감정가	30,250,000 원
최저가	(49%) 14,822,000 원
보증금	(10%) 1,482,200 원
청구액	23,714,837 원

전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 85-1

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사건번호	2024타경32939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	301.00㎡(91.05 평)
건물면적	63.00㎡(19.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 2-가)에 공부상 면적에서 제외된 지하1층(단독주택 9㎡)이 소재하며 본건 매각에 포함 3. 2-나)의 제시외건물(감정평가서 상 ㉠)매각 포함 4. 항공도면상 본건 토지 일부가 인접필지(신복리 86번지, 신복리 90번지)에서 사용중인 것으로 보이며 정확한 측량이 필요한 부분으로 매수시 유의 요함 5. 지상 소재 매실나무 등 수목과 수목담장 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~12일	2024-09-09	경매개시결정
~105일	2024-12-11	배당요구종기일
~194일	2025-03-10	100%	30,250,000	유찰
~229일	2025-04-14	70%	21,175,000	유찰
~271일	2025-05-26	49%	14,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신복리 85-1	대지	301 ㎡ (91.05평)
건물	신복리 85-1	지하1층 주택 콘테이너구조	9 ㎡ (2.72평)
	신복리 85-1	1층 주택 콘테이너구조	37.5 ㎡ (11.34평)
	신복리 85-1	단층 창고 블록구조	12 ㎡ (3.63평)
제시외 건물	신복길 81-6	까대기	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리‘원신복마을’내근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지등이 소재하는 순수농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 토지로 소형차량 출입 출입가능하며 대중교통시설과의 접근성 및 편의성 등으로 볼때 일반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 유사 사다리형의 토지로 등고평탄한 "단독주택부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약2-3미터의 포장도로를 통해 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구. 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 1)건물의 구조 2-가) : 콘테이너구조 판넬지붕 단층으로 지하1층 : 철근콘크리트조로 노출시멘트상태이며 1층 : 콘테이너구조 판넬지붕으로 외벽 : 콘테이너구조 및 일부 판넬마감(보일러실)이며 내벽 : 벽지 도배등 마감 창호 : 샷시창호입니다. 2-나) : 블록구조 강판지붕 단층으로 내외벽 콘크리트블럭 노출쌓기입니다. 2)이용상태 2-가) : 단독주택 2-나) : 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 본건 2-가건물에 기본적인 전기설비 및 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물 2-나)에 제시외 건물이 있습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 2-가)에 공부상 면적에서 제외된 지하1층(단독주택 9㎡)이 소재하며 본건 매각에 포함 3. 2-나)의 제시외건물(감정평가서 상 ㉠)매각 포함 4. 항공도면상 본건 토지 일부가 인접필지(신복리 86번지, 신복리 90번지)에서 사용중인 것으로 보이나 정확한 측량이 필요한 부분으로 매수시 유의 요함 5. 지상 소재 매실나무 등 수목과 수목담장 매각에 포함 부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하고, 주택 일부에 철골조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있으며 부속건물 창고에 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.04.18	68.65	12,540		2013

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월30일	소유권 강O		소멸
2	2024년8월30일	소유권 강O		소멸
3	2024년8월30일	소유권 강OO		소멸
4	2016년6월17일	근저당권 한OOOO	79,000,000	소멸기준
5	2016년6월17일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2024년9월9일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월30일	소유권 강O		소멸
2	2024년8월30일	소유권 강O		소멸
3	2024년8월30일	소유권 강OO		소멸
4	2016년6월17일	근저당권 한OOOO	79,000,000	소멸기준
5	2016년6월17일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2024년9월9일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.