감정가	2,949,066,000 원
최저가	(70%) 2,064,346,000 원
보증금	(10%) 206,434,600 원
청구액	3,030,000,000 원

전라남도 여수시 둔덕동 475-44

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경57057
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	10,663.00㎡(3,225.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 수목포함 2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 3. 목록 1. 2 지상 수목 소유권을 주장하는 전소유자가 있어 수목 소유권 다툼여지 있음 4. 기호 2. 지상에 소재하는 관정 포함 5. 기호 4. 일부 도로로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~11일	2024-07-22	경매개시결정
~97일	2024-10-16	배당요구종기일
~242일	2025-03-10	98%	2,901,796,000	변경
~284일	2025-04-21	100%	2,949,066,000	유찰
~333일	2025-06-09	70%	2,064,346,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	둔덕동 475-44	전	4192 ㎡ (1,268.08평)
	둔덕동 475-51	전	5411 ㎡ (1,636.83평)
	둔덕동 475-52	전	410 ㎡ (124.03평)
	둔덕동 475-69	전	650 ㎡ (196.63평)
제시외 건물	둔덕동 475-44	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 둔덕동 "여수시립요양병원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 북동측 및 북서측 인근으로 대규모 아파트단지와 각종 판매시설 등으로 형성된 노선상가지대, 남측 일대는 산림지대임. 2)교통상황 본건 북측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하고, 본건 인근까지 차량출입 가능한 진입도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리, 부정형 등의 토지로서, 본건 공히 공부상 지목은 "전"이나 기호1,2) 지상에는 소나무 등 조경수가 일부 식재되어 있고, 기호4)는 일부가 현황 도로로, 이를 제외한 부분은 활잡목, 수풀 등이 우거진 상태임. 4)인접 도로상태 기호1-3)은 지적도상 맹지이나 인접지(471-100, 475-70번지)를 통해 출입 가능한 상태이며, 기호4)는 전체가 도시계획시설(도로)이고, 일부는 현황 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 기호4) 자연녹지지역, 도시계획시설(도로), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 이해관계인 부재 등으로 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 수목포함 1. 주변은 임야 및 병원시설로 형성됨. 진입로 까지 시멘트 포장도로로 되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 여수시 둔덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.06	대	제2종일반주거	8m미만	165.3	18,500
25.03.04	전	자연녹지	-	1111	4,100
25.03.04	임야	보전녹지	-	7041	26,400
25.01.14	전	제1종일반주거	8m미만	336	17,800
24.10.11	임야	제1종일반주거	-	33	900	지분
24.10.10	임야	보전녹지	-	5916	2,300	지분
24.09.27	대	제2종일반주거	-	79	5,759
24.08.19	답	자연녹지	8m미만	261.74	5,300	지분
24.06.04	답	자연녹지	8m미만	109	2,180
24.04.16	임야	제1종일반주거	-	66	2,000	지분
24.02.24	임야	보전녹지	-	1388	2,000
24.01.05	대	제1종일반주거	8m미만	63	2,526

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월29일	소유권 정OO		소멸
2	2020년6월29일	소유권 정OO		소멸
3	2021년5월18일	(1)근저당권설정 (OOOO	3,030,000,000	소멸기준
4	2021년5월18일	지상권 (OOOO		소멸
5	2024년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년1월13일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	139,286,179원 84,236,961원	55% 3.3회
6개월	43건	201,001,265원 141,276,926원	62% 2.9회
12개월	70건	190,223,540원 122,932,318원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.