감정가	67,000,000 원
최저가	(49%) 32,830,000 원
보증금	(10%) 3,283,000 원
청구액	9,282,349 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후1길 7, 5층 509호
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 186-25

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사건번호	2024타경3775
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	50.50㎡(15.28 평)
건물면적	71.91㎡(21.75 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,282,349원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~4일	2024-07-08	경매개시결정
~96일	2024-10-08	배당요구종기일
~249일	2025-03-10	100%	67,000,000	유찰
~291일	2025-04-21	70%	46,900,000	유찰
~340일	2025-06-09	49%	32,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인후동1가 186-25	2702분의 50.5	50.5 ㎡ (15.28평)
건물	인후동1가 186-25	5 철근콩크리트조	71.91 ㎡ (21.75평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "기린초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 기존 주거지대임. 2)교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트 슬래브지붕 6층 중 5층 509호임. 4)이용상태 아파트(외부표기 동남수정아파트) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형, 아파트부지 7)인접 도로상태등 북측의 노폭 약 5미터 진입도로를 통해 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 지적 재조사사업지구(2022-04-15) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	목록1.은 주거용 아파트이며, 외벽에는 동남수정(아파트)으로 기재되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 186-25번지

대지면적

2702㎡
(818.79평)

연면적

26.16㎡
(7.93평)

건축면적

26.16㎡
(7.93평)

용적률산정
연면적

26.16㎡
(7.93평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2009.08.10

사용승인일자

2009.10.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월21일	소유권 이OO		소멸
2	2024년8월21일	소유권 강OO		소멸
3	2024년8월21일	소유권 강OO		소멸
4	2024년8월21일	소유권 강OO		소멸
5	2022년12월14일	근저당권 전OOOO	12,000,000	소멸기준
6	2023년9월1일	근저당권 이OO	65,000,000	소멸
7	2023년9월13일	가압류 (OOOO	6,876,630	소멸
8	2024년7월8일	임의경매 전OOOO		소멸
9	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	263,526,316원 221,069,937원	86% 1.3회
6개월	35건	235,800,000원 199,476,463원	86% 1.1회
12개월	43건	224,232,558원 191,891,883원	87% 1.1회

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