감정가	56,324,800 원
최저가	(34%) 19,318,000 원
보증금	(10%) 1,931,800 원
청구액	20,544,952 원

경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-1

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사건번호	2023타경3712
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,520.30㎡(1,064.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립 여부 불분명

1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 3. 경계불분명 4. 분묘소재 여부 파악이 곤란하여 이에 구애 없이 평가 5. 실제 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-20	경매접수
~0일	2023-10-20	경매개시결정
~74일	2024-01-02	배당요구종기일
~507일	2025-03-10	100%	56,324,800	유찰
~535일	2025-04-07	70%	39,427,000	유찰
~570일	2025-05-12	49%	27,598,000	유찰
~598일	2025-06-09	34%	19,318,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정리 산24-1	임야	3520.3 ㎡ (1,064.89평)	3분의 1 지분 전부
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리, 금광리에 소재하고, "신정리 마을회관" 남동측 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리, 금광리에 소재하고, "신정리 마을회관" 남동측 (기호1,3), 남서측(기호2,4,5) 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호1,3) : 지방도에 접하나 실제 맹지 상태임. 기호2,4,5) : 서측 왕복2차선 포장도로로 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지. 기호2-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한 구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지. 기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지, 소하천구역(가늠골천). 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 3. 경계불분명 4. 분묘소재 여부 파악이 곤란하여 이에 구애없이 평가 5. 실제 맹지임 본건 부동산 소재지1은 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지2은 첨부한 사진3, 4와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지3은 첨부한 사진5, 6과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지4는 첨부한 사진7과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지5는 첨부한 사진8, 9, 10, 11, 12와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었으며 육안으로 확인되는‘분묘6기’가 존재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2003년6월11일	소유권 김OO	소멸
2	2003년6월11일	소유권 김OO	소멸
3	2003년6월11일	소유권 김OO	소멸
4	2023년10월20일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	450,477,359원 265,850,255원	41% 3.5회
6개월	18건	344,939,385원 178,959,983원	39% 3.6회
12개월	38건	244,191,922원 112,554,240원	40% 3.5회

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