감정가	2,117,101,600 원
최저가	(100%) 2,117,101,600 원
보증금	(10%) 211,710,160 원
청구액	974,442,140 원

대전광역시 유성구 구암동 623-27

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	400.70㎡(121.21 평)
건물면적	730.24㎡(220.90 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 김OO
채권자	세OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1095

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 873일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 873일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 점유일 2016. 1. 9., 확정일자 2015.12.15.), 을구 9 번 임차권등기(임차보증금 80,000,000원, 전입일 2021.07.02., 확정일자 2021.07.02.), 을구 15번 임차권등기(임차보증금 70,000,000원, 전입일 2019. 12. 30., 확정일 2019. 12. 5.)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-23	경매접수
~1일	2024-01-24	경매개시결정
~93일	2024-04-25	배당요구종기일
~412일	2025-03-10	100%	2,117,101,600	변경
~629일	2025-10-13	100%	2,117,101,600	변경
~881일	2026-06-22	100%	2,117,101,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구암동 623-27	대지	400.7 ㎡ (121.21평)
건물	구암동 623-27	1층 근린생활시설, 계단실	51.3 ㎡ (15.52평)
	구암동 623-27	2층 다가구주택	215.5 ㎡ (65.19평)
	구암동 623-27	3층 다가구주택	215.5 ㎡ (65.19평)
	구암동 623-27	4층 다가구주택	183.94 ㎡ (55.64평)
제시외 건물	유성대로642번길 33	베란다	26 ㎡ (7.87평)	포함
제시외 건물	유성대로642번길 33	계단실 등	38 ㎡ (11.50평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 지하철‘구암역’남측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 장방형 토지이며, 주상용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(벧엘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(유성원광유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2010.10.15.) 외 벽 : 돌붙임마감, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임. 2)이용상태 1층 : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점), 계단실 등 2층·3층 : 각층 다가구주택 4가구 4층 : 다가구주택 3가구임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 소재함. -건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. * 건물명 : 로얄카운티 B동 1층 상호 미상의 상가와 주차장 2층 201호-204호 3층 301호-304호 4층 401호-403호 5층 501호와 옥상 출입문(공부상 4층으로 되어 있으나 옥상 일부를 구조변경하여 주거 1세대 만듬 ; 제시외건물) -붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 구암동 623-27번지

대지면적

400.7㎡
(121.42평)

연면적

666.24㎡
(201.89평)

건축면적

239.39㎡
(72.54평)

용적률산정
연면적

666.24㎡
(201.89평)

건폐율

59.74%

용적률

166.27%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.04.26

사용승인일자

2010.10.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 유성구 구암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.29	22.64	1,500	60	2020
26.05.25	50	500	50	2012
26.05.23	50	9,500	5	2017
26.05.23	50	1,000	57	2010
26.05.22	147.9	20,000	40	2010
26.05.21	25	400	50	2014
26.05.20	30	4,500	0	2014
26.05.20	26	300	47	2017
26.05.18	20	1,000	55	2020
26.05.18	24	0	60	2023
26.05.18	35	1,000	35	2014
26.05.17	23.1	500	43	2021
26.05.17	43	500	45	2001
26.05.16	19.8	100	30	2002
26.05.15	48	7,000	10	2012
26.05.15	64.92	11,000	10	2019
26.05.15	175.29	400	53	2002
26.05.15	64	11,000	10	2019
26.05.14	44.2	250	30	2021
26.05.14	30	300	28	2003
26.05.13	23.14	100	35	1998
26.05.13	50	1,000	60	2014
26.05.13	50	9,000	25	2015
26.05.12	46	600	60	2014
26.05.11	35	200	30	1995
26.05.11	33	2,800	52	2023
26.05.11	50	11,100	0	2022
26.05.09	111.51	25,000	0	1992
26.05.09	23	1,000	42
26.05.08	467.75	87,500		2014
26.05.07	35	500	40	2010
26.05.05	55	500	40	1994
26.05.05	99.17	5,000	70	2022
26.05.02	33	1,000	65	2020
26.05.02	50	500	55	2015
26.04.30	30	500	40	2016
26.04.29	55	2,000	50	2015
26.04.29	23.1	200	27	2002
26.04.29	25	1,000	60	2021
26.04.29	50	9,000	0	2003
26.04.29	50	9,000	0	2003
26.04.29	26.4	1,000	45	2015
26.04.28	31.28	1,000	88	2020
26.04.28	45	500	53	2002
26.04.27	22.04	1,000	62	2023
26.04.25	38	2,000	50	2023
26.04.25	26	2,500	15	2003
26.04.24	140.03	22,000		1993
26.04.24	27.42	2,000	55	2020
26.04.24	25	200	27	2001
26.04.24	60	200	70	2022
26.04.22	38	1,000	65	2020
26.04.22	45	1,000	70	2018
26.04.21	33	2,000	54	2021
26.04.20	40	6,300	0	2001
26.04.20	50	2,000	70	2020
26.04.19	31	300	35	2014
26.04.19	23.05	300	28	2010
26.04.18	36.65	500	48	2002
26.04.17	22.04	1,000	62	2023
26.04.17	50	10,000	0
26.04.17	33	2,800	52	2023
26.04.17	18	200	35	2014
26.04.17	33	8,500	0	2015
26.04.17	30	500	33	2012
26.04.16	39	500	50	2001
26.04.16	30	1,000	60	2012
26.04.15	60	9,000	15	2015
26.04.15	35	500	58	2018
26.04.15	32	1,000	40	2001
26.04.14	30	400	40	2012
26.04.14	20	20	10	2010
26.04.13	29	9,500	0	2023
26.04.13	80	10,000	20	2014
26.04.11	39.66	2,000	60	2023
26.04.10	25	1,000	40	2010
26.04.10	30	1,000	60	2022
26.04.10	796.53	210,000		2016
26.04.09	45	550	55	2014
26.04.09	18.58	3,000	35	2022
26.04.08	35	1,000	60	2022
26.04.08	29	500	50	2015
26.04.06	18	300	35	2002
26.04.06	33	300	40	2010
26.04.04	29	500	50	2019
26.04.04	70	9,000	0	2010
26.04.03	56.19	2,000	60	2014
26.04.03	59	13,000	0
26.04.02	26.6	1,000	58	2012
26.04.02	26.12	1,000	65	2022
26.04.01	29.93	15,000	0	2022
26.04.01	26	300	38	2012
26.04.01	17.85	2,000	50	2022
26.03.31	30	2,000	40	2015
26.03.31	30	100	26	2001
26.03.31	80	2,000	55	2002
26.03.30	38	1,000	35	1991
26.03.29	68	1,000	70	2011
26.03.28	40	9,000	0	2015
26.03.28	28	2,800	52	2023
26.03.27	21	200	30	2010
26.03.27	16.5	200	20	1978
26.03.27	46.53	1,000	50	2002
26.03.26	20	300	39	2016
26.03.26	26.4	200	30	2014
26.03.25	33	1,000	60	2026
26.03.25	46.19	2,000	55	2020
26.03.25	49.5	2,000	55	2010
26.03.25	27	500	55	2021
26.03.23	40	2,000	55	2011
26.03.23	79.2	2,000	75	2014
26.03.23	23	200	30	2000
26.03.22	23	400	40	2012
26.03.21	22	300	35	2017
26.03.21	60	10,000	0	2014
26.03.20	30	500	53	2017
26.03.20	27.83	400	28	2003
26.03.20	33	1,000	65	2020
26.03.20	59	500	50	2003
26.03.20	18.75	500	70	2021
26.03.19	43	1,000	70	2017
26.03.19	16.5	200	25	2001
26.03.18	109.76	2,000	70	2001
26.03.18	24.95	2,000	60	2023
26.03.17	33	1,000	65	2021
26.03.17	23.2	500	35	2011
26.03.16	30	300	38	2016
26.03.16	70	2,000	70	2003
26.03.15	36	300	50	2009
26.03.14	53	1,000	58	2010
26.03.14	27.8	2,500	10	2002
26.03.13	25	3,000	0	2010
26.03.13	26.4	1,000	50	2017
26.03.13	23	300	39	2016
26.03.13	30	1,000	60	2020
26.03.12	26.12	2,500	57	2022
26.03.12	30	500	45	2017
26.03.12	50	2,000	80	2022
26.03.12	42.6	200	28	2002
26.03.11	51	2,000	65	2016
26.03.10	23.01	9,000	0	2020
26.03.10	85	12,000	0	2001
26.03.10	534.36	170,000		2014
26.03.09	25	500	48	2019
26.03.07	30	1,000	40	2001
26.03.07	33	1,000	55	2022
26.03.06	33	4,000	35	2021
26.03.06	26	300	33	2001
26.03.06	19.9	300	35	2003
26.03.05	45	1,000	70	2015
26.03.05	50	1,000	70	2020
26.03.05	30	6,000	0	2002
26.03.05	25	200	35	2010
26.03.05	50	1,000	70	2020
26.03.05	19	300	33	2003
26.03.04	50	9,000	0	2010
26.03.04	42	9,000	10	2014
26.03.04	35	300	42	2011
26.03.04	25	1,000	63	2020
26.03.04	50	9,000	0	2010
26.03.04	32.96	500	50	1983
26.03.04	23	2,000	29	2016
26.03.03	35	4,000	35	2022
26.03.03	53	100	50	2010
26.03.02	28	500	70	2020
26.03.02	89.96	1,000	70	1995
26.03.02	20	300	38	2016
26.03.01	33	500	40	2014
26.03.01	16.52	100	25	2010
26.02.28	19.9	300	30	2010
26.02.28	22	200	30	2014
26.02.28	33	2,000	60	2023
26.02.28	19	500	40	2019
26.02.28	30	1,000	40	2011
26.02.28	25	500	35	2014
26.02.27	51	2,000	65	2016
26.02.27	75	1,000	68	2002
26.02.25	25	1,000	45	2019
26.02.25	26	300	40	2011
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26.01.23	75	10,000	0	1997
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25.12.27	30	7,000	0	2014
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25.12.27	23	300	35	2017
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25.12.26	35	2,000	63	2023
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25.12.26	49.68	500	40	1991
25.12.25	28	500	40	2017
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25.12.15	80	13,000	0	2010
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25.12.11	27	2,000	55	2020
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25.12.10	35	1,000	40	2015
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25.12.08	50	500	60	2010
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25.12.08	76	15,000	0	2015
25.12.08	27	2,000	35	2001
25.12.08	52.9	500	50	2000
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25.12.07	62.05	1,000	58	2014
25.12.06	22.7	6,500	0	2010
25.12.06	80	12,000	15	2003
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25.12.06	84.37	12,000	0	1990
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25.12.06	20	500	20	2001
25.12.05	29	500	50	2019
25.12.05	30	300	30	2010
25.12.04	45	7,000	0	2014
25.12.04	52.89	2,000	50	2015
25.12.04	45	7,000	0	2014
25.12.04	45	7,000	0	2014
25.12.04	45	7,000	0	2014
25.12.03	30	500	50	2019
25.12.03	45	500	55	2012
25.12.03	50	500	50	1997
25.12.02	48	9,000	5	2011
25.12.01	20	500	35	2020
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25.11.29	45	500	45	2001
25.11.28	66	13,000	0	2017
25.11.27	60.11	1,500	55	2011
25.11.26	33	500	48	2010
25.11.26	736.78	170,000		2011
25.11.26	79	1,000	65	2014
25.11.25	50	1,000	70	2018
25.11.25	42	1,000	42	2001
25.11.24	35	3,000	50	2022
25.11.23	56.2	3,000	40	2014
25.11.23	56.2	3,000	40	2014
25.11.23	29	2,800	52	2023
25.11.22	20	100	19	2000
25.11.21	26	5,000	0	2003
25.11.21	288.08	214,500
25.11.20	23.51	8,000	0	2023
25.11.20	62	7,500	0	2003
25.11.19	29.84	1,000	50	2017
25.11.17	21.6	1,000	57	2019
25.11.16	96	2,000	65	1989
25.11.16	96.49	2,000	65	1989
25.11.14	50	9,000	0	2014
25.11.14	29.4	1,000	40	2010
25.11.14	50	9,000	0	2014
25.11.13	18.7	2,500	50	2022
25.11.12	33	1,000	50	2017
25.11.10	15	100	25	2010
25.11.10	47	1,000	60	2010
25.11.08	25.32	3,000	50	2022
25.11.08	25	3,000	50	2022
25.11.07	25	300	32	2019
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25.07.29	22	500	45	2017
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25.07.03	23	200	30	2014
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25.06.21	20	200	25	2001
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25.06.20	26.44	1,000	35	2014
25.06.18	34	4,000	65	2022
25.06.17	49.58	1,000	69	2015
25.06.17	35	500	45	2010
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25.06.16	38	500	30	2000
25.06.16	33	3,000	0	2002
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25.06.14	28.96	1,000	55	2020
25.06.14	41.77	12,000	0	2021
25.06.13	60	9,000	0	2011
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25.06.13	25	500	35	2001
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25.06.11	33	2,000	55	2022
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25.06.11	50	9,000	20
25.06.10	45	500	55	2014
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25.06.10	45	500	55	2014
25.06.10	49.5	500	55	2014
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25.06.06	26.29	9,000	20	2020
25.06.03	29.27	2,500	55	2022
25.06.02	52.89	1,500	50	2010
25.06.01	40	300	45	2012
25.05.31	30	200	22	2001
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25.05.30	15	200	30	2011
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25.05.30	80	2,000	80	2011
25.05.30	18	100	25	2009
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25.05.26	33	500	40	2010
25.05.26	45	7,500	0	2003
25.05.25	29	300	38	2015
25.05.25	19.8	1,000	30	2010
25.05.24	30	1,000	35	2011
25.05.24	30	1,000	35	2011
25.05.24	19.8	200	26	2004
25.05.24	23.2	200	28	2011
25.05.24	23.2	200	28	2011
25.05.24	23.1	500	38	2010
25.05.23	39.67	4,000	60
25.05.23	40	1,000	30	1993
25.05.21	20	500	45	2019
25.05.21	60	2,000	70	2011
25.05.20	25	150	24	2010
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25.05.19	36.36	2,000	30	2010
25.05.17	30	300	40	2010
25.05.17	80.64	3,000	50	1983
25.05.17	30	2,000	35	2011
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25.05.15	33.54	9,000	15	2021
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25.04.14	39.6	500	50	2003
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25.04.12	45	9,000	0	2014
25.04.12	56	9,450	0	2002
25.04.12	23.1	200	27	2012
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25.04.07	35	200	28	1995
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25.02.26	50	1,500	35	2012
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25.02.26	26	1,000	35	2021
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25.02.19	20	100	32
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25.02.19	25	1,000	50	2022
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25.02.18	23	500	35	2013
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25.02.18	50	2,000	65	2018
25.02.18	58.57	8,000	0	2003
25.02.18	46	1,000	40	1993
25.02.17	20	300	30	2014
25.02.17	45	1,000	34	2002
25.02.16	26.4	1,000	45	2016
25.02.15	84	15,000	0	1991
25.02.15	84	15,000	0	1991
25.02.12	60	15,000	0	2014
25.02.12	50	2,000	40	2002
25.02.12	65.02	2,000	60	2010
25.02.12	25	300	30	2003
25.02.12	77.03	12,000	0	2019
25.02.12	37.24	12,000	0	2021
25.02.12	37	12,000	0	2021
25.02.11	45	2,000	70	2017
25.02.11	33	1,000	45	2016
25.02.11	23.5	200	23	2001
25.02.11	57.85	5,000	80	2022
25.02.11	25	300	30	2003
25.02.11	42.98	7,000	20	2014
25.02.10	50	2,000	80	2022
25.02.10	56	2,000	55	2012
25.02.10	19	300	30	2003
25.02.10	18	200	35	2016
25.02.10	45.82	7,000	0	1992
25.02.10	28	1,000	50	2017
25.02.10	45.9	500	60	2002
25.02.10	25.53	9,500	8	2018
25.02.09	45	5,000	30	2019
25.02.09	19.8	500	25	2002
25.02.08	493.02	103,000		2014
25.02.08	30	200	29	2010
25.02.08	17.91	300	38	2016
25.02.08	20	500	30	2011
25.02.08	40	1,000	52	2002
25.02.08	50	10,000	0	2014
25.02.08	33	2,000	35	2014
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25.02.07	24	1,000	45	2018
25.02.07	42.97	1,000	65	2021
25.02.07	45	4,000	0	2002
25.02.07	77.03	12,000	0	2019
25.02.05	397.25	195,000		2023
25.02.05	30	10,000	0	2021
25.02.05	76	6,500	0	2006
25.02.04	56.1	600	60	2011
25.02.04	23	500	45	2010
25.02.04	42.9	7,500	0	2014
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25.02.02	35.5	500	45	2011
25.02.01	228.93	15,000	0	2014
25.02.01	25	1,000	55	2022
25.01.31	50	500	55	2008
25.01.31	40	300	40	2010
25.01.30	52.8	500	45	2003
25.01.27	29	300	43	2010
25.01.26	45	1,000	40	2012
25.01.25	60	9,000	0	2015
25.01.25	39	500	45	2003
25.01.25	30	300	35	2014
25.01.24	70	5,000	65	2014
25.01.24	101.25	5,000	50	1998
25.01.24	50	3,000	65	2021
25.01.23	36	2,000	60	2022
25.01.22	23	200	30	2014
25.01.22	55	2,000	40	2002
25.01.22	33	300	35	2010
25.01.20	50	15,000	0	2017
25.01.19	33	2,000	55	2022
25.01.18	27.11	1,000	60	2021
25.01.18	55	9,500	0	2011
25.01.18	20	300	35	2012
25.01.18	50	3,000	40	2016
25.01.18	29.34	1,000	60	2023
25.01.18	55	9,500	0	2011
25.01.17	38	1,000	45	2014
25.01.17	38	1,000	45	2014
25.01.17	28.33	500	34	2002
25.01.16	28.12	2,000	20	2002
25.01.16	30	1,500	65	2020
25.01.16	30	1,000	38	2002
25.01.16	26.4	500	40	2018
25.01.16	35	1,000	55	1994
25.01.15	33	3,000	50	2014
25.01.15	25	100	20	2007
25.01.14	30	5,000	0	2001
25.01.14	29.7	300	35	2011
25.01.14	45	500	42	2001
25.01.14	26	300	38	2021
25.01.13	27.65	3,000	55	2023
25.01.13	66.5	2,000	45	2004
25.01.13	30.81	300	28	2012
25.01.13	27.65	3,000	55	2023
25.01.13	33	500	50	2019
25.01.11	33	4,000	18	2016
25.01.11	50	1,000	60	2010
25.01.11	21.6	1,000	54	2019
25.01.10	49	2,000	45	2012
25.01.09	33	9,000	0	2022
25.01.08	45	500	53	2010
25.01.08	79.34	2,000	70	2018
25.01.08	45	500	40	2003
25.01.07	50	500	42	2011
25.01.06	57.1	9,500	0	2015
25.01.06	57.1	9,500	0	2015
25.01.06	35	2,000	60	2023
25.01.05	30	2,000	35	2018
25.01.04	30	3,500	0	1998
25.01.03	39.41	10,000	0
25.01.03	39.41	10,000	0	2014
25.01.02	50	2,000	70	2020
25.01.02	34.46	16,250	0	2022

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 세OOOO	1,034,000,000	소멸기준
3	2024년1월24일	임의경매 세OOOO		소멸
4	2024년2월8일	압류 국		소멸
5	2024년11월21일	압류 유OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 세OOOO	1,034,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	임차권설정 배OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년10월26일	임차권설정 이OO	78,000,000	소멸
5	2023년10월31일	임차권설정 성OO	80,000,000	소멸
6	2024년1월5일	임차권설정 전OO	110,000,000	소멸
7	2024년1월24일	임의경매 세OOOO		소멸
8	2024년2월8일	압류 국		소멸
9	2024년2월26일	임차권설정 권OO	110,000,000	소멸
10	2024년10월31일	압류 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	201호	110,000,000	X
(OOOOOOOO	2022.12.26. 2022.11.30.	2024.2.14.	2022.12.26.~
(OOOOOOOOOOO	202호	100,000,000	O
(OOOOOOOOOOO	2015.12.15. 2015.12.15.	2024.4.9.	2016.01.09.~2023.08.26.
(OOOOOOOO	203호	78,000,000	O
(OOOOOOOO	2020.07.03. 2020.05.27.	2024.3.11.	2020.06.26.~
(OOOOOOOO	204호	70,000,000	O
(OOOOOOOO	2019.12.30. 2019.12.05.	2024.2.13.	2019.12.05.~2024.02.13.
(OOOOOOOO	301호	110,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.01.03. 2022.12.09.	2024.2.7.	2023.01.13.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	302호	130,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.04.06. 2023.03.17.	2024.4.22.	2023.04.07.~
(OOOOOOOO	303호	80,000,000	O
(OOOOOOOO	2021.07.02. 2021.07.02.	2024.2.20.	2021.07.02.~현재까지
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	304호	95,000,000 [월]50,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.01.10. 2022.12.19.	2024.4.22.	2023.01.10.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	401호	120,000,000 [월]400,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.02.23. 2023.01.31.	2024.4.22.	2023.03.03.~
(OOOOOOOO	402호	100,000,000	X
(OOOOOOOO	2022.12.12. 2022.12.12.	2024.3.15.	2022.12.13.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	403호	70,000,000	O
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.11.07. 2019.10.21.	2024.4.22.	2019.11.05.~2021.11.04.
(OOOOOOOO	501호	37,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.02.23. 2023.02.23.	2024.2.6.	2023.02.25.~
(OOOOOOOOOO	101호	5,000,000 [월]300,000
(OOOOOOOOOO		2024.7.9.	2023.04.18.~2025.04.18.
유OO	401호		X
유OO	2023.02.23
정OO	B동304호		X
정OO	2023.01.10
비고 (매각물건 명세서)	(201호) 권도형: 임차보증금 125,000,000원 중 15,000,000원을 반환 받고 남은 보증금임, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등 (202호) 배진호, 박현: 공동임차인이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 24.임, 매수인에게 대항할 수 있 (203호) 이경열: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 26.임, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인임 (204호) 김정도: 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2019. 12. 5.이나 계약서상 인도일은 2019. 12. 24.임, 주택임차권등기 (301호) 전현웅: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 5.임. (302호 입주자 김은환) 한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 6. 4.임. (303호) 성혜진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 31.임, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인임 (304호 입주자 정아윤) 한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 9. 22.임 (401호 입주자 유승운) 한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 12. 3.임 (402호) 김주완: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 18.임. (403호 입주자 김동민) 한국토지주택공사: 입주자가 2024.02.20. 전출함 (상가 101호) 황선충: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함 유승운: 401호 임차인 한국토지주택공사의 입주자임 정아윤: 304호 임차인 한국토지주택공사의 입주자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,752,616,480원 1,248,198,330원	70% 1.7회
6개월	20건	1,819,897,965원 1,236,090,031원	69% 1.8회
12개월	41건	1,731,031,345원 1,172,054,174원	68% 1.7회

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