감정가	160,000,000 원
최저가	(64%) 102,400,000 원
보증금	(10%) 10,240,000 원
청구액	207,000,000 원

충청북도 충주시 대소원면 첨단산업2로 42, 107동 14층1402호 (충주지웰)
충청북도 충주시 대소원면 본리 642

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	44.84㎡(13.57 평)
건물면적	59.25㎡(17.92 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~7일	2024-04-15	경매개시결정
~100일	2024-07-17	배당요구종기일
~336일	2025-03-10	100%	160,000,000	유찰
~371일	2025-04-14	80%	128,000,000	유찰
~406일	2025-05-19	64%	102,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본리 642	27104분의 44.8442	44.8442 ㎡ (13.57평)
건물	본리 642	1 철근콘크리트구조	59.2483 ㎡ (17.92평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "율리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 2차선도로와 접하나, 단차로 진입이 어렵고, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주대소원초중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제107동 제14층 제1402호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행 자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-대소9)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주 대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 대소원면 본리 642번지

대지면적

연면적

5749.2293㎡
(1742.19평)

건축면적

631.7529㎡
(191.44평)

용적률산정
연면적

5749.2293㎡
(1742.19평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.27

사용승인일자

2016.02.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 대소원면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	충주지웰	4	59.0907	14,500	2016
24.03.29	충주지웰	2	59.0907	13,800	2016
24.03.09	충주지웰	12	59.0907	14,600	2016
24.02.26	충주지웰	2	59.0907	12,600	2016
24.02.15	충주지웰	14	59.0401	14,500	2016
24.02.13	충주지웰	5	59.0907	14,600	2016
24.02.06	충주지웰	15	59.2483	15,100	2016
24.01.24	충주지웰	7	59.0907	14,700	2016
24.01.24	충주지웰	7	59.0907	14,700	2016
24.01.19	충주지웰	11	59.0907	14,700	2016
24.01.15	충주지웰	12	59.2483	15,000	2016
24.01.03	충주지웰	1	59.0401	13,000	2016

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.20	충주지웰	1	59.0907	11,500		2016
25.04.19	충주지웰	4	59.0907	13,000	0	2016
25.04.17	충주지웰	1	59.0907	10,500	0	2016
25.04.17	충주지웰	11	59.0907	12,000	0	2016
25.04.12	충주지웰	9	59.0907	10,000	0	2016
25.04.11	충주지웰	12	59.2483	12,900		2016
25.04.07	충주지웰	9	59.2483	1,000	55	2016
25.04.04	충주지웰	1	59.0907	9,500	10	2016
25.04.04	충주지웰	8	59.0907	1,000	55	2016
25.03.29	충주지웰	12	59.0907	12,500	0	2016
25.03.29	충주지웰	6	59.0907	13,700		2016
25.03.19	충주지웰	2	59.0907	1,000	55	2016
25.03.18	충주지웰	6	59.0907	10,000	0	2016
25.03.15	충주지웰	13	59.0907	1,000	50	2016
25.03.12	충주지웰	6	59.2483	10,000	0	2016
25.03.08	충주지웰	5	59.2483	1,000	50	2016
25.03.06	충주지웰	11	59.0401	14,700		2016
25.02.27	충주지웰	8	59.0907	14,000		2016
25.02.20	충주지웰	8	59.0907	12,000	0	2016
25.02.13	충주지웰	9	59.2483	10,500	0	2016
25.02.13	충주지웰	2	59.0907	500	70	2016
25.01.31	충주지웰	9	59.0401	14,000		2016
25.01.21	충주지웰	4	59.2483	14,500		2016
25.01.18	충주지웰	7	59.0907	11,000	0	2016
25.01.16	충주지웰	14	59.0907	14,300		2016
25.01.08	충주지웰	10	59.0907	14,000		2016
25.01.08	충주지웰	10	59.0907	14,000		2016
25.01.02	충주지웰	7	59.0907	10,000	0	2016
24.12.23	충주지웰	12	59.0907	15,000		2016
24.12.21	충주지웰	10	59.0401	8,500	0	2016
24.12.17	충주지웰	10	59.0907	13,000	0	2016
24.12.17	충주지웰	2	59.2483	11,000	0	2016
24.12.17	충주지웰	2	59.2483	11,000	0	2016
24.12.09	충주지웰	7	59.0907	13,000	0	2016
24.12.05	충주지웰	7	59.0907	13,000	0	2016
24.12.03	충주지웰	13	59.0907	13,000	0	2016
24.11.26	충주지웰	1	59.2483	11,000	0	2016
24.11.21	충주지웰	11	59.0907	1,000	50	2016
24.11.20	충주지웰	2	59.0907	11,000	0	2016
24.11.20	충주지웰	7	59.2483	14,000		2016
24.11.18	충주지웰	14	59.0907	12,000	0	2016
24.11.18	충주지웰	11	59.0907	1,000	50	2016
24.11.12	충주지웰	3	59.0401	13,000	0	2016
24.11.12	충주지웰	3	59.0401	13,000	0	2016
24.11.12	충주지웰	3	59.2483	12,000	0	2016
24.11.12	충주지웰	3	59.0401	13,000	0	2016
24.11.08	충주지웰	9	59.0907	15,000		2016
24.11.06	충주지웰	10	59.0907	1,000	70	2016
24.11.02	충주지웰	13	59.0401	10,500	0	2016
24.10.31	충주지웰	4	59.0907	500	50	2016
24.10.30	충주지웰	10	59.0907	14,500		2016
24.10.30	충주지웰	10	59.0907	14,500		2016
24.10.30	충주지웰	9	59.0907	1,000	50	2016
24.10.29	충주지웰	1	59.0907	13,450		2016
24.10.20	충주지웰	9	59.2483	11,000	0	2016
24.10.19	충주지웰	3	59.0907	11,000	0	2016
24.10.14	충주지웰	1	59.0907	13,600		2016
24.10.11	충주지웰	13	59.0907	12,000	0	2016
24.10.11	충주지웰	13	59.0907	12,000	0	2016
24.10.06	충주지웰	5	59.2483	11,000	0	2016
24.10.04	충주지웰	11	59.2483	14,600		2016
24.10.02	충주지웰	3	59.0907	10,500	0	2016
24.09.25	충주지웰	13	59.2483	11,000	0	2016
24.09.25	충주지웰	12	59.0401	14,700		2016
24.09.13	충주지웰	12	59.0401	14,700		2016
24.09.12	충주지웰	14	59.0907	13,000	0	2016
24.09.12	충주지웰	14	59.0907	13,000	0	2016
24.09.09	충주지웰	1	59.0907	13,000		2016
24.09.05	충주지웰	6	59.0907	12,000	0	2016
24.09.03	충주지웰	13	59.0907	14,400		2016
24.08.31	충주지웰	11	59.2483	14,700		2016
24.08.30	충주지웰	6	59.2483	10,000	0	2016
24.08.26	충주지웰	8	59.0907	1,000	65	2016
24.08.24	충주지웰	8	59.0907	13,500	0	2016
24.08.24	충주지웰	4	59.2483	3,000	40	2016
24.08.21	충주지웰	10	59.2483	2,000	60	2016
24.08.08	충주지웰	10	59.2483	12,000	0	2016
24.08.06	충주지웰	6	59.0907	12,000	0	2016
24.08.03	충주지웰	7	59.0401	1,000	65	2016
24.08.02	충주지웰	10	59.2483	12,000	0	2016
24.08.01	충주지웰	11	59.0907	12,500	0	2016
24.07.23	충주지웰	13	59.2483	12,000	0	2016
24.07.22	충주지웰	3	59.0907	13,800		2016
24.07.19	충주지웰	10	59.0907	1,000	65	2016
24.07.17	충주지웰	15	59.2483	500	65	2016
24.07.16	충주지웰	11	59.0907	12,000	0	2016
24.07.16	충주지웰	9	59.0907	1,500	60	2016
24.07.03	충주지웰	15	59.0907	12,000	0	2016
24.06.28	충주지웰	7	59.0907	12,000	0	2016
24.06.26	충주지웰	7	59.0907	12,000	0	2016
24.06.22	충주지웰	13	59.0907	14,450		2016
24.06.20	충주지웰	4	59.0907	11,000	0	2016
24.06.19	충주지웰	11	59.2483	14,700		2016
24.06.14	충주지웰	11	59.0907	14,500		2016
24.06.14	충주지웰	11	59.0907	13,200	0	2016
24.06.10	충주지웰	13	59.0907	14,100		2016
24.06.08	충주지웰	8	59.0907	1,000	60	2016
24.06.05	충주지웰	4	59.0907	13,950		2016
24.06.04	충주지웰	10	59.2483	8,000	0	2016
24.06.03	충주지웰	10	59.2483	11,500	0	2016
24.05.25	충주지웰	15	59.2483	500	65	2016
24.05.25	충주지웰	12	59.0907	1,000	65	2016
24.05.24	충주지웰	10	59.0907	14,700		2016
24.05.24	충주지웰	3	59.0907	14,000	0	2016
24.05.23	충주지웰	15	59.0907	12,000	0	2016
24.05.22	충주지웰	1	59.0907	11,500	0	2016
24.05.18	충주지웰	7	59.0907	12,000	0	2016
24.05.17	충주지웰	3	59.2483	1,000	65	2016
24.05.16	충주지웰	1	59.0907	13,200		2016
24.05.09	충주지웰	6	59.2483	12,000	0	2016
24.05.09	충주지웰	1	59.0907	12,500	0	2016
24.05.09	충주지웰	1	59.0907	12,500	0	2016
24.05.08	충주지웰	7	59.0401	14,200		2016
24.05.08	충주지웰	2	59.0907	500	70	2016
24.05.07	충주지웰	8	59.2483	13,000		2016
24.05.07	충주지웰	2	59.2483	2,000	60	2016
24.05.07	충주지웰	2	59.2483	2,000	60	2016
24.05.07	충주지웰	8	59.2483	13,000		2016
24.05.04	충주지웰	5	59.2483	12,000	0	2016
24.04.30	충주지웰	14	59.0401	14,900		2016
24.04.15	충주지웰	15	59.0907	1,000	65	2016
24.04.15	충주지웰	2	59.0907	11,000	0	2016
24.04.13	충주지웰	4	59.0907	13,500	0	2016
24.04.12	충주지웰	14	59.0907	15,000		2016
24.04.08	충주지웰	15	59.0907	11,000	0	2016
24.04.08	충주지웰	15	59.0907	11,000	0	2016
24.04.04	충주지웰	7	59.0907	11,000	0	2016
24.04.02	충주지웰	5	59.0907	14,000		2016
24.04.02	충주지웰	5	59.0907	14,400		2016
24.03.28	충주지웰	2	59.0401	12,000	0	2016
24.03.28	충주지웰	1	59.0907	9,000	0	2016
24.03.28	충주지웰	4	59.0907	14,000	0	2016
24.03.26	충주지웰	14	59.2483	12,500	0	2016
24.03.21	충주지웰	5	59.2483	12,500	0	2016
24.03.20	충주지웰	11	59.2483	9,000	20	2016
24.03.16	충주지웰	13	59.0907	12,000	0	2016
24.03.11	충주지웰	6	59.0907	1,000	60	2016
24.03.04	충주지웰	6	59.2483	11,500	0	2016
24.02.22	충주지웰	4	59.2483	3,000	40	2016
24.02.21	충주지웰	8	59.0907	1,000	60	2016
24.02.15	충주지웰	11	59.0907	12,000	0	2016
24.02.15	충주지웰	12	59.0907	13,000	0	2016
24.02.07	충주지웰	12	59.2483	11,000	0	2016
24.01.30	충주지웰	13	59.0907	1,000	60	2016
24.01.23	충주지웰	7	59.2483	12,000	0	2016
24.01.23	충주지웰	7	59.2483	12,000	0	2016
24.01.18	충주지웰	10	59.0907	500	65	2016
24.01.05	충주지웰	12	59.0907	12,000	0	2016
24.01.05	충주지웰	13	59.0907	11,000	0	2016
24.01.04	충주지웰	2	59.2483	10,500	0	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월13일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년1월4일	근저당권 산OOOO	134,000,000	소멸기준
3	2024년4월16일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	164,777,778원 133,864,689원	79% 2.3회
6개월	19건	144,210,526원 120,169,963원	81% 1.8회
12개월	40건	146,142,500원 125,045,745원	83% 1.6회

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