감정가	123,170,000 원
최저가	(34%) 42,247,000 원
보증금	(10%) 4,224,700 원
청구액	453,412,430 원

경상북도 안동시 정하동 산27-16

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사건번호	2024타경101370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	545.00㎡(164.86 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	도OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 : 주거용 나지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~6일	2024-05-01	경매개시결정
~433일		배당요구종기일
~319일	2025-03-10	100%	123,170,000	유찰
~347일	2025-04-07	70%	86,219,000	유찰
~382일	2025-05-12	49%	60,353,000	유찰
~438일	2025-07-07	34%	42,247,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정하동 산27-16	임야	545 ㎡ (164.86평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 정하동 소재 "독바우마을" 남서측 인근에 위치하는바, 인근일대는 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 부정형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호3,6) : 장방형의 평지로서, 현황 "주거나지"임. 기호4) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 "주거나지"임. 기호5) : 부정형의 완경사로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호7) : 정방형의 평지로서, 현황 "주거나지"임. 기호8,9) : 장방형의 평지로서, 현황 "주거용건부지"임. 4)인접 도로상태 기호1,2) : 현황 "도로"임. 기호3) : 북동측으로 폭 약 5-6M 포장도로, 남동측으로 폭 약 5-6M의 비포장도로와 접함. 기호4) : 동측으로 폭 약 5-6M의 비포장도로와 접함. 기호5) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호6) : 남서측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 접함. 기호7) : 남서측으로 폭 약 5-6M의 포장도로, 남동측으로 폭 약 5-6M의 비포장도로와 접함. 기호8,9) : 북동측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-4,6-9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-21)(안동자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 -기호1,2) 공부상 지목이 임야이나, 현황 "도로"임. -기호3,4,6,7) 공부상 지목이 임야이나, 현황 "주거용나지상태"임. -기호 8,9)토지는 지상에는 평가목적물로 의뢰되지 않은 제시외건물(주거용 건물 사진용지 참조)이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	현황 : 주거용 나지

국토부실거래가 경상북도 안동시 정하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.27	답	계획관리	8m미만	2281	12,075
25.03.24	임야	용도미지정	-	1085	1,641
24.12.23	임야	자연녹지	8m미만	331	3,000	지분
24.12.18	답	제2종일반주거	12m미만	16.8	5,000	지분
24.08.30	답	계획관리	-	436	100
24.08.30	전	계획관리	-	714	200
24.08.13	대	제2종일반주거	12m미만	252.7	12,000
24.07.01	전	제2종일반주거	12m미만	182	5,200
24.06.26	임야	계획관리	-	258	511
24.06.24	전	계획관리	-	1306	6,909
24.06.24	전	계획관리	8m미만	6	83
24.06.07	답	자연녹지	8m미만	415.2	7,000	지분
24.06.07	목장용지	계획관리	8m미만	458.2	1,500	지분
24.03.16	임야	계획관리	-	18645	8,800
24.03.12	대	제2종일반주거	25m미만	226.9	35,000
24.03.05	대	제2종일반주거	12m미만	284	12,000
24.01.10	임야	자연녹지	-	5,431	70,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월13일	소유권 서OO		소멸
2	2018년7월13일	근저당권 도OOOO	577,200,000	소멸기준
3	2018년7월13일	지상권 도OOOO		소멸
4	2024년5월9일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	75,670,554원 31,717,283원	34% 3.7회
6개월	35건	99,803,569원 45,711,702원	42% 3회
12개월	45건	126,835,681원 53,150,633원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.