감정가	1,251,000 원
최저가	(34%) 429,000 원
보증금	(10%) 42,900 원
청구액	151,306,610 원

강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 47

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사건번호	2024타경2155
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	695.00㎡(210.24 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자 우선매수권 행사 1회로 제한, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~96일	2024-11-06	배당요구종기일
~220일	2025-03-10	100%	1,251,000	유찰
~255일	2025-04-14	70%	876,000	유찰
~290일	2025-05-19	49%	613,000	유찰
~325일	2025-06-23	34%	429,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고사리 47	임야	695 ㎡ (210.24평)	4982분의 695 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 소재 ‘고사리노인회관’ 북동측 인근 및 인제군 북면 원통리 ‘원통생활체육공원’ 서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림 상태임. 2)교통상황 기호 1,2: 본건까지 차량 접근이 어려우며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 급경사지로 자연림임. 기호 2: 대체로 부정형의 급경사지로 임야화 진행중인 전(휴경지)임. 4)인접 도로상태 기호1,2: 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))<수도법> 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	공유자 우선매수권 행사 1회로 제한, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 1.목록번호1번 부동산은 임야로 사용중임 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호1-2번 부동산은 숲이 울폐된 상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능 하여 분묘기지권 성립여부등은 별도의 확인요함. -목록번호1-2번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.30	전	용도미지정	-	330	2,500
24.11.27	임야	농림	12m미만	12288	2,000
24.11.18	전	용도미지정	-	660	5,000
24.03.04	대	계획관리	12m미만	94	2,277
24.02.08	도로	계획관리	-	34	600
24.02.08	대	계획관리	8m미만	330	6,000
24.02.08	대	계획관리	-	87	1,600
24.02.08	대	계획관리	-	84	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년8월26일	소유권 손OO		소멸
2	2008년8월26일	소유권 김OO		소멸
3	2020년8월19일	가압류 인OOOO	13,304,965	소멸기준
4	2020년8월19일	가압류 농OOOO	75,394,816	소멸
5	2021년10월27일	가압류 농OOOO	26,661,492	소멸
6	2024년8월5일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	32,746,040원 22,755,500원	60% 2회
6개월	2건	32,746,040원 22,755,500원	60% 2회
12개월	3건	130,760,693원 100,537,066원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.