감정가	27,540,000 원
최저가	(34%) 9,445,000 원
보증금	(10%) 944,500 원
청구액	73,917,808 원

전북특별자치도 부안군 동진면 내기리 807-6

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사건번호	2024타경2501
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	510.00㎡(154.28 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.지상 소유불명의 제시외 수목(집단)이 식재되어 있으나 본건 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~94일	2025-01-20	배당요구종기일
~143일	2025-03-10	100%	27,540,000	유찰
~178일	2025-04-14	70%	19,278,000	유찰
~220일	2025-05-26	49%	13,494,000	유찰
~269일	2025-07-14	34%	9,445,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내기리 807-6	답	510 ㎡ (154.28평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 동진면 봉황리 소재 "봉황교차로" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 “제시외수목이 식재된 토지”상태입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 지상 소유불명의 제시외 수목(집단)이 식재되어 있으나 본건 매각에서 제외 현황 : 현, 잡종지로 지상에 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 동진면 내기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	답	자연녹지	8m미만	146	2,347	지분
24.11.15	전	자연녹지	8m미만	512	2,918
24.09.30	주유소용지	자연녹지	25m이상	3.67	60	지분
24.09.30	주유소용지	자연녹지	25m이상	3.67	60	지분
24.09.30	대	자연녹지	25m미만	14.33	140	지분
24.09.30	대	자연녹지	25m미만	319.67	3,400	지분
24.09.30	대	자연녹지	25m미만	14.33	140	지분
24.09.30	대	자연녹지	25m미만	319.67	3,400	지분
24.08.30	답	생산관리	8m미만	4000	12,100
24.08.12	답	생산관리	8m미만	3960	18,000
24.08.12	답	생산관리	8m미만	3960	18,000
24.05.07	전	자연녹지	-	699	670
24.05.07	전	자연녹지	-	344	330
24.04.22	답	생산관리	8m미만	2355	10,056
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	833	3,557
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	2935	12,532
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	3960	16,909
24.03.29	답	자연녹지	-	2185	6,334
24.03.29	답	자연녹지	-	1983	5,748
24.03.29	답	자연녹지	-	3155	9,426
24.03.29	답	자연녹지	-	129	541
24.03.29	대	자연녹지	-	264	1,108
24.03.29	전	자연녹지	-	545	1,716
24.03.29	전	자연녹지	-	367	1,207
24.03.29	전	자연녹지	-	182	573
24.03.29	전	자연녹지	-	122	373
24.03.29	전	자연녹지	-	499	1,571
24.03.29	전	자연녹지	-	96	403
24.03.29	대	자연녹지	-	238	999
24.03.05	답	생산관리	8m미만	2630	7,960
24.02.20	답	생산관리	8m미만	2970	8,980
24.02.13	전	자연녹지	8m미만	699	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월28일	소유권 권OO		소멸
2	2024년10월21일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	64,262,733원 38,099,211원	62% 1.9회
6개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회
12개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회

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