감정가	59,589,200 원
최저가	(34%) 20,438,000 원
보증금	(10%) 2,043,800 원
청구액	45,385,990 원

전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 340-1

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사건번호	2024타경239
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	638.00㎡(193.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 상태임 3. 지상 소유자 미상의 적치장(철파이프조 스레트지붕) 소재하나 본건 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~1일	2024-01-25	경매개시결정
~96일	2024-04-29	배당요구종기일
~411일	2025-03-10	100%	59,589,200	유찰
~446일	2025-04-14	70%	41,712,000	유찰
~488일	2025-05-26	49%	29,198,000	유찰
~537일	2025-07-14	34%	20,438,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백련리 340-1	답	638 ㎡ (193.00평)
제시외 건물	백련리 340-1	적치장	16.5 ㎡ (4.99평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 하서면 백련리 "문수마을"내에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계 등이 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리평지로 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로(가)상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(문수지구), 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 적치장(철파이프조 스레트지붕)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) -공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 상태임 -지상 소유자 미상의 적치장(철파이프조 스레트지붕) 소재하나 본건 매각에서 제외 현황 : 현, 전으로 인접지번(340-7)과 일부 경계중이며, 지상에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 주택, 철골조 스레트지붕 화구가 인접지번과 일부 걸쳐 제시외로 건립되어 있으나 정확한 경계 측량이 필요할 것으로 보임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	전	농림	8m미만	180	370
25.02.25	전	계획관리	-	10	55	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	10	55	지분
25.01.26	임야	보전관리	8m미만	891	25,000
25.01.23	답	농림	8m미만	4022	14,000
24.11.02	도로	계획관리	8m미만	278	600	지분
24.11.02	임야	계획관리	8m미만	876	31,800
24.11.02	도로	보전관리	8m미만	184.5	400	지분
24.08.14	전	생산관리	-	294	752
24.06.26	전	농림	12m미만	3163	8,600
24.06.26	전	농림	-	863	2,200
24.06.26	도로	농림	-	4	3
24.06.26	도로	농림	-	225	194
24.06.26	도로	농림	-	3	3
24.05.14	임야	계획관리	8m미만	1290	7,650
24.03.15	전	기타	-	60	900
24.03.04	대	계획관리	8m미만	962	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월31일	소유권 농OOOO		소멸
2	2017년7월31일	근저당권 정OOOO	162,500,000	소멸기준
3	2017년7월31일	지상권 정OOOO		소멸
4	2019년5월16일	가등기 안OO		소멸
5	2024년1월25일	임의경매 정OOOO		소멸
6	2024년11월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	64,262,733원 38,099,211원	62% 1.9회
6개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회
12개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회

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