감정가	224,679,000 원
최저가	(49%) 110,092,000 원
보증금	(10%) 11,009,200 원
청구액	513,551,228 원

전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 2181-4

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사건번호	2024타경33215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	4,938.00㎡(1,493.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~94일	2024-12-23	배당요구종기일
~171일	2025-03-10	100%	224,679,000	유찰
~206일	2025-04-14	70%	157,275,000	유찰
~248일	2025-05-26	49%	110,092,000	매각
낙찰가 142,100,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계화리 2181-4	답	4938 ㎡ (1,493.75평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리에 소재하는 "계화교" 남측 인근에 위치 하며 주위환경은 답 위주의 농경지가 주를 이루는 순수경지정리지대입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량과 농기계류 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 서측으로 폭 약 3-4미터의 농로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 현, 답임. 부동산표시 제2호 : 현, 답임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	답	농림	8m미만	4990.3	15,142
25.05.13	답	농림	8m미만	3907.8	11,858
25.05.02	답	농림	8m미만	4962.5	20,297
25.05.02	답	농림	8m미만	4752.8	19,439
25.05.02	답	농림	12m미만	4157.1	17,169
25.05.02	답	농림	8m미만	4750.1	19,428
25.05.02	답	농림	8m미만	4940.5	20,207
25.05.02	답	농림	8m미만	4975.3	20,349
25.04.30	답	농림	8m미만	4976.6	20,017
25.04.09	답	농림	8m미만	4839	19,646
25.04.09	답	농림	8m미만	4761.2	19,330
25.04.08	답	농림	8m미만	5095.7	16,956
25.04.08	답	농림	8m미만	5023.6	16,716
25.03.13	답	농림	8m미만	4900.1	14,820
25.02.18	답	농림	12m미만	4580.9	17,325
25.02.12	전	보전녹지	8m미만	351.33	4,000	지분
24.12.31	답	농림	8m미만	4780.8	15,900
24.12.17	임야	보전녹지	-	248	2,800
24.12.14	전	제1종일반주거	-	6.67	70	지분
24.12.14	전	제1종일반주거	-	13.17	150	지분
24.11.22	답	농림	8m미만	1500	3,000
24.10.23	답	농림	8m미만	4323.1	16,350
24.10.23	답	농림	8m미만	5043.1	22,845
24.09.30	답	농림	8m미만	1961	8,903
24.09.30	답	농림	8m미만	3675.2	16,685
24.09.30	답	농림	8m미만	4777.1	21,688
24.08.08	답	농림	8m미만	4808.7	21,783
24.07.19	답	농림	8m미만	4962.7	18,000
24.06.25	답	농림	8m미만	4803.7	21,809
24.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	179	3,000
24.06.17	임야	보전녹지	-	1525	28,000
24.06.14	답	농림	8m미만	4986.9	22,641
24.05.22	답	농림	8m미만	5105	18,528
24.05.22	답	농림	8m미만	5024.8	18,240
24.05.21	답	농림	8m미만	4972.8	18,048
24.05.21	답	농림	8m미만	4972.6	18,048
24.05.21	답	농림	8m미만	4930.2	17,892
24.05.07	답	농림	8m미만	5116.6	23,229
24.04.22	답	농림	8m미만	4904.5	20,501
24.03.20	답	농림	8m미만	5096.7	23,088
24.03.20	답	농림	8m미만	5015.9	22,722
24.03.20	답	농림	12m미만	4385.9	20,087
24.03.05	답	농림	-	4959.2	17,353
24.03.05	답	농림	-	4698.1	16,439
24.02.13	대	제1종일반주거	12m미만	292	3,000
24.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	133	5,600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월22일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 전OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년5월11일	지상권 전OOOO		소멸
4	2024년9월23일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	64,262,733원 38,099,211원	62% 1.9회
6개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회
12개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회

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