감정가	34,560,000 원
최저가	(49%) 16,934,400 원
보증금	(10%) 1,693,440 원
청구액	6,792,000 원

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 771-10

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사건번호	2024타경36041
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적
건물면적	72.00㎡(21.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 34,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,792,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물만의 경매이며, 매각 대상 아닌 토지(삼천동3가 771-10)에 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함

건물만의 경매임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~5일	2024-06-10	경매개시결정
~96일	2024-09-09	배당요구종기일
~278일	2025-03-10	100%	34,560,000	유찰
~320일	2025-04-21	70%	24,192,000	유찰
~369일	2025-06-09	49%	16,934,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	삼천동3가 771-10	단층 창고 경량철골구조	72 ㎡ (21.78평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 경량철골구조 조립식지붕 단층 2)이용상태 근린생활시설 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	건물만의 경매임 본건은 공부상 단층 제1종근린생활시설이나 현황은 창고로 사용되고 있는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 771-10번지

대지면적

566㎡
(171.52평)

연면적

72㎡
(21.82평)

건축면적

72㎡
(21.82평)

용적률산정
연면적

72㎡
(21.82평)

건폐율

12.72%

용적률

12.72%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2017.06.14

사용승인일자

2017.08.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월16일	소유권 유OO		소멸
2	2024년6월10일	강제경매 박OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,749,628,630원 2,727,000,000원	57% 2회
6개월	2건	2,769,071,940원 1,559,500,000원	54% 2회
12개월	3건	1,898,047,960원 1,067,694,700원	54% 2회

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