감정가	45,730,000 원
최저가	(56%) 25,609,000 원
보증금	(10%) 2,560,900 원
청구액	58,943,695 원

전라남도 신안군 증도면 대초리 1156

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사건번호	2024타경55604
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,345.00㎡(406.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~91일	2024-11-21	배당요구종기일
~200일	2025-03-10	100%	45,730,000	유찰
~242일	2025-04-21	70%	32,011,000	유찰
~291일	2025-06-09	56%	25,609,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대초리 1156	전	1345 ㎡ (406.86평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 <장고마을> 남동측 인근에 위치함. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) ▷ 본건은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 증도면 대초리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	계획관리	8m미만	1803	2,000
25.05.09	전	계획관리	-	2479	4,000
25.03.07	답	농림	8m미만	4000	4,200
24.12.12	답	농림	8m미만	1556	2,000	지분
24.12.12	전	생산관리	-	1336	1,000
24.09.30	전	생산관리	-	635	500
24.09.05	답	생산관리	8m미만	210	500
24.07.22	전	계획관리	8m미만	275	410	지분
24.07.22	전	계획관리	8m미만	456	680
24.06.20	전	계획관리	8m미만	105	50
24.06.20	전	계획관리	8m미만	32	50
24.06.13	답	생산관리	8m미만	323	615	지분
24.06.13	답	생산관리	8m미만	3010	5,735	지분
24.05.18	전	생산관리	8m미만	1088	1,000
24.05.18	전	생산관리	8m미만	1273	1,200
24.04.29	답	농림	8m미만	2632	2,300
24.03.21	염전	생산관리	8m미만	1983	2,500	지분
24.01.29	답	농림	8m미만	1,609	1,948
24.01.29	염전	생산관리	8m미만	1,983	2,300	지분
24.01.22	답	생산관리	8m미만	3,483	2,500
24.01.05	임야	생산관리	-	21,061	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월28일	소유권 최OO		소멸
2	2016년1월28일	근저당권 목OOOO	75,400,000	소멸기준
3	2016년1월28일	지상권 목OOOO		소멸
4	2024년8월16일	가압류 전OOOO	25,500,000	소멸
5	2024년8월23일	임의경매 목OOOO		소멸
6	2024년10월17일	가압류 (OOOO	230,492,584	소멸
7	2024년10월24일	가압류 한OOOO	6,516,016	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	44,499,092원 24,623,684원	49% 3.7회
6개월	43건	50,139,458원 32,048,679원	60% 2.8회
12개월	93건	42,688,577원 28,925,276원	66% 2.5회

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