감정가	800,193,000 원
최저가	(34%) 274,466,100 원
보증금	(10%) 27,446,610 원
청구액	291,769,138 원

부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 212-1

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사건번호	2024타경2864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00
토지면적	1,231.00㎡(372.38 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 일괄매각. ② 물건2, 3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음. ③ 물건1 '도로', 물건2, 3 '묵전' 상태임. ④ 물건1, 2는 물건3을 통하여 출입이 가능함. ⑤ 물건3 남측 및 동측으로 로폭 12미터의 포장도로 및 로폭 약 5미터의 도로에 각 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~74일	2024-07-26	배당요구종기일
~301일	2025-03-10	100%	800,193,000	유찰
~336일	2025-04-14	70%	560,135,100	유찰
~378일	2025-05-26	49%	392,094,500	유찰
~413일	2025-06-30	34%	274,466,100	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임랑리 212-1	도로	23 ㎡ (6.96평)
	임랑리 212-3	전	693 ㎡ (209.63평)
	임랑리 212-7	전	515 ㎡ (155.79평)
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 소재 ‘임랑교차로’ 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 남향)으로서, 부근은 대부분 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을 인근 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 형상이 사다리형의 토지로서 지목 및 현황이 "도로" 로 이용중이며, 기호2,3: 공히 사다리형의 토지로서 남측의 인접도로와 등고 평탄하며, 현황은 "묵전" 상태 입니다 4)인접 도로상태 기호1,2: 동측으로 로폭 약 5미터의 도로와 접하나, 기호3 토지<212-7번지>를 통하여 출입이 가능합니다. 기호3 : 남측 및 동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로 및 로폭 약 5미터의 도로에 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역이며, 기호2,3: 공히 자연녹지지역, 농지법 제8조 규정에 적용되는 농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였으니 추후 확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	① 일괄매각. ② 물건2, 3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. ③ 물건1 '도로', 물건2, 3 '묵전' 상태임. ④ 물건1, 2는 물건3을 통하여 출입이 가능함. ⑤ 물건3 남측 및 동측으로 로폭 12미터의 포장도로 및 로폭 약 5미터의 도로에 각 접함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.17	답	자연녹지	-	3	114
24.03.06	임야	자연녹지	-	132	2,000	지분
24.02.27	임야	자연녹지	-	1191	19,700
24.02.27	임야	자연녹지	-	241.94	300	지분
24.02.15	임야	자연녹지	-	595	11,900
24.01.29	전	제2종일반주거	-	442	40,000
24.01.18	임야	자연녹지	-	595	11,900
24.01.18	임야	자연녹지	-	108	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년3월4일	소유권 이OO		소멸
2	2019년2월21일	근저당권 동OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년5월14일	임의경매 동OOOO		소멸
4	2024년5월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	622,344,937원 278,231,889원	42% 3.3회
6개월	17건	478,693,840원 188,830,553원	40% 4.1회
12개월	28건	499,246,515원 239,971,318원	43% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.