감정가	5,364,000 원
최저가	(100%) 5,364,000 원
보증금	(10%) 536,400 원
청구액	2,166,510 원

경기도 양주시 유양동 658-1

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사건번호	2024타경79282
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	74.50㎡(22.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~82일	2024-08-19	배당요구종기일
~286일	2025-03-11	100%	5,364,000	유찰
~321일	2025-04-15	70%	3,755,000	유찰
~356일	2025-05-20	100%	5,364,000
~356일	2025-05-20	49%	2,629,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유양동 658-1	전	74.5 ㎡ (22.54평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 "대모산성" 동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 전체적으로 볼 때 남하향 경사지에 위치하며, 임야화된 묵전입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역이고, 이중 기호 2) 추가기재사항 "해당지번 중 241㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"이며, 기호 3)은 추가기재사항 "기호 2) 추가기재사항 해당지번 중 12㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"입니다. 6)제시목록 외의 물건 공히 자연림이 생장하고 있습니다. 7)공부와의 차이 기호 3)은 공부상 지목 전이나 현황은 일부 묘지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지 - 본건 토지들은 공부상 지목은 전이나 현황은 경작 흔적은 없고 자연림이 울창한 임야 상태임 - 목록 1. 인접 토지(전)와 철조망으로 경계를 이루고 있음 - 목록 1. 지상에 채권자 한국전력공사의 부동산가처분 고시문 부착되어 있으며, 가처분 내용은 송전선로 건설사업과 관련하여 목록 1. 토지 일부를 진입로로 일시 사용할 수 있는 지위에 있다는 내용임 - 목록 2. 인접 토지에 분묘를 위해 조성한 평지가 있고 육안으로 본건 토지에 포함이 안 된 것으로 추정되나, 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 - 본건 토지들은 경계 구분 표시가 없고 수목과 잡풀이 무성하여 육안으로 경계 확인이 어려우므로, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통한 확인이 필요함 - 본건 토지들에 육안으로 보이는 제시외 분묘는 없으나, 인접 토지에 분묘가 소재하고 본건 토지들의 지적경계가 불명확하며, 숲이 울창하고 잡풀이 무성하여 육안으로 분묘를 확인하기에 한계가 있어 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로, 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 양주시 유양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	답	자연녹지	12m미만	660	50,000	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	156.76	875	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	69.67	389	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	174.18	972	지분
25.03.12	답	제1종일반주거	12m미만	1677	97,000
25.02.20	답	자연녹지	8m미만	120.05	3,300	지분
25.01.22	임야	개발제한구역	-	495	3,000	지분
24.12.03	전	개발제한구역	-	2398	50,750
24.11.09	임야	개발제한구역	8m미만	190	4,000	지분
24.10.30	전	개발제한구역	12m미만	1191	46,500
24.10.10	임야	개발제한구역	8m미만	99	900	지분
24.10.04	전	제1종일반주거	8m미만	133	9,200
24.10.02	잡종지	제1종일반주거	25m미만	200	33,000
24.10.02	전	제1종일반주거	25m미만	13	2,000
24.08.13	잡종지	제1종일반주거	25m미만	200	35,000
24.06.04	잡종지	개발제한구역	-	1917	16,500
24.05.09	임야	자연녹지	-	1653	30,000
24.03.05	전	자연녹지	-	2410	18,500
24.02.20	전	자연녹지	-	562	28,900
24.02.14	전	자연녹지	8m미만	298	13,147
24.02.14	전	자연녹지	8m미만	178	7,853
24.02.13	도로	자연녹지	-	106	4,325

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월26일	소유권 김OO		소멸
2	2010년8월30일	소유권 김OO		소멸
3	2010년8월30일	소유권 김OO		소멸
4	2010년8월30일	소유권 김OO		소멸
5	2024년5월30일	강제경매 경OOOO		소멸기준
6	2024년6월5일	가압류 (OOOO	17,702,826	소멸
7	2024년7월23일	가압류 (OOOO	16,047,463	소멸
8	2024년7월26일	가압류 오OOOO	12,002,542	소멸
9	2025년1월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,542,753,910원 866,669,980원	43% 3회
6개월	16건	1,093,256,030원 605,022,023원	45% 2.9회
12개월	30건	776,268,860원 426,098,246원	52% 2.7회

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