감정가	51,016,250 원
최저가	(49%) 24,998,000 원
보증금	(10%) 2,499,800 원
청구액	20,000,000 원

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 5-1

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사건번호	2024타경400953
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,906.25㎡(576.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 목록1번 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재함 - 목록2,3번 지상에 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록3은 분묘소재로 인하여 감정평가액(최저매가가격)은 감안한 가격임 - 목록3번 지상에 품종 미상의 수목 다수 식재되어 있고 인접한 목장과 경계 불분명함 - 목록4번 공부상 임야이나 현황은 전

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~2일	2024-02-21	경매개시결정
~92일	2024-05-21	배당요구종기일
~385일	2025-03-10	100%	51,016,250	유찰
~413일	2025-04-07	70%	35,711,000	유찰
~448일	2025-05-12	49%	24,998,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묵계리 5-1	전	217 ㎡ (65.64평)	3분의1 지분
	묵계리 5-2	전	595 ㎡ (179.99평)	3분의1 지분
	묵계리 6-1	전	995 ㎡ (300.99평)	3분의1 지분
	묵계리 산24-5	임야	99.25 ㎡ (30.02평)	3분의1 지분
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 소재 "횡성묵계농공단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) 공히 완경사지 부정형 토지로서 현황 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)-(4) 공히 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역(2015-03-06), 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(2),(3) 계획관리지역(2015-03-06), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(4) 계획관리지역(2015-03-06), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(4) 지목 임야 이나 현황 전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 목록1번 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재함 - 목록2,3번 지상에 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록3은 분묘소재로 인하여 감정평가액(최저매가가격)은 감안한 가격임 - 목록3번 지상에 품종 미상의 수목 다수 식재되어 있고 인접한 목장과 경계 불분명함 - 목록4번 공부상 임야이나 현황은 전

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.22	답	농림	25m미만	1352	4,090
25.04.22	답	농림	25m미만	2278	6,890
25.04.22	답	농림	25m미만	955	2,890
25.03.12	답	계획관리	25m미만	2400	8,422
25.03.12	답	농림	25m미만	2400	8,422
25.02.27	전	계획관리	8m미만	4088	12,500
24.11.25	답	농림	25m미만	2400	8,422
24.08.26	답	농림	-	1749	4,900
24.07.10	목장용지	계획관리	-	2678	5,000
24.04.08	답	농림	25m미만	1355	4,500
24.02.08	답	농림	-	1749	3,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월23일	소유권 윤OO		소멸
2	1999년3월16일	소유권 윤OO		소멸
3	2007년10월19일	가압류 윤OOOO	200,000,000	소멸기준
4	2023년4월7일	근저당권 (OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년4월8일	가압류 웰OOOO	6,251,585	소멸
7	2024년4월26일	가압류 서OOOO	20,247,915	소멸
8	2024년5월13일	가압류 롯OOOO	10,221,266	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	93,910,904원 34,688,418원	35% 3.8회
6개월	13건	98,795,604원 38,558,539원	37% 3.6회
12개월	15건	134,549,123원 80,187,401원	41% 3.5회

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