감정가	314,812,000 원
최저가	(49%) 154,258,000 원
보증금	(10%) 15,425,800 원
청구액	204,779,929 원

강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 220-3

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사건번호	2024타경2391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	5,777.00㎡(1,747.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있 다는 서면장의 회신서 제출됨), 전 및 답으로 사용되는 부분에 대하여 임차인 최영한 도지관계에 있다는 진술이 있음(년 쌀3가 마, 임대차관계에 대하여는 별도 확인 요함) *목록1-일부‘전’ 및 일부‘휴경지및도로’, 일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용 중인 것으로 목측됨 *목록2-일부‘전’ 및‘휴경지’,일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨,일부지상에 분묘1기 소재함(분묘기 지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~96일	2024-12-09	배당요구종기일
~187일	2025-03-10	100%	314,812,000	유찰
~222일	2025-04-14	70%	220,368,000	유찰
~257일	2025-05-19	49%	154,258,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 220-3	전	2854 ㎡ (863.33평)
토지	대곡리 221-1	전	2923 ㎡ (884.21평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 "대곡2리마을회관" 북서측 원거리에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 완경사지로 전임. 기호(3): 부정형의 완경사지로 전 및 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 남측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 기호(3): 남측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접하며 본건일부 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면071) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면071) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도70호선)<도로법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면071) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상하귀량천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 일부에 분묘가 소재하는 것으로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 본건 기호(3) 일부가 현황 도로로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(2) 일부에 분묘가 소재하는 것으로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람. 본건 기호(3) 일부가 현황 도로로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨), 전 및 답으로 사용되는 부분에 대하여 임차인 최영한 도지관계에 있다는 진술이 있음(년 쌀3가마, 임대차관계에 대하여는 별도 확인 요함) 목록1-일부‘전’ 및 일부‘휴경지및도로’, 일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용 중인 것으로 목측됨 목록2-일부‘전’ 및‘휴경지’,일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨,일부지상에 분묘1기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) {1번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 전[사진 1, 2]으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 및 도로[사진 3]로 사용중이며, 일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 4] {2번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중이며[사진 5-7], 일부분은 휴경지[사진 7]의 상태이며, 일부지상에 분묘 1기[사진 8]가 소재하는 것으로 목측되며, 일부분은 도로 경사 법면의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 4] {3번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 답으로 사용중이며[사진 9, 10], 일부분은 휴경지[사진 11, 12] 상태이며, 일부분은 도로[사진 13-15]등으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 상태로 농기계등이 소재하고 있는 상태임. * 신청부동산중 1번, 2번 전으로 사용되는 부분 및 3번 부동산중 답으로 사용되는 부분에 대하여 주민 최영한이 년도지 쌀3가마를 주고 임대하여 점유사용하고 있다고 진술함.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	임야	농림	-	42545	4,000
25.04.16	도로	계획관리	8m미만	109.2	546	지분
25.04.16	임야	계획관리	8m미만	685.2	3,426	지분
25.04.16	도로	계획관리	8m미만	145.6	728	지분
25.04.16	임야	계획관리	8m미만	913.6	4,568	지분
25.04.01	도로	계획관리	8m미만	100	3,000	지분
25.04.01	답	계획관리	8m미만	212	7,100
25.04.01	답	계획관리	8m미만	67	800
25.03.21	전	계획관리	8m미만	1456	31,240
25.03.14	임야	계획관리	8m미만	58	320	지분
25.03.07	임야	농림	-	56172	4,344
25.03.07	임야	농림	-	34361	2,656
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	335	5,080
25.02.19	전	계획관리	-	152	550
25.02.19	전	계획관리	8m미만	112	506
25.02.19	도로	계획관리	8m미만	228	1,014
25.02.19	전	계획관리	-	1144	5,080
25.02.12	전	계획관리	12m미만	592	1,800
25.02.12	구거	계획관리	12m미만	20	90	지분
25.01.15	대	계획관리	8m미만	734	5,800
24.12.10	임야	계획관리	8m미만	2	24
24.12.10	임야	계획관리	8m미만	289	3,626
24.12.10	도로	계획관리	8m미만	86	450	지분
24.12.08	임야	계획관리	-	309	5,600
24.11.29	답	계획관리	8m미만	625	2,200
24.11.25	도로	계획관리	8m미만	133	4,000	지분
24.11.25	답	계획관리	8m미만	97	1,160
24.11.01	전	계획관리	8m미만	5	40	지분
24.11.01	대	계획관리	-	9	60	지분
24.10.29	전	용도미지정	-	17	245
24.09.07	전	계획관리	12m미만	86	500
24.09.07	전	계획관리	12m미만	86	500
24.08.06	전	계획관리	-	729	11,904
24.08.06	도로	계획관리	8m미만	12	196	지분
24.07.30	임야	계획관리	8m미만	1651	17,500	지분
24.07.09	전	계획관리	-	729	11,904
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	12	196	지분
24.07.05	답	계획관리	-	58	718
24.07.05	대	계획관리	8m미만	123	4,782
24.07.02	도로	계획관리	8m미만	53	150	지분
24.07.01	전	계획관리	-	1269	2,879
24.07.01	전	계획관리	-	1759	3,991
24.07.01	답	계획관리	-	4403	9,990
24.06.11	답	계획관리	8m미만	70	1,484
24.06.11	답	계획관리	-	1441	4,300
24.06.11	대	계획관리	8m미만	51	4,140
24.06.11	대	계획관리	-	100	3,000	지분
24.06.11	답	계획관리	8m미만	97	2,056
24.06.05	임야	농림	-	3306	1,000	지분
24.05.17	답	계획관리	-	4403	9,990
24.05.17	전	계획관리	-	1759	3,991
24.05.17	전	계획관리	-	1269	2,879
24.05.14	도로	계획관리	8m미만	53	150	지분
24.05.07	답	계획관리	-	177	5,400
24.04.28	전	계획관리	8m미만	1089	7,200
24.04.28	전	계획관리	8m미만	307	1,800
24.04.23	답	계획관리	8m미만	108	1,927
24.04.23	대	계획관리	8m미만	21.25	379	지분
24.04.23	답	계획관리	8m미만	4	71	지분
24.04.23	답	계획관리	8m미만	585	10,438
24.04.23	답	계획관리	8m미만	33.75	602	지분
24.04.23	답	계획관리	8m미만	9	161	지분
24.04.23	전	계획관리	8m미만	495	8,832
24.04.23	답	계획관리	8m미만	5	89	지분
24.04.09	전	계획관리	-	615	4,000
24.03.26	답	계획관리	12m미만	1513	13,000
24.03.21	답	계획관리	8m미만	166	7,430
24.03.21	답	계획관리	8m미만	210	11,135
24.03.21	전	계획관리	-	68	100
24.03.21	대	계획관리	8m미만	23	1,040
24.03.21	전	계획관리	8m미만	68	265	지분
24.02.28	대	계획관리	8m미만	501	6,180
24.02.28	답	계획관리	8m미만	1119	13,810
24.02.28	답	계획관리	8m미만	2588	31,930
24.02.19	답	계획관리	-	97	1,160
24.02.19	답	계획관리	-	68	840
24.02.19	답	계획관리	-	97	1,160
24.02.19	답	계획관리	-	66	800	지분
24.02.19	답	계획관리	-	313	3,800
24.02.19	답	계획관리	8m미만	193	7,000
24.02.03	답	계획관리	-	11	199
24.02.03	답	계획관리	-	198	3,592	지분
24.02.03	답	계획관리	-	119	2,159
24.02.03	답	계획관리	-	1205	21,870
24.01.03	답	계획관리	-	178	5,395
24.01.03	답	계획관리	-	175	5,305

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월31일	소유권 박OO		소멸
2	2024년1월31일	근저당권 문OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년1월31일	지상권 문OOOO		소멸
4	2024년9월5일	임의경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	신청부동산1번,2번,3번	[월]년도지 쌀3가마
최OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	138,075,380원 75,383,502원	49% 2.5회
6개월	21건	235,057,008원 78,526,216원	49% 2.7회
12개월	34건	194,798,264원 67,635,195원	46% 2.9회

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