감정가	129,000,000 원
최저가	(49%) 63,210,000 원
보증금	(10%) 6,321,000 원
청구액	255,488,484 원

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소항길 4, 2층202호
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 574

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사건번호	2024타경2112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	94.63㎡(28.62 평)
건물면적	65.15㎡(19.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

다세대 주택으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~260일		배당요구종기일
~199일	2025-03-10	100%	129,000,000	유찰
~234일	2025-04-14	70%	90,300,000	유찰
~276일	2025-05-26	49%	63,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	곰소리 574	757분의 94.625	94.625 ㎡ (28.62평)
건물	곰소리 574	2 철근콘크리트구조	65.15 ㎡ (19.71평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/제반차량의 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "변산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 4층 내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. 4)이용상태 나. 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, E/V설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 현황 “다세대주택 건부지”로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	다세대 주택으로 이용중 부동산표시 제1호 : 진서면 곰소항길4, 곰소빌 3동 101호임. 부동산표시 제2호 : 진서면 곰소항길4, 곰소빌 3동 201호임. 부동산표시 제3호 : 진서면 곰소항길4, 곰소빌 3동 202호임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 574번지

대지면적

757㎡
(229.39평)

연면적

659.2㎡
(199.76평)

건축면적

225.19㎡
(68.24평)

용적률산정
연면적

659.2㎡
(199.76평)

건폐율

29.75%

용적률

87.08%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.20

사용승인일자

2017.07.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.03.13	(780-5)	3	77.66	1,000	0	2017
25.03.07	곰소빌1	2	65.15	12,500		2017
25.01.24	309-0	4	73.7875	3,800		1998
24.12.27	곰소빌1	3	65.15	13,000		2017
24.11.22	곰소빌1	3	65.15	12,800		2017
24.11.22	곰소빌1	1	65.15	9,400		2017
24.10.17	곰소빌2	2	65.15	1,000	50	2017
24.06.03	곰소빌1	4	65.15	12,900		2017
24.05.07	곰소빌3	1	65.15	9,600		2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년3월15일	근저당권 군OOOO	99,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	압류 국		소멸
4	2024년8월26일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.