있습니다. 7)공부와의 차이 기호 3)은 공부상 지목 전이나 현황은 일부 묘지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	목록2,3:일괄매각, 지적도상 맹지, 각 지분매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록3:분묘소재 - 본건 토지들은 공부상 지목은 전이나 현황은 경작 흔적은 없고 자연림이 울창한 임야 상태임 - 목록 1. 인접 토지(전)와 철조망으로 경계를 이루고 있음 - 목록 1. 지상에 채권자 한국전력공사의 부동산가처분 고시문 부착되어 있으며, 가처분 내용은 송전선로 건설사업과 관련하여 목록 1. 토지 일부를 진입로로 일시 사용할 수 있는 지위에 있다는 내용임 - 목록 2. 인접 토지에 분묘를 위해 조성한 평지가 있고 육안으로 본건 토지에 포함이 안 된 것으로 추정되나, 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 - 본건 토지들은 경계 구분 표시가 없고 수목과 잡풀이 무성하여 육안으로 경계 확인이 어려우므로, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통한 확인이 필요함 - 본건 토지들에 육안으로 보이는 제시외 분묘는 없으나, 인접 토지에 분묘가 소재하고 본건 토지들의 지적경계가 불명확하며, 숲이 울창하고 잡풀이 무성하여 육안으로 분묘를 확인하기에 한계가 있어 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로, 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 양주시 유양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	답	개발제한구역	25m미만	363	17,000
25.05.03	답	개발제한구역	25m미만	363	17,000
25.04.26	전	개발제한구역	12m미만	640	31,900
25.04.23	답	자연녹지	-	660	50,000
25.04.23	답	자연녹지	12m미만	660	50,000	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	174.18	972	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	156.76	875	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	69.67	389	지분
25.03.12	답	제1종일반주거	12m미만	1677	97,000
25.02.20	답	자연녹지	8m미만	120.05	3,300	지분
25.01.22	임야	개발제한구역	-	495	3,000	지분
24.12.03	전	개발제한구역	-	2398	50,750
24.11.09	임야	개발제한구역	8m미만	190	4,000	지분
24.10.30	전	개발제한구역	12m미만	1191	46,500
24.10.10	임야	개발제한구역	8m미만	99	900	지분
24.10.04	전	제1종일반주거	8m미만	133	9,200
24.10.02	잡종지	제1종일반주거	25m미만	200	33,000
24.10.02	전	제1종일반주거	25m미만	13	2,000
24.08.13	잡종지	제1종일반주거	25m미만	200	35,000
24.06.04	잡종지	개발제한구역	-	1917	16,500
24.05.09	임야	자연녹지	-	1653	30,000
24.03.05	전	자연녹지	-	2410	18,500
24.02.20	전	자연녹지	-	562	28,900
24.02.14	전	자연녹지	8m미만	298	13,147
24.02.14	전	자연녹지	8m미만	178	7,853
24.02.13	도로	자연녹지	-	106	4,325

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월26일	소유권 김OO		소멸
2	2010년8월30일	소유권 김OO		소멸
3	2010년8월30일	소유권 김OO		소멸
4	2010년8월30일	소유권 김OO		소멸
5	2022년5월11일	지상권 한OOOO		인수
6	2024년5월30일	강제경매 경OOOO		소멸기준
7	2024년7월23일	가압류 (OOOO	16,047,463	소멸
8	2024년7월26일	가압류 오OOOO	12,002,542	소멸
9	2025년1월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,557,455,420원 875,914,880원	47% 2.8회
6개월	16건	1,180,813,473원 651,596,960원	50% 2.6회
12개월	29건	811,666,315원 443,798,151원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.