감정가	714,272,200 원
최저가	(70%) 499,990,540 원
보증금	(10%) 49,999,054 원
청구액	60,000,000 원

경기도 평택시 오성면 죽리 10-31

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경42704
중복사건	중복 2024타경47600,2024타경3839, 병합 2024타경47587,2024타경47594,2024타경47617,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	210.00㎡(63.53 평)
건물면적	328.66㎡(99.42 평)
채무/소유자	오OO외 1명 / 오OO외 1명
채권자	토OOOOOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3167))입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경47600,2024타경3839, 병합 2024타경47587,2024타경47594,2024타경47617,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3. 2022.03.17. 근저 당권, 목록9. 2020.08.18. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~6일	2024-03-13	경매개시결정
~478일		배당요구종기일
~368일	2025-03-10	100%	714,272,200	변경
~403일	2025-04-14	100%	714,272,200	유찰
~452일	2025-06-02	70%	499,990,540	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽리 10-31	대지	210 ㎡ (63.53평)
건물	죽리 10-31	1층 계단실 철근콘크리트구조	18.12 ㎡ (5.48평)
	죽리 10-31	2층 주택 철근콘크리트구조	98.33 ㎡ (29.74평)
	죽리 10-31	3층 주택 철근콘크리트구조	98.33 ㎡ (29.74평)
	죽리 10-31	4층 주택 철근콘크리트구조	98.28 ㎡ (29.73평)
	죽리 10-31	옥탑1층 철근콘크리트구조	15.6 ㎡ (4.72평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 각 토지는 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "오성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 물류창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 각 토지까지는 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 사다리형으로서 도로로 이용중임. -기호(2): 사다리형으로서 주거나지로 이용중임. -기호(5),(11): 가장형으로서 단독주택 건부지로 이용중임. -기호(7): 사다리형으로서 신축중인 건물이 소재하나 현재 공사가 중단된 상태임. -기호(9),(10): 사다리형으로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호(1),(2),(7),(9),(10): 소로한면에 접함. -기호(5),(11): 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1),(2),(5),(7),(10),(11): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구 역(숙성지구), 소로2류(폭 8m∼10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제2구역(전술) -기호(9): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성성지구), 소로2 류(폭 8m∼10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제2구역 (전술), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(7)토지 지상에는 신축중인 건물이 소재하나 현장조사일 현재 중단된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3),(4),(6),(8): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층으로서 외 벽: 석재 붙임 창 호: 샷시 창호임 2)이용상태 기호(3),(4),(6),(8): 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 위생급배수설비, 승강기성비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. * 목록1: 일부가 왕복2차선아스팔트도로(죽리길) 및 목록5,7,10,11 토지들과 인접한 포장도로임. * 목록2: 일부가 왕복2차선아스팔트도로(죽리길)와 인접한 토지로, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 대부부분의 지상에 콘크리크기초공사가 진행된 상태이고, 일부 지상은 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록3: 목록9 토지상에 소재한 지상4층 단독주택(다가구주택)으로, 지상 1층은 필로티구조 주차장 및 계단실이, 2층은 주택 201호~203호가, 3층은 주택 301호~303호가, 4층은 주택 401호, 402호가 각 소재함. * 목록4: 목록11 토지상에 소재한 지상4층 단독주택(다가구주택)으로, 지상 1층은 필로티구조 주차장 및 계단실이, 2층은 주택 201호~203호가, 3층은 주택 301호~303호가, 4층은 주택 401호, 402호가 각 소재함. * 목록5: 목록1 도로 및 목록10,11 토지들과 인접한 토지로, 목록6 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있음. * 목록6: 목록5 토지상에 소재한 지상4층 단독주택(다가구주택)으로, 지상 1층은 필로티구조 주차장 및 계단실이, 2층은 주택 201호~203호가, 3층은 주택 301호~303호가, 4층은 주택 401호가 각 소재함. * 목록7: 일부가 왕복2차선아스팔트도로(죽리길) 및 목록1,9,11 토지들과 인접한 토지로, 대부분의 지상에 제시외 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건물(아직 미완공 상태로 보임), 주차장 및 화단이 소재함. * 목록8: 목록10 토지상에 소재한 지상4층 단독주택(다가구주택)으로, 지상 1층은 필로티구조 주차장 및 계단실이, 2층은 주택 201호~203호가, 3층은 주택 301호~303호가, 4층은 주택 401호, 402호가 각 소재함. * 목록9: 일부가 왕복2차선아스팔트도로(죽리길) 및 목록7 토지와 인접한 토지로, 목록3 건물의 부지, 주차장 및 화단(나무가 식재됨)으로 이용되고 있음. * 목록10: 일부가 왕복2차선아스팔트도로(죽리길) 및 목록1,5 토지들과 인접한 토지로, 목록8 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있음. * 목록11: 목록1 도로 및 목록5,7 토지들과 인접한 토지로, 목록4 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 오성면 죽리 10-31번지

대지면적

210㎡
(63.64평)

연면적

313.06㎡
(94.87평)

건축면적

125.23㎡
(37.95평)

용적률산정
연면적

313.06㎡
(94.87평)

건폐율

59.63%

용적률

149.08%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.13

사용승인일자

2021.08.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 오성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	단독	48.3	572	24,000	2010
24.02.18	단독	81.86	246	10,600	1993
24.02.15	단독	87.99	445	18,300	2015
24.02.05	다가구	388.59	450	25,240	2008

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.30	37.29	14,200		1900
25.05.23	88.92	12,000	0	2014
25.05.23	35	300	40	2008
25.05.21	23	200	30	2011
25.05.15	109.8	40,000		1994
25.05.12	30	300	45	2015
25.05.07	45	300	60	2015
25.05.07	40	300	39	2011
25.05.07	85	300	61	2011
25.04.25	58	300	46	2017
25.04.19	89	4,000	0	1992
25.04.18	73.99	29,437		1900
25.04.03	40.41	1,000	40	2010
25.03.31	66	2,000	0	2011
25.03.25	37.29	15,400		1900
25.03.25	37.29	15,400		1900
25.03.22	25.69	300	40	2024
25.03.20	12	0	30
25.03.13	45	200	34	2011
25.03.11	213.41	10,000	0	2024
25.03.11	42.6	2,000	55
25.03.10	72.36	26,800		1990
25.02.22	86.16	34,920		1993
25.02.22	86.16	37,000		1993
25.02.19	73.92	28,000		2020
25.02.18	35	200	25	2017
25.02.14	97.72	20,400		2004
25.02.07	12	300	20	2012
25.01.22	45	500	70	2024
25.01.21	154.73	51,000		2014
25.01.03	55.92	7,500	0	2015
25.01.03	178.53	29,000		1997
25.01.02	85.7	12,500		1998
24.12.02	42.9	0	30	1998
24.11.17	388.59	42,000		1900
24.11.14	45	300	45	2011
24.11.08	86.16	34,920		1993
24.11.08	28	500	41	2022
24.11.07	49.56	8,000	0	2011
24.11.06	30	300	29	2011
24.11.04	24.58	400	45	2024
24.11.04	66	2,000	0	2011
24.10.22	48.3	12,000	0
24.10.14	26.44	300	30	2011
24.10.10	24.58	4,000	0	2024
24.10.03	94.25	1,000	70
24.10.02	82.41	8,000	20	2007
24.09.30	20	300	30	2015
24.09.30	27	200	30	2011
24.09.22	23	300	40	2024
24.09.21	106.7	500	30
24.09.21	30	3,200	0
24.09.20	259.49	20,000		1995
24.09.11	97.72	20,000		2004
24.09.02	93.61	2,000	85	1992
24.08.29	263.07	62,200		2017
24.08.28	278.89	50,000		2017
24.08.21	95.76	52,000		2016
24.08.19	40	0	50	2011
24.08.14	50.58	15,000		2018
24.08.13	35	300	30	2012
24.08.06	18	300	35	2015
24.08.02	30	200	30	2011
24.07.26	26.44	300	41	2016
24.07.22	53	300	45	2017
24.07.15	33	300	65	2019
24.07.15	33	300	65	2019
24.07.05	98.46	12,000	0	1996
24.07.04	37.29	12,900
24.07.03	556.02	82,000		2011
24.06.25	24.58	100	55
24.06.22	261.94	56,000		2017
24.06.20	261.94	54,000		2017
24.06.18	35	300	45	2024
24.06.18	130.3	28,890		1900
24.06.18	16.5	4,785		2019
24.06.18	82.8	24,015		2019
24.06.15	24.82	500	45
24.06.08	26.5	300	35	2015
24.06.05	33	300	46
24.06.04	33.83	500	70
24.05.24	278.17	39,500		2016
24.05.24	278.17	39,322		2016
24.05.13	55.8	2,200		1900
24.04.27	125.6	34,000		1997
24.04.25	33	300	45	2022
24.04.02	37.14	5,000	0
24.03.28	45	3,000	30
24.03.28	30	0	45
24.03.26	168	500	45
24.03.26	33	500	45
24.03.02	36	500	65
24.02.22	147	1,000	60
24.02.16	23.68	500	41
24.01.18	45	500	52	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년8월20일	소유권 오OO		소멸
3	2020년8월18일	근저당권 수OOOO	2,639,000,000	소멸기준
4	2024년3월13일	강제경매 정OO		소멸
5	2024년5월9일	압류 국		소멸
6	2024년6월10일	임의경매 수OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월29일	소유권 오OO		소멸
2	2022년3월17일	근저당권 수OOOO	2,639,000,000	소멸기준
3	2024년3월13일	강제경매 정OO		소멸
4	2024년5월21일	임차권설정 오OO	100,000,000	소멸
5	2024년6월3일	임차권설정 이OO	120,000,000	소멸
6	2024년6월10일	임의경매 수OOOO		소멸
7	2024년10월21일	임차권설정 안OO	45,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	203호	60,000,000	X
조OO	2022.03.18. 2022.02.28.	2024.3.22.
이OO	401호	120,000,000	X
이OO	2022.05.27. 2022.05.09.	2024.3.25.
오OO	402호	100,000,000	X
오OO	2022.05.27. 2022.05.11.	2024.5.13.
안OO	303호	45,000,000	X
안OO	2023.07.28.
김OO	201호	45,000,000	X
김OO	2023.12.18. 2023.12.20.	2024.3.18.
강OO	202호	10,000,000 [월]550,000	X
강OO	2024.05.10. 2024.05.10.	2024.5.10.
홍OO	302호	85,000,000	O
홍OO	2021.11.10. 2021.11.04.	2024.5.27.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	480,792,790원 341,100,000원	71% 2회
6개월	1건	480,792,790원 341,100,000원	71% 2회
12개월	1건	480,792,790원 341,100,000원	71% 2회

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