감정가	170,000,000 원
최저가	(34%) 58,310,000 원
보증금	(10%) 5,831,000 원
청구액	542,642,201 원

전라북도 부안군 진서면 곰소항길 22-17, 1층105호 (연립주택)
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 780-5

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사건번호	2023타경2115
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	94.86㎡(28.70 평)
건물면적	77.66㎡(23.49 평)
채무/소유자	윤OO / 하OO외 8명
채권자	무OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-13	경매접수
~3일	2023-10-16	경매개시결정
~96일	2024-01-17	배당요구종기일
~514일	2025-03-10	100%	170,000,000	유찰
~549일	2025-04-14	70%	119,000,000	유찰
~591일	2025-05-26	49%	83,300,000	유찰
~640일	2025-07-14	34%	58,310,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	곰소리 780-5	1835분의 94.86	94.86 ㎡ (28.70평)
건물	곰소리 780-5	1 철근콘크리트구조	77.66 ㎡ (23.49평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라북도 부안군 진서면 곰소리 소재 ”진서면사무소“ 서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 상가(음식점 및 젓갈판매점 등) 및 주상나지 등이 혼재하는 해안상가지대임. 2)교통상황 본건 북측 인근 도로변에 도보로 약5분 정도 거리에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 중 1층 103호(1(가)), 105호(2(나)), 2층 202호(3(다)), 203호(4(라)), 205호(5(마)), 3층 305호(6(바)), 4층 405호(7(사))로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 각종 타일 등 마감, 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 자루형 토지로서 자체 지반은 평탄하며 연립주택 용지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약6-8미터 정도의 포장도로를 통해 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	부동산표시 제1호 : 부안군 진서면 곰소항길 22-17, 103호임. 부동산표시 제2호 : 부안군 진서면 곰소항길 22-17, 105호임. 부동산표시 제3호 : 부안군 진서면 곰소항길 22-17, 202호임. 부동산표시 제4호 : 부안군 진서면 곰소항길 22-17, 203호임. 부동산표시 제5호 : 부안군 진서면 곰소항길 22-17, 205호임. 부동산표시 제6호 : 부안군 진서면 곰소항길 22-17, 305호임. 부동산표시 제7호 : 부안군 진서면 곰소항길 22-17, 405호임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.08	곰소빌2	1	65.15	3,000	25	2017
25.04.16	곰소빌2	4	65.15	3,000	30	2017
25.04.14	(780-5)	1	72.96	2,000	28	2017
25.03.13	(780-5)	3	77.66	1,000	0	2017
25.03.07	곰소빌1	2	65.15	12,500		2017
25.01.24	309-0	4	73.7875	3,800		1998
24.12.27	곰소빌1	3	65.15	13,000		2017
24.11.22	곰소빌1	3	65.15	12,800		2017
24.11.22	곰소빌1	1	65.15	9,400		2017
24.10.17	곰소빌2	2	65.15	1,000	50	2017
24.06.03	곰소빌1	4	65.15	12,900		2017
24.05.07	곰소빌3	1	65.15	9,600		2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월4일	소유권 이OO		소멸
2	2017년5월4일	근저당권 무OOOO	1,729,000,000	소멸기준
3	2017년5월15일	근저당권 우OO	37,500,000	소멸
4	2017년5월25일	가압류 최OO	50,000,000	소멸
5	2020년9월21일	가압류 백OO	172,170,000	소멸
6	2023년10월17일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	163,000,000원 116,275,500원	71% 1회
6개월	2건	163,000,000원 116,275,500원	71% 1회
12개월	2건	163,000,000원 116,275,500원	71% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.