감정가	8,854,000 원
최저가	(45%) 3,966,000 원
보증금	(10%) 396,600 원
청구액	0 원

전라남도 광양시 진월면 오사리 458

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사건번호	2024타경181
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	466.00㎡(140.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~8일	2024-01-16	경매개시결정
~561일		배당요구종기일
~427일	2025-03-10	100%	8,854,000	유찰
~469일	2025-04-21	70%	6,198,000	유찰
~518일	2025-06-09	56%	4,958,000	유찰
~567일	2025-07-28	45%	3,966,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오사리 458	유지	466 ㎡ (140.97평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 광양시 진월면 오사리 소재 오추마을 남측 인근에 위치하고 주위는 농경 및 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 지방도(861호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3)토지는 부정형의 완경사지로서 수풀이 우거진 휴경지상태이고, 4)토지는 주택과 사찰 등 건물부지입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)-3)토지는 맹지이며, 4)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 비포장 진입도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 일련번호 2), 3)토지는 보전 관리지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)-3)토지의 일부에 잡목이 소재하고(토지에 포함평가), 4)토지상에 제시외 건물 4동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "유지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건(물건번호1,2,3번)은 광양시 진월면 오사리에 소재한 답,유지로 주변 임야로 형성됨.본건(물건번호4번)은 광양시 진월면 오사리에 소재한 답으로 지상에 신청외건물 소재하고 도로와 인접함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년10월21일	소유권 이OO	소멸
2	2019년10월21일	소유권 김OO	소멸
3	2019년10월21일	소유권 김OO	소멸
4	2019년10월21일	소유권 김OO	소멸
5	2024년1월16일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,209,042,447원 1,685,888,000원	60% 3회
6개월	8건	1,959,048,479원 1,482,840,750원	56% 3.3회
12개월	9건	1,767,148,159원 1,327,925,111원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.