감정가	18,744,000 원
최저가	(49%) 9,185,000 원
보증금	(10%) 918,500 원
청구액	135,437,807 원

경상북도 봉화군 상운면 가곡리 143

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사건번호	2024타경101110
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,562.00㎡(472.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 : 일부 임야 및 도로. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~8일	2024-04-16	경매개시결정
~91일	2024-07-08	배당요구종기일
~336일	2025-03-10	100%	18,744,000	유찰
~364일	2025-04-07	70%	13,121,000	유찰
~399일	2025-05-12	49%	9,185,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가곡리 143	전	1562 ㎡ (472.51평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 상운면 가곡리 속칭 "지그마골" 계획관리지역 내에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전, 임야, 도로"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하며 본건 남동측 일부가 현황 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역기타<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전, 임야, 도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	현황 : 일부 임야 및 도로. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 봉화군 상운면 가곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.24	전	계획관리	8m미만	87	210
25.02.24	전	계획관리	8m미만	1049	2,541
25.02.24	전	계획관리	8m미만	30	73	지분
25.02.20	전	계획관리	-	1325.5	1,000	지분
25.02.20	임야	계획관리	-	21917	1,600
25.02.20	임야	계획관리	-	11107	700
24.12.27	답	생산관리	8m미만	2519	6,000
24.12.20	전	계획관리	8m미만	3157	3,500
24.12.18	전	계획관리	8m미만	3950	8,000
24.12.10	전	계획관리	8m미만	3157	3,500
24.10.30	답	농림	8m미만	1231	2,000
24.10.30	답	농림	8m미만	2014	3,500
24.10.15	대	계획관리	8m미만	96	180
24.10.15	대	계획관리	-	140	240
24.10.10	대	계획관리	8m미만	33	100	지분
24.06.26	답	농림	8m미만	2404	6,563
24.06.25	답	농림	8m미만	1020	3,000
24.05.01	답	농림	8m미만	830	1,000	지분
24.04.13	전	계획관리	8m미만	822	3,000
24.04.05	전	계획관리	-	3528	3,000
24.04.05	대	계획관리	-	912	1,000
24.03.26	전	계획관리	-	982	700
24.03.21	답	농림	8m미만	165	240
24.03.21	답	농림	8m미만	2608	3,760
24.03.12	전	계획관리	-	2255	3,415
24.02.22	답	농림	8m미만	2687	8,130
24.01.24	전	계획관리	8m미만	2,278	2,000
24.01.18	답	계획관리	8m미만	5	12
24.01.18	답	계획관리	8m미만	2	5
24.01.18	전	계획관리	-	3,742	7,858
24.01.18	전	계획관리	8m미만	431	1,052
24.01.18	전	계획관리	8m미만	2,057	5,019
24.01.18	답	계획관리	8m미만	71	173
24.01.18	답	계획관리	8m미만	2,591	6,322

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1966년12월27일	소유권 권OO		소멸
2	2019년12월12일	소유권 권OO		소멸
3	2023년7월14일	가압류 신OOOO	85,000,000	소멸기준
4	2023년7월24일	가압류 롯OOOO	15,704,222	소멸
5	2023년9월19일	가압류 신OOOO	40,141,000	소멸
6	2023년10월31일	가압류 삼OOOO	24,862,746	소멸
7	2024년3월6일	가압류 경OOOO	28,614,107	소멸
8	2024년4월16일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2024년6월20일	가압류 (OOOO	22,779,579	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	47,609,709원 19,390,333원	35% 3.4회
6개월	18건	43,685,647원 21,136,223원	43% 3.1회
12개월	39건	71,885,665원 32,664,967원	45% 3.1회

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