감정가	705,000,000 원
최저가	(100%) 705,000,000 원
보증금	(10%) 70,500,000 원
청구액	504,739,726 원

전라북도 전주시 완산구 전주천서로 445, 104동 10층1001호 (서신동,서신아이파크이편한세상)
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 1044

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사건번호	2023타경41749
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	60.58㎡(18.33 평)
건물면적	101.99㎡(30.85 평)
채무/소유자	유OO / 유OO외 1명
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~8일	2023-12-26	경매개시결정
~578일		배당요구종기일
~448일	2025-03-10	100%	705,000,000	변경
~490일	2025-04-21	100%	705,000,000	변경
~539일	2025-06-09	100%	705,000,000	변경
~588일	2025-07-28	100%	705,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서신동 1044	65701.3분의 60.5792	60.5792 ㎡ (18.33평)
건물	서신동 1044	1 철근콘크리트구조	101.9946 ㎡ (30.85평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/농업보호구역/보전산지/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 소양면 대흥리 소재 "송광초등학교" 동측 인근(기호1-5,11,12) 및 대흥리 소재 "문화마을" 서측 인근(기호6-9), 해월리 소재 "전북체육고등학교 북서측 인근(기호10)에 위치하며, 부근은 단독주택 및 학교, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1,3-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임. - 기호2,12) : 일단의 사다리형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임. - 기호6,7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임. - 기호8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임. - 기호9) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. - 기호10) : 동측으로 하향 계단식 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호1,3-5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함. - 기호2,12) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호6) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함. - 기호7,8) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호9) : 현황 노폭 약 3미터 내외의 포장도로임. - 기호10) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,3-5) : 계획관리지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)<문화재보호법>, 역사문화 환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호(2,12) : 계획관리지역, 자연취락지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)<문화재 보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호(6,7,9) : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(8) : 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(10) : 계획관리지역. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 컨테이너 1동이 소재함. - 본건 토지 기호2,12) 지상 및 건물 기호11-가) 내부에 제시외 비닐하우스 1동 및 저온창고 수 동이 소재함. - 본건 토지 기호2,4,5,12) 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있음. - 본건 토지 기호10) 지상에 제시외 건물ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1)건물의 구조 기호11-가) 철근콘크리트구조, 벽돌도 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 미치 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등 마감. 2)이용상태 기호11-가) : 작업장, 창고, 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호11-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물ㄴ-ㅁ) 이 소재함. 5)공부와의 차이 - 기호11-가)는 공부상 구조가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나 현황 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕임. - 기호11-가) 1층의 공부상 소매점(172㎡) 부분은 현황 "작업장", 소매점(84.98㎡) 부분은 현황 "창고"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 규모의 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호13-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1001호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석판재붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호13-나)는 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트건부지 등"으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 지구 단위계획구역(2018-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한일고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(바구멀1) <도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 양OO		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 소OOOO	340,000,000	소멸기준
3	2022년2월28일	근저당권 서OO	520,000,000	소멸
4	2022년5월18일	근저당권 서OO	65,000,000	소멸
5	2023년12월26일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			O
유OO	2020.08.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	108,666,667원 104,743,333원	95% 0.7회
6개월	13건	236,692,308원 198,198,153원	75% 2회
12개월	28건	214,785,714원 178,988,054원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.