감정가	14,880,000 원
최저가	(56%) 8,333,000 원
보증금	(10%) 833,300 원
청구액	15,856,365 원

전라남도 순천시 월등면 망용리 167-5

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사건번호	2024타경57750
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	372.00㎡(112.53 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 2. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~291일		배당요구종기일
~228일	2025-03-10	100%	14,880,000	유찰
~270일	2025-04-21	70%	10,416,000	유찰
~319일	2025-06-09	56%	8,333,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망용리 167-5	답	372 ㎡ (112.53평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 월등면 망용리 소재 망용마을 북측인근에 위치하며 주위는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1:삼각형 평지로서 철쭉묘목 식재된 전임. 기호2:세로장방형 평지로서 답임. 4)인접 도로상태 기호1:남동측으로 폭 약 4m 마을진입로에,북측으로 폭 약 3m 제방도로에 접함. 기호2:북서측으로 폭 약 2-3m 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:농림지역,가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역),농업진흥구역,하천구역임. 기호2:농림지역,가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역),농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 식재된 철쭉묘목은 토지지분비율을 적용하여 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호1 공부지목 답이나 현황 철쭉묘목 식재된 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 매각대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격산정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 월등면 망용리 의실마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농경지와 과수원, 농가주택으로 형성되어 있음. 2. 본건 1은 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임. 3. 본건 1은 인접지(망용리 169-2)와 경계 구분없이 일단지로 이루어졌음. 경계가 불명확하므로 경계측량이 필요해 보임. 4. 본건 1 지상에 수종을 알 수 없는 화초가 식재되어 있음. 5. 본건 2는 인접지(망용리 167-4)와 경계 구분없이 일단지로 이루어졌음. 경계가 불명확하므로 경계측량이 필요해 보임.

국토부실거래가 전라남도 순천시 월등면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	전	생산관리	8m미만	536	700
25.04.18	대	계획관리	8m미만	216.2	1,000
25.04.14	전	계획관리	8m미만	605.5	1,800
25.04.14	전	계획관리	8m미만	605.5	1,800
25.04.08	답	계획관리	8m미만	112	240
25.04.07	목장용지	보전관리	8m미만	29	50
25.03.31	답	생산관리	-	438	850
25.03.31	답	생산관리	-	2182	4,150
25.03.27	답	계획관리	8m미만	661	1,699
25.03.27	답	계획관리	8m미만	661	1,699
25.03.27	답	계획관리	8m미만	407	1,047
25.03.27	답	계획관리	8m미만	407	1,047
25.03.25	답	생산관리	-	873	1,500
25.03.22	임야	계획관리	-	149	300
25.03.04	답	농림	8m미만	2004	3,500
25.02.28	전	보전관리	-	3114	10,000
25.02.27	임야	계획관리	-	225	100
25.02.25	답	생산관리	8m미만	582	704
25.02.25	답	생산관리	8m미만	575	696
25.02.11	답	농림	-	479	800
25.02.07	답	생산관리	-	658	1,300
25.02.03	전	생산관리	-	555	1,300
25.02.03	임야	생산관리	-	1364	1,390
25.01.11	답	농림	12m미만	1576	5,000
25.01.09	임야	계획관리	-	155	326
24.12.24	답	생산관리	-	218	594
24.12.20	임야	계획관리	-	137	820
24.12.06	임야	생산관리	-	374	1,200
24.12.05	전	생산관리	-	1061	5,055
24.12.05	전	생산관리	-	658	2,786
24.12.05	전	생산관리	-	1061	4,494
24.12.05	전	생산관리	-	555	1,220
24.12.05	전	생산관리	-	658	1,220
24.12.05	전	생산관리	-	555	2,225
24.12.03	전	계획관리	8m미만	646.7	1,900
24.11.27	답	보전관리	8m미만	280.25	200	지분
24.11.26	답	생산관리	8m미만	489	2,100
24.11.20	답	생산관리	12m미만	2087	6,900
24.11.19	답	계획관리	8m미만	4978	19,500
24.11.18	대	계획관리	8m미만	288	1,500
24.11.18	답	농림	8m미만	1048	3,800
24.11.13	전	보전관리	8m미만	1508	3,276
24.11.13	전	보전관리	-	106	224
24.11.09	전	생산관리	-	774	3,500
24.11.08	답	생산관리	8m미만	1129	3,400
24.11.04	전	계획관리	-	645	3,100
24.11.02	답	생산관리	8m미만	182	561
24.11.02	답	생산관리	8m미만	364	1,089
24.10.28	답	제2종일반주거	8m미만	1302.3	3,000
24.10.24	답	생산관리	-	1698	3,000
24.10.24	답	생산관리	8m미만	469	800
24.10.24	답	계획관리	8m미만	202	521
24.10.24	답	보전관리	8m미만	846	1,979
24.10.23	답	계획관리	12m미만	3848	6,000
24.10.23	답	생산관리	12m미만	194	300
24.10.16	대	계획관리	8m미만	554.9	3,034
24.10.08	대	계획관리	8m미만	368	2,595
24.10.08	대	계획관리	8m미만	358.7	2,605
24.10.02	답	생산관리	12m미만	1689	9,060
24.10.02	답	생산관리	8m미만	2185	14,500
24.10.02	답	생산관리	8m미만	175	940
24.10.02	답	생산관리	12m미만	544	2,700
24.09.24	대	계획관리	8m미만	347	620
24.09.24	답	생산관리	-	1962	5,935
24.09.23	답	농림	8m미만	3009	7,280
24.09.23	전	생산관리	-	2232	5,135
24.09.23	전	생산관리	-	3501	8,053
24.09.23	전	생산관리	8m미만	2502	5,817
24.09.23	임야	생산관리	-	2509	2,300
24.09.23	답	생산관리	-	344	791
24.09.23	전	생산관리	-	393	904
24.09.23	답	농림	8m미만	893	2,120
24.09.03	임야	계획관리	8m미만	229	250
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	331	217
24.09.02	임야	계획관리	-	357	235
24.09.01	전	계획관리	8m미만	130	151
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	2780	1,510
24.08.29	전	보전관리	8m미만	767	7,300
24.08.28	임야	보전관리	8m미만	2221	3,900
24.08.27	답	생산관리	8m미만	574	377
24.08.27	답	생산관리	-	208	123
24.08.26	답	생산관리	-	208	123
24.08.26	답	생산관리	8m미만	574	377
24.08.19	대	계획관리	8m미만	130	390
24.08.07	답	생산관리	8m미만	450	1,156
24.08.02	임야	계획관리	-	1753	877
24.08.01	전	생산관리	8m미만	1762	2,600
24.07.31	대	계획관리	8m미만	21.48	55	지분
24.07.23	전	계획관리	8m미만	268.1	200
24.07.16	답	생산녹지	12m미만	681	3,100
24.06.27	답	생산관리	-	1207	580
24.06.27	답	농림	-	691	320
24.06.21	답	생산관리	8m미만	337	760
24.06.21	대	계획관리	8m미만	307	1,900
24.06.18	답	농림	8m미만	1281	5,380
24.06.18	답	농림	8m미만	1578	6,628
24.06.11	답	보전관리	-	125	76
24.06.05	전	생산관리	-	701	2,600
24.06.01	대	계획관리	8m미만	206.9	1,600
24.05.28	잡종지	계획관리	8m미만	546	1,055
24.05.28	임야	계획관리	8m미만	195	25
24.05.13	전	생산관리	8m미만	3052	4,500
24.05.12	답	생산관리	-	1137	4,220
24.05.12	답	생산관리	-	2370	8,500
24.04.30	임야	보전관리	-	144	60
24.04.30	전	보전관리	8m미만	3858	5,500
24.04.30	임야	보전관리	8m미만	4018	1,480
24.04.30	임야	보전관리	-	4018	1,480
24.04.30	임야	보전관리	-	4018	1,480
24.04.26	답	생산관리	12m미만	666	2,400
24.04.26	임야	농림	-	63273	2,900
24.04.26	임야	농림	-	63273	2,000
24.04.20	임야	농림	-	7934	1,700
24.04.17	전	생산관리	-	743	2,500
24.04.17	전	보전관리	-	714	2,000
24.04.15	답	계획관리	12m미만	36	150
24.04.15	전	생산관리	12m미만	504	1,100
24.04.12	대	계획관리	8m미만	205.1	2,500
24.04.11	답	농림	8m미만	1111	4,300
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1289	3,200
24.04.05	임야	보전관리	-	496	700
24.04.04	답	농림	8m미만	1668	6,230
24.04.03	답	계획관리	8m미만	893	700
24.03.29	답	생산관리	8m미만	3170	7,000
24.03.28	답	보전관리	-	86	100
24.03.24	답	생산관리	-	690	2,715
24.03.24	답	생산관리	-	1114	4,385
24.03.20	답	계획관리	-	443	500
24.03.17	답	생산관리	-	1025	1,800
24.03.14	전	보전관리	-	1987	1,632
24.03.14	임야	농림	-	16066	912
24.03.14	답	농림	-	1471	2,256
24.03.13	전	보전관리	-	955	700
24.03.12	답	보전관리	-	1111	900
24.03.12	답	농림	-	803	1,460
24.03.11	전	보전관리	-	1322	8,000
24.03.09	답	생산관리	-	347	900
24.03.05	철도용지	계획관리	-	198	752
24.03.05	철도용지	계획관리	8m미만	505	2,020
24.03.05	철도용지	계획관리	8m미만	154	448
24.03.05	도로	계획관리	-	99	238
24.03.05	도로	계획관리	8m미만	1419	3,832
24.03.05	철도용지	계획관리	-	20	84
24.03.05	철도용지	계획관리	-	496	1,885
24.03.05	철도용지	계획관리	8m미만	1341	5,102
24.02.23	전	생산관리	8m미만	1726	4,438
24.02.19	전	보전관리	-	853	500
24.02.17	답	생산관리	-	1402	3,550
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1606	4,250
24.02.14	답	계획관리	8m미만	965	1,000
24.02.08	답	계획관리	8m미만	254	500
24.02.08	대	계획관리	8m미만	361.6	870
24.02.08	전	보전관리	-	5365	5,000
24.02.08	답	생산관리	8m미만	509	990
24.02.05	답	생산관리	8m미만	1340	4,000
24.02.05	답	생산관리	-	331	1,000
24.01.31	목장용지	생산관리	-	11	31
24.01.31	목장용지	생산관리	-	9,893	28,017
24.01.31	목장용지	생산관리	-	89	252
24.01.31	임야	농림	-	3,693	700
24.01.28	답	생산관리	-	3,170	6,500
24.01.19	답	계획관리	-	18	58	지분
24.01.19	답	계획관리	12m미만	38	92	지분
24.01.19	답	계획관리	12m미만	57	138	지분
24.01.19	답	계획관리	12m미만	38	92	지분
24.01.19	답	계획관리	-	89	279	지분
24.01.19	답	계획관리	-	18	58	지분
24.01.19	답	계획관리	-	134	417	지분
24.01.19	답	계획관리	-	28	87	지분
24.01.19	답	계획관리	-	89	279	지분
24.01.17	답	보전관리	-	1,101	1,100
24.01.15	임야	농림	8m미만	8,231	2,000
24.01.11	전	보전관리	-	5,078	7,100
24.01.11	전	보전관리	-	2,043	2,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년9월1일	소유권 장OO		소멸
2	2018년8월10일	소유권 장OO		소멸
3	1983년9월1일	소유권 장OO		소멸
4	2018년5월8일	소유권 장OO		소멸
5	2024년2월1일	가압류 삼OOOO	14,613,956	소멸기준
6	2024년7월26일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	65,879,884원 46,717,587원	62% 2.7회
6개월	33건	72,131,506원 42,504,864원	58% 2.8회
12개월	49건	74,052,206원 51,898,093원	61% 2.7회

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