감정가	548,704,000 원
최저가	(51%) 280,936,000 원
보증금	(10%) 28,093,600 원
청구액	440,184,639 원

경상남도 산청군 단성면 운리 273

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사건번호	2024타경2615
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	5,276.00㎡(1,595.99 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지. - 소하천구역, 소하천예정지, 낙동강수변구역에 각각 일부 저촉된 바, 고려하여 평가. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~0일	2024-05-10	경매개시결정
~82일	2024-07-31	배당요구종기일
~304일	2025-03-10	100%	548,704,000	유찰
~339일	2025-04-14	80%	438,963,000	변경
~381일	2025-05-26	80%	438,963,000	유찰
~416일	2025-06-30	64%	351,170,000	유찰
~451일	2025-08-04	51%	280,936,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운리 273	답	5276 ㎡ (1,595.99평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 "운리마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지(계단식)로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 생산관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(소하천예정지)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지. - 소하천구역, 소하천예정지, 낙동강수변구역에 각각 일부 저촉된 바, 고려하여 평가. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 산청군 단성면 운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.20	대	계획관리	8m미만	467	5,600
24.12.30	답	농림	8m미만	1591.6	5,772
24.09.20	임야	보전관리	-	440	5,985
24.07.20	임야	보전관리	8m미만	1055	960
24.06.08	답	계획관리	8m미만	826	11,000
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	1153	7,000
24.03.15	답	생산관리	8m미만	583	2,000
24.03.14	임야	계획관리	-	360	300
24.02.13	제방	계획관리	8m미만	340	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월10일	소유권 유OO		소멸
2	2021년5월10일	근저당권 새OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2022년8월16일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
4	2024년5월10일	임의경매 새OOOO		소멸
5	2024년6월24일	압류 산OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	74,686,871원 26,087,143원	34% 6.3회
6개월	13건	102,622,854원 46,051,538원	46% 4.8회
12개월	35건	115,738,772원 53,473,624원	53% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.