감정가	623,025,000 원
최저가	(34%) 213,698,000 원
보증금	(10%) 21,369,800 원
청구액	1,923,916,224 원

세종특별자치시 부강면 금호리 160-4

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사건번호	2024타경7055
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	716.00㎡(216.59 평)
건물면적
채무/소유자	지O OOOO / 지O OOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2,4 : 2022.05.30.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록2,4는 지목이 대지이고 건축물대장상 건물이 등재되어 있으나, 현황 나지상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~2일	2024-06-21	경매개시결정
~378일		배당요구종기일
~264일	2025-03-10	100%	623,025,000	유찰
~299일	2025-04-14	70%	436,118,000	유찰
~334일	2025-05-19	49%	305,283,000	유찰
~369일	2025-06-23	34%	213,698,000	매각
낙찰가 269,999,900 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 160-4	대지	241 ㎡ (72.90평)
토지	금호리 161-6	대지	475 ㎡ (143.69평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재‘금호3리마을회관’남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성된 도심외곽지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이고, 나지상태임. 4)인접 도로상태 기호1,2는 서측으로 세로에 접함. 기호3 동측으로 세로에 접함. 기호4 지적도상 맹지이고, 인접필지를 통해 진출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 토지상에 소재하는 수목, 콘크리트바닥 구조물 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지 가격에 포함평가하였음. -기호1 및 기호3 토지는 건축신고 후 토목공사가 일부 진행된 상태임. -기호2,4 토지상에 건축물대장상 건물이 등재되어 있으나, 현황 나지상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2,4는 지목이 대지이고 건축물대장상 건물이 등재되어 있으나, 현황 나지상태임. 전반적으로 잡풀이 무성한 상태이고 일부분에 시멘트포장이 되어 있음 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 지OOOO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년5월30일	지상권 진OOOO		소멸
4	2022년5월30일	근저당권 농OOOO	1,440,000,000	소멸
5	2024년1월22일	압류 세OOOO		소멸
6	2024년3월14일	압류 국		소멸
7	2024년6월21일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	562,145,880원 272,148,714원	49% 2.3회
6개월	8건	644,530,145원 294,505,125원	48% 2.4회
12개월	10건	692,021,708원 336,864,100원	50% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.