감정가	39,667,500 원
최저가	(45%) 17,771,000 원
보증금	(10%) 1,777,100 원
청구액	386,450,681 원

전라남도 고흥군 두원면 풍류리 산20

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경51363
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	15,867.00㎡(4,799.77 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	남OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-08	경매접수
~6일	2024-02-14	경매개시결정
~92일	2024-05-10	배당요구종기일
~298일	2024-12-02	100%	39,667,500	변경
~396일	2025-03-10	100%	39,667,500	유찰
~438일	2025-04-21	70%	27,767,000	유찰
~487일	2025-06-09	56%	22,214,000	유찰
~536일	2025-07-28	45%	17,771,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍류리 산20	임야	15867 ㎡ (4,799.77평)	25785분의 15867 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1 : 본건은 전라남도 고흥군 풍양면 율치리 소재 내율마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임. 기호2 : 본건은 전라남도 고흥군 점암면 신안리 소재 상신마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임. 기호3 : 본건은 전라남도 고흥군 두원면 ？류리 소재 월하마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임. 기호4-8 : 본건은 전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재 월포재 동측 근거리에 위치하며, 부근은 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1-7 : 공히 부정형 급경사지의 자연림, 기호8 : 부정형 완경사지의 자연림 및 일부 전, 묘지임. 4)인접 도로상태 기호1,3-7 : 공히 지적도상 맹지, 기호2 : 세로(불), 기호8 : 세로(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호4,6,7 : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호5 : 농림지역 , 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호8 : 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 암대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로제한) 본건1.; 고흥군 풍양면 율치리에 소재하고 있는 임야임. 내율마을 남동측에 소재하고 있는 순수임야임. 본건2.; 고흥군 점암면 신안리에 소재하고 있는 임야임. 신안저수지 남측에 소재하고 있는 순수 임야임. 본건3.; 고흥군 두원면 풍류리에 소재하고 있는 임야임. 대동마을 북서측에 소재하고 있는 순수임야임. 본건4.;5.6.7.; 고흥군 금산면 신평리에 소재하고 있는 임야임. 명천마을 북서측에 소재하고 있는 순수임야임. 본건8.; 고흥군 금산면 신평리에 소재하고 있는 임야임. 명천마을 북서측에 소재하고 있으며 일부는 전으로 사용함. 본건 지상에 제시외 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 두원면 풍류리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.16	구거	생산관리	-	155	189
25.05.09	임야	생산관리	-	301	139
25.04.28	답	농림	8m미만	4114	5,609
25.04.28	답	농림	8m미만	4090.2	5,578
25.04.03	임야	농림	-	6083	2,500
25.03.20	임야	농림	-	5950	1,440
25.03.07	임야	농림	-	16529	4,000
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1296	700
24.12.23	임야	계획관리	8m미만	893	300
24.12.19	답	생산관리	-	1481	500
24.11.28	임야	농림	-	13414	1,000
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	44926	4,000
24.09.06	답	자연환경보전	8m미만	1831	2,000
24.08.21	대	용도미지정	-	59	30
24.06.25	대	자연환경보전	-	59	131
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	44926	3,500
24.05.13	임야	농림	-	13414	800
24.03.16	대	자연환경보전	-	311	2,250
24.03.15	대	계획관리	-	364	440
24.03.15	대	계획관리	-	307	360
24.03.12	대	자연환경보전	8m미만	244	500
24.02.27	대	계획관리	8m미만	48	101
24.02.23	대	자연환경보전	8m미만	25	65
24.02.13	전	기타	8m미만	142	120
24.02.06	임야	자연환경보전	-	669	1,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년9월13일	소유권 심OO		소멸
3	2021년1월25일	가압류 남OOOO	325,100,000	소멸기준
4	2024년2월14일	강제경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	80,795,250원 25,905,778원	39% 5.4회
6개월	11건	69,998,905원 23,631,000원	44% 4.8회
12개월	16건	52,967,691원 18,906,938원	50% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.