감정가	6,866,640 원
최저가	(34%) 2,356,000 원
보증금	(10%) 235,600 원
청구액	7,592,679 원

경상남도 창녕군 대합면 내울리 778

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사건번호	2024타경11448
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	1,496.00㎡(452.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 맹지임. 분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격(감정 평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~5일	2024-06-04	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~284일	2025-03-10	100%	6,866,640	유찰
~326일	2025-04-21	70%	4,807,000	유찰
~368일	2025-06-02	49%	3,365,000	유찰
~410일	2025-07-14	34%	2,356,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내울리 778	임야	1496 ㎡ (452.54평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 내울리 소재 "계동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반 임야지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 대체로 북동향의 완경사지이며, 지상에 아까시나무 등 잡목과 방치한 지 오래된 매실나무 등이 소재한 임야임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 분묘 약 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 맹지임. 분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조). 1번 물건 공부상 임야이며 현항은 임야임 위 지상 소나무 및 잡목 자생하며 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재 할수도 있음 2번 물건 공부상 임야이며 현항은 임야임 위 지상 소나무 및 잡목 자생하며 분묘 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대합면 내울리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.11	답	계획관리	8m미만	83	500
25.04.11	답	계획관리	8m미만	1028	6,531
25.04.11	답	계획관리	8m미만	1193	7,220
25.04.11	답	계획관리	8m미만	1345	6,700
25.04.11	답	계획관리	8m미만	2268	13,720
24.11.07	임야	농림	-	33	96
24.11.07	임야	농림	-	145	624
24.11.07	임야	농림	-	89	258
24.11.01	답	계획관리	8m미만	1345	5,250
24.10.22	답	계획관리	8m미만	962	5,540
24.10.07	전	농림	8m미만	446	1,283
24.10.07	임야	농림	-	111	437
24.10.07	임야	농림	-	76	299
24.10.07	대	계획관리	8m미만	55	158
24.10.07	전	농림	8m미만	294	1,157
24.10.07	전	농림	8m미만	1102	3,169
24.10.07	전	농림	8m미만	446	1,755
24.09.02	답	계획관리	-	380	3,914
24.09.02	답	계획관리	-	572	6,435
24.08.30	임야	농림	-	245	417
24.08.30	묘지	농림	-	734	1,175
24.08.29	전	계획관리	8m미만	1775	13,401
24.07.29	전	계획관리	8m미만	149	990
24.07.29	전	생산관리	8m미만	2132	14,190
24.03.28	대	계획관리	-	221	1,000
24.03.19	대	생산관리	8m미만	262	1,800
24.02.27	답	생산관리	-	1507	6,840
24.01.08	전	농림	-	2,136	14,070
24.01.08	과수원	생산관리	8m미만	976	6,430

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월9일	소유권 박OO		소멸
2	2022년9월30일	소유권 김OO		소멸
3	2023년12월20일	가압류 (OOOO	6,942,905	소멸기준
4	2024년6월4일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	58,096,703원 24,311,250원	44% 4회
6개월	6건	81,166,635원 33,047,000원	46% 3.8회
12개월	12건	134,140,251원 73,194,742원	57% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.