감정가	1,171,297,680 원
최저가	(34%) 401,755,000 원
보증금	(10%) 40,175,500 원
청구액	718,893,442 원

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 201-1

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사건번호	2024타경7002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,121.00㎡(641.60 평)
건물면적	106.14㎡(32.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 과수목포함평가임 2. 특별매각조건, 이 사건 목록3. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] 3. 제시외 건물 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~97일	2024-09-19	배당요구종기일
~270일	2025-03-11	100%	1,171,297,680	유찰
~305일	2025-04-15	70%	819,908,000	유찰
~347일	2025-05-27	49%	573,936,000	유찰
~389일	2025-07-08	34%	401,755,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청수리 201-1	대지	655 ㎡ (198.14평)
토지	청수리 201-6	과수원	1466 ㎡ (443.47평)
건물	청수리 201-1	단층 창고	103.74 ㎡ (31.38평)
제시외 건물	연명로 439	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리마을회관" 남동측 원거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 공히 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고 일련번호 1)은 사다리형, 3)은 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 "주거기타(창고)(일부 과수목 식재)", 3)은 "과수원"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 남동측으로 폭 약 10M 내외의 아스콘포장도로에 접함. ■ 일련번호 3) 지적도상 남동측 및 서측으로 폭 약 10M 및 4M 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 블럭조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1997.01.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 "창고 및 관리사 등"으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수설비 갖추었음. 4)부합물 및 종물 대상물건에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 대상물건의 공부상 용도는 "창고"이나, 현황 "창고 및 관리사"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 과수목포함평가임. 소재지1(청수리 201-1)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 석재가 야적되어 있고 밀감목이 식재되어 있음) 소재지2(연명로 439) 제시건물 블럭조 스레트지붕 단층 창고(감귤저장) 103.74㎡(실제:창고 및 관리사) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 판넬지붕 단층 보일러실 등이 소재함. 본건 소재지 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 면적, 용도 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지3(청수리 201-6)과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월6일	소유권 에OOOO		소멸
2	2018년4월6일	근저당권 제OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2018년4월6일	지상권 제OOOO		소멸
4	2024년6월17일	임의경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월6일	소유권 에OOOO		소멸
2	2018년4월6일	근저당권 제OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2024년6월17일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	724,638,014원 365,268,455원	52% 2.6회
6개월	103건	1,117,788,933원 597,497,687원	50% 2.7회
12개월	187건	1,044,282,326원 541,515,249원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.