감정가	337,624,900 원
최저가	(70%) 236,337,000 원
보증금	(10%) 23,633,700 원
청구액	574,330,162 원

전북특별자치도 고창군 해리면 광승리 731

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사건번호	2024타경32427
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	22,334.20㎡(6,756.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	해OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6의 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

1.일괄매각 2.목록1,3-지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 제한) 3.목록1,2,3-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록5-공부상 지목 ‘목장용지’이나 현황 ‘답’이며, 지적도 상 맹지이나 인접토지 통해 출입가능함 5.목록6-공부상 지목‘임야’이나 현황‘임야 및 일부 농경지’상태이며, 일부 지상 확인 가능한 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하 며, 수풀로 인해 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(매수시 참고) 6.목록6-지상에 권리관계 미상의 제시외 조경수목이 식재되어 있으나 매각 제외 7.목록7-공부상 지목 ‘목장용지’이나 현황 ‘전’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~3일	2024-07-25	경매개시결정
~144일	2024-12-13	배당요구종기일
~231일	2025-03-10	100%	337,624,900	변경
~266일	2025-04-14	100%	337,624,900	변경
~308일	2025-05-26	100%	337,624,900	유찰
~357일	2025-07-14	70%	236,337,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광승리 731	답	462.4 ㎡ (139.88평)	5분의 2 지분 전부
	광승리 733	답	2274 ㎡ (687.89평)
	광승리 734	답	620.8 ㎡ (187.79평)	5분의 2 지분 전부
	광승리 산125	목장용지	3074 ㎡ (929.89평)
	광승리 산127	임야	14579 ㎡ (4,410.15평)
	광승리 산128-5	목장용지	1324 ㎡ (400.51평)
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,3-지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 제한) 3.목록1,2,3-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록5-공부상 지목 ‘목장용지’이나 현황 ‘답’이며, 지적도 상 맹지이나 인접토지 통해 출입가능함 5.목록6-공부상 지목‘임야’이나 현황‘임야 및 일부 농경지’상태이며, 일부 지상 확인 가능한 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하며, 수풀로 인해 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(매수시 참고) 6.목록6-지상에 권리관계 미상의 제시외 조경수목이 식재되어 있으나 매각 제외 7.목록7-공부상 지목 ‘목장용지’이나 현황 ‘전’임 부동산표시 제1호 : 현, 답(일부 경사면) 및 일부 농로임. 부동산표시 제2호 : 답(일부 경사면)임. 부동산표시 제3호 : 답임. 부동산표시 제4호, 제11호 : 경계없이 이루어진 답임. 부동산표시 제5호 : 현, 일부 목장용지 및 일부 답(일부 경사면)임. 부동산표시 제6호 : 현, 일부 답 및 일부 묘지, 일부 임야로 묘지에는 조경수가 식재되어 있으며, 임야에는 출입로가 소재하고 출입로 가장자리를 따라 수

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 해리면 광승리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	전	계획관리	8m미만	491	2,700
25.06.02	임야	계획관리	8m미만	1579	1,200
25.05.20	대	생산관리	8m미만	381.2	4,400
25.04.29	답	농림	8m미만	2327.9	6,378
25.04.17	답	계획관리	8m미만	2211.1	2,000
25.04.08	대	계획관리	8m미만	635	2,880
24.09.24	전	생산관리	-	165	380
24.07.15	임야	보전관리	8m미만	9040	52,000	지분
24.07.05	임야	계획관리	8m미만	6565	19,600
24.05.01	대	농림	8m미만	563.3	5,000
24.03.27	임야	농림	-	5289.33	2,500	지분
24.03.20	답	생산관리	12m미만	847	4,500
24.02.02	답	계획관리	8m미만	453	700
24.01.15	답	계획관리	-	508	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2000년9월26일	소유권 김OO		소멸
3	1995년6월21일	소유권 김OO		소멸
4	2016년7월18일	지상권 해OOOO		인수
5	2020년11월9일	근저당권 해OOOO	636,000,000	소멸기준
6	2024년7월25일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.