감정가	661,000,000 원
최저가	(49%) 323,890,000 원
보증금	(10%) 32,389,000 원
청구액	1,291,971,940 원

경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 2층225호 (금곡동,호매실더리브스타일)
경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00
토지면적	20.60㎡(6.23 평)
건물면적	93.60㎡(28.31 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	대OO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 공실임. 목록1~5는 벽체구분없이 1개호로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~350일		배당요구종기일
~237일	2025-03-11	100%	661,000,000	유찰
~268일	2025-04-11	70%	462,700,000	변경
~306일	2025-05-19	70%	462,700,000	유찰
~338일	2025-06-20	49%	323,890,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 1118-4	2816.5분의 20.6	20.6 ㎡ (6.23평)
건물	금곡동 1118-4	2 철근콘크리트구조	93.60 ㎡ (28.31평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브(지붕) 10층 건물 내 제2층 제221호외 4개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등임. 창호: 새시 창호 등임. 4)이용상태 본건 공히, 공부상 근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 6m 내외의 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 공히, 벽체구분 없이 1개호로 이용 중임. 닫기
참고 사항	현재 공실임. 목록1~5는 벽체구분없이 1개호로 이용중임. 해당 부동산의 현황은 221호, 222호, 223호, 224호, 225호는 하나의 호실로 통합되어 있으며(호실 통합에 관한 관련기관의 허가 등은 미상이므로 추후 확인이 필요할 것으로 보임), 현재 공실 상태임. 향후 각 호실로 분리하여 원상복구할 경우 이와 관련한 절차 및 비용이 발생할 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4번지

대지면적

2816.5㎡
(853.48평)

연면적

29496.28㎡
(8938.27평)

건축면적

2215.61㎡
(671.4평)

용적률산정
연면적

17227.84㎡
(5220.56평)

건폐율

78.67%

용적률

611.68%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.17

사용승인일자

2021.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 심OO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 대OOOO	1,524,000,000	소멸기준
3	2024년7월18일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2025년2월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	175,500,000원 125,074,500원	71% 1회
6개월	2건	175,500,000원 125,074,500원	71% 1회
12개월	2건	175,500,000원 125,074,500원	71% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.