감정가	181,000,000 원
최저가	(51%) 92,672,000 원
보증금	(10%) 9,267,200 원
청구액	200,000,000 원

서울특별시 중구 퇴계로 123, 2층2093호 (충무로2가,하이해리엇)
서울특별시 중구 충무로2가 65-9

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사건번호	2023타경3415
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 42일전
토지면적	1.05㎡(0.32 평)
건물면적	3.48㎡(1.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면 본건의 상가 내 인접 호가 경고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가 형태이며, 집합건축물대장(표제 부,갑)상에 위반건축물로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-10	경매접수
~9일	2023-07-19	경매개시결정
~86일	2023-10-04	배당요구종기일
~610일	2025-03-11	100%	181,000,000	유찰
~645일	2025-04-15	80%	144,800,000	유찰
~687일	2025-05-27	64%	115,840,000	유찰
~736일	2025-07-15	51%	92,672,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무로2가 65-1	2315분의 1.0469	1.0469 ㎡ (0.32평)
건물	충무로2가 65-9	2 철골철근콘크리트구조	3.48 ㎡ (1.05평)
1) 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 "지하철 4호선 명동역" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 집합상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 4호선 명동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제2층 제2093호로서, (사용승인일 : 2006.3.22.) 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 판매시설(현황: 공실)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 8필지 일단의 사다리형 평지로서, 판매 및 영업시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 (1), (3), (4) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임. 2) 기호 (2), (7) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임. 3) 기호 (5), (6) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임. 4) 기호 (8) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 충무로2가 65-9번지

대지면적

2315㎡
(701.52평)

연면적

23727.75㎡
(7190.23평)

건축면적

1387.84㎡
(420.56평)

용적률산정
연면적

13880.53㎡
(4206.22평)

건폐율

59.95%

용적률

599.59%

지상층수

11층

지하층수

6층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2004.03.05

사용승인일자

2006.03.22

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	시장	1279.71㎡ (387.79평)
2층	철골철근콘크리트구조	시장	1292.88㎡ (391.78평)
3층	철골철근콘크리트구조	옥외계단	11.11㎡ (3.37평)
3층	철골철근콘크리트구조	시장	1286.94㎡ (389.98평)
4층	철골철근콘크리트구조	옥외계단	11.11㎡ (3.37평)
4층	철골철근콘크리트구조	시장	1286.94㎡ (389.98평)
5층	철골철근콘크리트구조	시장	1286.31㎡ (389.79평)
5층	철골철근콘크리트구조	옥외계단	11.11㎡ (3.37평)
6층	철골철근콘크리트구조	옥외계단	11.11㎡ (3.37평)
6층	철골철근콘크리트구조	시장	1258.18㎡ (381.27평)
7층	철골철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(한의원)	1258.18㎡ (381.27평)
8층	철골철근콘크리트구조	옥외계단	11.11㎡ (3.37평)
8층	철골철근콘크리트구조	의원	1134.26㎡ (343.72평)
8층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	108.11㎡ (32.76평)
9층	철골철근콘크리트구조	옥외계단	11.11㎡ (3.37평)
10층	철골철근콘크리트구조	영화관	1226.21㎡ (371.58평)
11층	철골철근콘크리트구조	영화관	1134.1㎡ (343.67평)
옥탑1	철골철근콘크리트구조	계단실,ELEV.기계실(연면적제외)	149.03㎡ (45.16평)
지1	철골철근콘크리트구조	시장	1239.93㎡ (375.74평)
지1	철골철근콘크리트구조	주차장	271.59㎡ (82.3평)
지2	철골철근콘크리트구조	방재센타,집단전화국	106.64㎡ (32.32평)
지2	철골철근콘크리트구조	휴게음식점	1232.32㎡ (373.43평)
지2	철골철근콘크리트구조	주차장	232.1㎡ (70.33평)
지2	철골철근콘크리트구조	공조실	147.12㎡ (44.58평)
지3	철골철근콘크리트구조	주차장	1672.42㎡ (506.79평)
지4	철골철근콘크리트구조	경비사무실	86.32㎡ (26.16평)
지4	철골철근콘크리트구조	주차장	1630.84㎡ (494.19평)
지5	철골철근콘크리트구조	주차장	1675.38㎡ (507.69평)
지5	철골철근콘크리트구조	용역사무실	86.32㎡ (26.16평)
지6	철골철근콘크리트구조	기계,전기실	1448.3㎡ (438.88평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월23일	소유권 김OO		소멸
2	2011년7월20일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2023년7월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	185,000,000원 10,270,000원	6% 13회
6개월	4건	476,010,838원 287,502,000원	53% 5회
12개월	32건	752,437,703원 474,489,991원	44% 5.5회

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