감정가	45,539,200 원
최저가	(34%) 15,619,000 원
보증금	(10%) 1,561,900 원
청구액	20,224,047 원

전라북도 정읍시 태인면 태창리 999-3

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사건번호	2023타경31861
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	1,423.10㎡(430.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-27	경매접수
~8일	2023-07-05	경매개시결정
~99일	2023-10-04	배당요구종기일
~622일	2025-03-10	100%	45,539,200	유찰
~657일	2025-04-14	70%	31,877,000	유찰
~699일	2025-05-26	49%	22,313,000	유찰
~748일	2025-07-14	34%	15,619,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태창리 999-3	답	1423.1 ㎡ (430.49평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 정읍시 태인면 태창리 소재 "용신마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 경지정리된 답이 소재하는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계 등이 접근가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형평지로 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 구거를 사이에 두고 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지구역), 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한), 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 현황 : 현, 답임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년1월31일	소유권 시OO		소멸
2	1991년1월31일	소유권 시OO		소멸
3	1999년4월7일	근저당권 시OO	9,000,000	소멸기준
4	2022년7월28일	가압류 (OOOO	16,101,070	소멸
5	2023년7월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	36,874,948원 20,330,875원	53% 2.4회
6개월	15건	73,896,698원 34,653,840원	47% 2.7회
12개월	50건	70,937,598원 39,990,851원	59% 2.2회

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