감정가	90,515,200 원
최저가	(49%) 44,352,000 원
보증금	(10%) 4,435,200 원
청구액	10,433,972 원

경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 1064

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사건번호	2024타경1508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,183.60㎡(358.04 평)
건물면적	6.44㎡(1.95 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,515,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,433,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한). 지분매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~0일	2024-04-24	경매개시결정
~75일	2024-07-08	배당요구종기일
~320일	2025-03-10	100%	90,515,200	유찰
~348일	2025-04-07	70%	63,360,000	유찰
~383일	2025-05-12	49%	44,352,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인비리 1064	전	1183.6 ㎡ (358.04평)	5분의 2 지분 전부
제시외 건물	인비리 1064	농막	5.24 ㎡ (1.59평)	포함
제시외 건물	인비리 1064	창고	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 소재 ‘인비리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지는 맹지이며, 인근까지 차량접근이 가능하고, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로 북동하향 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄하고 북측부분 일부는 경사지를 이루며, "전"입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 맹지로 남동측의 인접한 토지로 개설된 출입구를 통해 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 북측부분 일부 경사지에는 수목이 생장하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한). 지분매각. 제시외 건물 포함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월9일	소유권 정OO		소멸
2	2021년3월9일	소유권 정OO		소멸
3	2021년5월13일	소유권 정OO		소멸
4	2021년3월9일	소유권 정OO		소멸
5	2021년3월9일	소유권 정OO		소멸
6	2021년5월18일	근저당권 강OO	15,000,000	소멸기준
7	2024년4월25일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	32,129,250원 16,305,000원	52% 2.8회
6개월	21건	128,833,322원 59,172,026원	43% 3.8회
12개월	49건	154,232,443원 89,431,658원	49% 3.3회

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