감정가	228,137,000 원
최저가	(49%) 111,786,000 원
보증금	(10%) 11,178,600 원
청구액	513,551,228 원

전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 2181-3

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사건번호	2024타경33215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	5,014.00㎡(1,516.74 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33215

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~432일		배당요구종기일
~171일	2025-03-10	100%	228,137,000	유찰
~206일	2025-04-14	70%	159,695,000	유찰
~248일	2025-05-26	49%	111,786,000	매각
낙찰가 161,100,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계화리 2181-3	답	5014 ㎡ (1,516.74평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리에 소재하는 "계화교" 남측 인근에 위치 하며 주위환경은 답 위주의 농경지가 주를 이루는 순수경지정리지대입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량과 농기계류 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 서측으로 폭 약 3-4미터의 농로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 현, 답임. 부동산표시 제2호 : 현, 답임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	답	농림	8m미만	4976.6	18,362
25.08.27	답	농림	8m미만	4951.4	17,370
25.06.16	전	제1종일반주거	8m미만	165	865	지분
25.06.16	답	농림	8m미만	4919.2	20,021
25.06.05	답	농림	8m미만	4975.7	20,201
25.05.23	답	농림	8m미만	4844.6	19,669
25.05.20	답	농림	8m미만	5127.8	20,819
25.05.20	답	농림	8m미만	5011	20,345
25.05.20	답	농림	8m미만	5130.9	20,831
25.05.13	답	농림	8m미만	3907.8	11,858
25.05.13	답	농림	8m미만	4990.3	15,142
25.05.02	답	농림	12m미만	4157.1	17,169
25.05.02	답	농림	8m미만	4962.5	20,297
25.05.02	답	농림	8m미만	4940.5	20,207
25.05.02	답	농림	8m미만	4975.3	20,349
25.05.02	답	농림	8m미만	4750.1	19,428
25.05.02	답	농림	8m미만	4752.8	19,439
25.04.30	답	농림	8m미만	4976.6	20,017
25.04.09	답	농림	8m미만	4839	19,646
25.04.09	답	농림	8m미만	4761.2	19,330
25.04.08	답	농림	8m미만	5023.6	16,716
25.04.08	답	농림	8m미만	5095.7	16,956
25.03.13	답	농림	8m미만	4900.1	14,820
25.02.18	답	농림	12m미만	4580.9	17,325
25.02.12	전	보전녹지	8m미만	351.33	4,000	지분
24.12.31	답	농림	8m미만	4780.8	15,900
24.12.17	임야	보전녹지	-	248	2,800
24.12.14	전	제1종일반주거	-	6.67	70	지분
24.12.14	전	제1종일반주거	-	13.17	150	지분
24.11.22	답	농림	8m미만	1500	3,000
24.10.23	답	농림	8m미만	4323.1	16,350
24.10.23	답	농림	8m미만	5043.1	22,845
24.09.30	답	농림	8m미만	1961	8,903
24.09.30	답	농림	8m미만	3675.2	16,685
24.09.30	답	농림	8m미만	4777.1	21,688
24.08.08	답	농림	8m미만	4808.7	21,783
24.07.19	답	농림	8m미만	4962.7	18,000
24.06.25	답	농림	8m미만	4803.7	21,809
24.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	179	3,000
24.06.17	임야	보전녹지	-	1525	28,000
24.06.14	답	농림	8m미만	4986.9	22,641
24.05.22	답	농림	8m미만	5105	18,528
24.05.22	답	농림	8m미만	5024.8	18,240
24.05.21	답	농림	8m미만	4972.8	18,048
24.05.21	답	농림	8m미만	4972.6	18,048
24.05.21	답	농림	8m미만	4930.2	17,892
24.05.07	답	농림	8m미만	5116.6	23,229
24.04.22	답	농림	8m미만	4904.5	20,501
24.03.20	답	농림	8m미만	5096.7	23,088
24.03.20	답	농림	8m미만	5015.9	22,722
24.03.20	답	농림	12m미만	4385.9	20,087
24.03.05	답	농림	-	4959.2	17,353
24.03.05	답	농림	-	4698.1	16,439
24.02.13	대	제1종일반주거	12m미만	292	3,000
24.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	133	5,600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월22일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 전OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년5월11일	지상권 전OOOO		소멸
4	2024년9월23일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	64,262,733원 38,099,211원	62% 1.9회
6개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회
12개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.