감정가	78,292,000 원
최저가	(70%) 54,804,400 원
보증금	(10%) 5,480,440 원
청구액	43,872,675 원

전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 523-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경38931
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	1,058.00㎡(320.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~3일	2024-08-30	경매개시결정
~97일	2024-12-02	배당요구종기일
~195일	2025-03-10	100%	78,292,000	유찰
~237일	2025-04-21	70%	54,804,400	매각
낙찰가 61,440,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은교리 523-7	전	1058 ㎡ (320.05평)
1) 위치/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신원마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 팥죽이로, 낙산4길이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 2-3M의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 부동산의 지목은 전으로, 현재 밭으로 이용 중 임

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	농림	8m미만	902	5,800
25.04.28	답	농림	8m미만	576	3,700
25.03.20	답	농림	8m미만	2010	8,887
25.03.20	답	농림	12m미만	792	3,813
25.03.07	답	농림	8m미만	1213	9,175
25.02.13	전	계획관리	-	657	5,000
24.12.12	임야	자연녹지	8m미만	169.33	560	지분
24.12.01	전	생산관리	8m미만	873	3,200
24.11.09	답	생산관리	8m미만	1068	4,190
24.11.09	전	생산관리	8m미만	4552	26,000
24.11.09	답	생산관리	8m미만	1464	8,000
24.11.09	답	생산관리	8m미만	6873	27,000
24.11.09	답	생산관리	8m미만	592	2,363
24.10.25	대	계획관리	-	292.8	21,000
24.10.22	답	자연녹지	-	1329	1,000
24.09.26	전	자연녹지	-	676	7,900
24.08.23	대	자연녹지	8m미만	334	3,500
24.07.25	답	생산관리	8m미만	1464	8,000
24.07.19	도로	계획관리	-	7	10
24.07.15	답	자연녹지	8m미만	334	1,180	지분
24.07.15	전	자연녹지	-	328.67	1,250	지분
24.07.15	전	자연녹지	-	38.67	150	지분
24.07.15	전	자연녹지	8m미만	117.67	520	지분
24.07.15	전	보전녹지	-	1172.33	3,540	지분
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	110	820	지분
24.06.05	임야	생산관리	12m미만	514	12,650
24.06.05	도로	생산관리	-	131	3,500	지분
24.06.05	도로	생산관리	-	10	300	지분
24.06.05	임야	생산관리	12m미만	63	1,550	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	도로	자연녹지	-	72.67	515	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	전	자연녹지	-	218	1,648
24.05.31	답	자연녹지	-	52	393
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2	14	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2	14	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	1164	8,252
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	774	5,487
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	547	3,878
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	1046	7,416
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	546	3,871
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	402	3,040
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	1064	8,045
24.05.31	잡종지	자연녹지	8m미만	1048	7,924
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	928	6,579
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	1020	7,232
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	813	5,764
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	자연녹지	-	72.67	515	지분
24.05.31	도로	자연녹지	-	72.67	515	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	154	1,164
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	867	6,147
24.05.31	잡종지	자연녹지	8m미만	279	2,110
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1188.85	14,000	지분
24.04.29	임야	생산관리	8m미만	856	8,100
24.04.25	답	자연녹지	-	52	393
24.04.25	임야	생산관리	8m미만	330	3,000
24.04.25	답	자연녹지	-	2096	7,585
24.04.25	답	자연녹지	-	1041	7,872
24.04.16	전	생산관리	8m미만	4552	26,000
24.04.05	답	생산관리	8m미만	1068	4,200
24.04.05	답	생산관리	8m미만	592	2,328
24.04.05	답	생산관리	8m미만	6873	27,026
24.04.04	답	농림	8m미만	2065	13,750
24.04.04	답	농림	8m미만	645	4,250
24.04.03	답	보전녹지	-	2033	12,200
24.03.05	답	농림	8m미만	2664	17,100
24.03.05	답	농림	8m미만	1348	8,900
24.02.28	답	자연녹지	-	2727	12,500
24.02.27	답	생산녹지	8m미만	2066	13,000
24.02.26	대	자연녹지	8m미만	380	4,600
24.02.05	답	농림	-	1348	8,900
24.02.05	답	농림	-	645	4,250
24.02.05	답	농림	-	2065	13,750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월17일	소유권 장OO		소멸
2	2016년1월13일	근저당권 희OOOO	22,521,856	소멸기준
3	2023년2월15일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년10월16일	가압류 롯OOOO	37,771,621	소멸
5	2024년8월30일	강제경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	216,110,275원 129,781,000원	62% 2회
6개월	11건	151,453,402원 89,687,665원	75% 1.2회
12개월	12건	143,606,285원 90,388,693원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.