감정가	15,178,800 원
최저가	(34%) 5,205,000 원
보증금	(10%) 520,500 원
청구액	3,309,995 원

전북특별자치도 고창군 성송면 무송리 473

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사건번호	2024타경33437
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	417.00㎡(126.14 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 15,178,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,309,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.16.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.조사일 현재 '주거나지' 상태임 2.지상 소재 수목 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~92일	2025-01-15	배당요구종기일
~146일	2025-03-10	100%	15,178,800	유찰
~181일	2025-04-14	70%	10,625,000	유찰
~223일	2025-05-26	49%	7,437,000	유찰
~272일	2025-07-14	34%	5,205,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무송리 473	대지	417 ㎡ (126.14평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 성송면 무송리에 소재하는 "갈산마을" 내 및 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량과 농기계류 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 비교적 세장형 완경사의 토지로써 조사일 현재 전과 일부 묘지 등으로 이용 중입니다. 기호 2)는 비교적 사다리형 평지의 토지로써 조사일 현재 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호 2)는 북동측으로 폭 약 2미터의 도로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>입니다. 기호 2)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 제시외 분묘가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.조사일 현재 '주거나지' 상태임, 2.지상 소재 수목 매각 제외 부동산표시 제1호 : 현, 묘지로 분묘 수기가 소재하며, 수목 수기가 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 일부 출입로 및 일시적 전이며, 수목 수기가 식재되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 성송면 무송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.14	대	생산관리	8m미만	29	50
25.03.24	답	농림	-	112	297
25.03.10	답	농림	-	1868	1,200
25.03.06	전	보전관리	8m미만	822	2,300
25.02.13	답	농림	8m미만	3307.8	7,600
25.02.13	답	농림	8m미만	3041.3	7,400
24.10.25	전	계획관리	8m미만	833	900
24.08.05	전	계획관리	8m미만	704	2,500
24.07.25	답	농림	8m미만	5049	4,090
24.07.25	답	농림	8m미만	2653	2,130
24.07.25	답	농림	8m미만	275	80
24.04.30	답	농림	8m미만	2329.5	4,240
24.03.28	대	계획관리	8m미만	390	1,500
24.02.14	답	농림	8m미만	3449.4	3,200
24.02.14	답	농림	8m미만	1177.1	1,090
24.02.14	답	농림	8m미만	5120.2	4,760

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월13일	소유권 정OO		소멸
2	2024년10월16일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	11,756,940원 7,750,200원	63% 1.6회
6개월	8건	100,101,063원 81,985,263원	70% 1.4회
12개월	8건	100,101,063원 81,985,263원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.