감정가	1,420,000,000 원
최저가	(34%) 487,060,000 원
보증금	(10%) 48,706,000 원
청구액	307,648,767 원

경기도 의정부시 오목로225번길 115, 1층 101호 (민락동,제이맘)
경기도 의정부시 민락동 808

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사건번호	2024타경70469
중복사건	중복 2024타경74157,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30
토지면적	17.50㎡(5.29 평)
건물면적	96.56㎡(29.21 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	성OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(307,648,767원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경74157,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 복층 유사구조로 보이며 1층과 2층 사이의 층간 계단설치, 계단설치에 관한 건축물 사용승인, 신고나 허가내역 및 1층과 2 층 사이의 사용현황과 위치, 경계 바닥 복원 등에 관하여는 별첨 사실조회 회신서 참조 2. 현황은 상업용 카페(상호 "MAN IN CAFE)로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~1일	2024-01-09	경매개시결정
~84일	2024-04-01	배당요구종기일
~428일	2025-03-11	100%	1,420,000,000	유찰
~463일	2025-04-15	70%	994,000,000	유찰
~498일	2025-05-20	49%	695,800,000	유찰
~533일	2025-06-24	34%	487,060,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 808	1151.2분의 17.5	17.5 ㎡ (5.29평)
건물	민락동 808	1 철근콘크리트구조	96.56 ㎡ (29.21평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 통칭 "민락2지구상업지역" 내 근린생활시설, 공동주택 및 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 1층으로서, (사용승인 2017.09.08.) 외벽 : 석재판넬 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 현황 상업용(카페)으로 이용중임. (상호면 "MAN IN CAFE"로 목측됨) 5)설비내역 건물 내 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 목측됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "상업용" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 4차선 포장도로에 각각 접하며, 본건 북츠으로 폭 약 10미터 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계자 부재 및 폐문 등으로 임대관계 미상임. - 본건의 출입문 부분(서측)은 인접 도로와 등고평탄하나, 내부의 일부(동측)는 지하주차장 출입구의 상단부에 위치하여 인접도로와 단차가 있는 구조이며, 내부 단차로 인해 내부 계단을 통해 연결된 평면방식으로, 후첨 내부구조도에 이를 개략적으로 표시하였으나, 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 유의하시기 바람. - 본건은 과거 위층(2층)과 일체로 영업을 한 것으로 탐문되고, 현장조사시 2층 부분은 공실인 상태이며, 본건(101호)과 2층 사이에 내부계단이 있고, 내부계단 하단부에 문이 닫혀있는 상태로 목측되는 바, 경매참여시 유의하시기 바람. - 본건에 인접한 외부 테라스 부분은 지하주차장 입구 상단 구조물 위에 데크를 설치하여 영업장으로 이용하였던 것으로 관찰되나, 관리사무소 탐문시 해당 부분은 공용부분이라고 청취되는 등, 테라스 부분은 평가에서 제외하였으므로, 관련업무시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	복층 유사구조로 보이며 1층과 2층 사이의 층간 계단설치, 계단설치에 관한 건축물 사용승인, 신고나 허가내역 및 1층과 2층 사이의 사용현황과 위치, 경계 바닥 복원 등에 관하여는 별첨 사실조회 회신서 참조 부동산목록 기재사항 및 건축물현황도와 현장사진과 같음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 808번지

대지면적

1151.2㎡
(348.85평)

연면적

11007.9㎡
(3335.73평)

건축면적

805.62㎡
(244.13평)

용적률산정
연면적

7886.7㎡
(2389.91평)

건폐율

69.98%

용적률

685.08%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.18

사용승인일자

2017.09.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월26일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월26일	근저당권 농OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년8월23일	근저당권 문OO	360,000,000	소멸
4	2024년1월9일	임의경매 문OO		소멸
5	2024년3월12일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	542,400,000원 215,619,200원	56% 2.2회
6개월	7건	429,571,429원 171,696,714원	52% 2.4회
12개월	10건	850,500,000원 478,397,600원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.