감정가	163,233,000 원
최저가	(49%) 79,984,000 원
보증금	(10%) 7,998,400 원
청구액	34,885,884 원

전북특별자치도 정읍시 송산동 128-1

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사건번호	2024타경2181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적	144.10㎡(43.59 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	정OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2181

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 163,233,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,885,884원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.제시외 건물(감정평가서 상 ㉠ 주차장) 및 수목(감나무 등) 매각에 포함 3.목록1-옥상 비가림시설 부대시설로 평가 및 매각에 포함 4.목록2-토지 일부가 도로로 이용중(감정평가서의 지적 및 건물개황도 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~100일	2024-12-11	배당요구종기일
~189일	2025-03-10	100%	163,233,000	유찰
~224일	2025-04-14	70%	114,263,000	유찰
~266일	2025-05-26	49%	79,984,000	매각
낙찰가 82,999,990 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송산동 128-1	대지	331 ㎡ (100.13평)
건물	송산2길 14	단층 주택	110.1 ㎡ (33.31평)
제시외 건물	송산2길 14	주차장	34 ㎡ (10.29평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 송산동 ‘종산마을’내에 위치하며 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 소재하는 시가지주변 주택지대입니다. 2)교통상황 본건 토지로 소형차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리모양의 완경사 토지로 주거용 건물부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측에 폭 약4미터의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구. 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지의 일부가 도로로 이용중입니다. 1)건물의 구조 일련번호(2-가) : 조적조(적벽돌)평슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 및 일부 페인트 마감이며 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 목재 및 샷시창호입니다. 2)이용상태 일련번호(2-가) : 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 본건 건물 일련번호(2-가)에 위생설비 및 급수설비 및 비가림시설 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(㉠, 주차장)이 소재 합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.제시외 건물(감정평가서 상 ㉠ 주차장) 및 수목(감나무 등) 매각에 포함 3.목록1-옥상 비가림시설 부대시설로 평가 및 매각에 포함 4.목록2-토지 일부가 도로로 이용중(감정평가서의 지적 및 건물개황도 참조) 부동산표시 제1호 : 대이며, 수목이 식재되어 슬라브지붕 차고가 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며, 계단 밑에 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 송산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	366.75	92,200		2022
25.11.06	81.98	200	25	1997
25.11.03	109.37	26,700		2020
25.10.16	80.64	7,500		2008
25.01.23	403.42	88,800		2023
25.01.14	366.75	88,800		2022

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월14일	소유권 박OO		소멸
2	2014년5월14일	근저당권 정OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2020년6월2일	가압류 현OOOO	14,664,827	소멸
4	2022년1월14일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2024년9월9일	임의경매 정OOOO		소멸
6	2024년10월11일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월14일	소유권 박OO		소멸
2	2014년5월14일	근저당권 정OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2022년1월14일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2024년9월9일	임의경매 정OOOO		소멸
5	2024년10월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.