감정가	113,000,000 원
최저가	(49%) 55,370,000 원
보증금	(10%) 5,537,000 원
청구액	9,061,867 원

부산광역시 해운대구 재반로118번길 71, 49동 1층110호 (재송동,시영아파트)
부산광역시 해운대구 재송동 1155-3

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사건번호	2024타경104807
중복사건	중복 2024타경109529,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	37.18㎡(11.25 평)
건물면적	36.33㎡(10.99 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,061,867원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경109529,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~5일	2024-05-14	경매개시결정
~78일	2024-07-26	배당요구종기일
~305일	2025-03-10	100%	113,000,000	유찰
~340일	2025-04-14	70%	79,100,000	유찰
~382일	2025-05-26	49%	55,370,000	매각
낙찰가 93,800,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	재송동 1155-3	7974.6분의 37.18	37.18 ㎡ (11.25평)
건물	재송동 1155-3	4 철근콘크리트조	36.33 ㎡ (10.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송여자중학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 1층 110호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등 추정. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 폐문부재로 실제 이용상태 경매 진행시 재확인 요함. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 북서측으로 접한 공로를 통해 진출입 가능하며, 단지내 가로망 확보되어 있고, 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 재송동 1155-3번지

대지면적

연면적

3580.2㎡
(1084.91평)

건축면적

716.04㎡
(216.98평)

용적률산정
연면적

3580.2㎡
(1084.91평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년9월4일	소유권 조OO		소멸
2	2018년2월19일	근저당권 (OOOO	38,400,000	소멸기준
3	2021년4월7일	근저당권 (OOOO	14,550,000	소멸
4	2024년3월13일	(1)가압류 신OOOO	8,837,369	소멸
5	2024년3월13일	(2)가압류 삼OOOO	7,773,260	소멸
6	2024년4월17일	가압류 (OOOO	8,469,462	소멸
7	2024년5월14일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2024년8월29일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	588,366,667원 465,143,531원	75% 1.6회
6개월	109건	651,825,688원 506,838,251원	76% 1.5회
12개월	187건	629,381,818원 505,060,067원	78% 1.5회

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