감정가	410,577,800 원
최저가	(70%) 287,404,000 원
보증금	(10%) 28,740,400 원
청구액	433,654,920 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 1694

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사건번호	2024타경1916
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	10,060.00㎡(3,043.15 평)
건물면적	624.56㎡(188.93 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) *목록2-공부상‘전’이나 현황 ‘휴경지’, 지상에 철파이프조 철판지붕 가추 및 철파이프 뼈대 시설물 소재, 일부분에 철파이프 하 우스 시설 및 옆지번 경계부분에 건물 소재(건축물대장 및 등기부등본 미존재, 법정지상권 성립여부있음, 별도 확인요함), 일부 통행도로로 사용중이었던 것으로 목측됨, 제시외건물 감안한 가격임 *목록3-공부상‘전’이나 현황‘휴경지’, 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 소재, 일부 통행도로로 사용중이었던 것으로 목측 됨 *목록4-동식물관련시설이나 현재는 사용하지 않고 있는 상태임 *목록5- 공부상 ‘전’이나 현황 ‘휴경지’

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~236일	2025-03-10	100%	410,577,800	유찰
~271일	2025-04-14	70%	287,404,000	매각
~278일	2025-04-21	변경
~338일	2025-06-20	미납
~376일	2025-07-28	70%	287,404,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구성포리 1694	전	5617 ㎡ (1,699.14평)
	구성포리 1696	전	2559 ㎡ (774.10평)
	구성포리 1697	전	1884 ㎡ (569.91평)
건물	구성포리 1696	단층 동식물관련시설 강파이프구조	624.56 ㎡ (188.93평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 - 기호 5 토지는 강원특별자지도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "구성포 보건진료소" 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지대이고, 기호 6 토지는 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변의 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 기호 1 - 기호 5 토지의 경우 다소 불편시되며, 기호 6 토지는 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 북동측 하향 완경사지대의 계단식 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 기준시점현재 토지의 일부에 건축 등을 위한 기초공사 진행 중이며, 기호 2, 3, 5 토지는 동측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 제시외 건물의 부지, 휴경지, 내부도로 등으로 이용 중이고, 기호 6 토지는 북동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 토지는 북동측으로 교량을 통하여 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 연계되어 있으며, 기호 2, 3, 5 토지는 상호 연접한 토지로서, 기호 2 토지의 남동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(현황 도로)에 연결되어 있으며, 기호 6 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 지방도(403번 지방도)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 소하천구역(윗골천), 영농여건불리농지 기호 2, 3, 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 영농여건불리농지 기호 6 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(전축종제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 접도구역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 2 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 경량철골구조 강판지붕의 창고 건물 등이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매 진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 1)건물의 구조 강파이프구조 피아필름지붕 단층 건으로서 바 닥 : 세멘몰탈마감 임. 2)이용상태 동식물 관련시설로 등재되어 있으나, 현황 방지 중임. 3)설비내역 ----. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록2-공부상‘전’이나 현황 ‘휴경지’, 지상에 철파이프조 철판지붕 가추 및 철파이프 뼈대 시설물 소재, 일부분에 철파이프 하우스 시설 및 옆지번 경계부분에 건물 소재(건축물대장 및 등기부등본 미존재, 법정지상권 성립여부있음, 별도 확인요함), 일부 통행도로로 사용중이었던 것으로 목측됨, 제시외건물 감안한 가격임 목록3-공부상‘전’이나 현황‘휴경지’, 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 소재, 일부 통행도로로 사용중이었던 것으로 목측됨 목록4-동식물관련시설이나 현재는 사용하지 않고 있는 상태임 목록5- 공부상 ‘전’이나 현황 ‘휴경지’ {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 캠핑장을 만들기 위하여 토목공사중 중단된 상태임.[사진 1, 2, 3] - 신청부동산중 일부분은 [사진 4]와 같이 평탄화 되어 있으며, 일부분에 정화조 시설이 매설되어 있음. - 신청부동산중 일부분은(2단) [사진 5]와 같이 토목공사 되어 있으며, 일부분에 건물을 건축하기 위한 콘크리트 기초 공사가 되어 있음. - 신청부동사중 일부분은(3단) [사진 6]과 같이 토목공사가 되어 있는 상태임. {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 위지상에 신청외 철파이프조 철판지붕 가추[사진 7] 및 [사진 8, 9]와 같이 철파이프 뼈대 시설물이 소재하고 있으며, 일부분에 [사진 10-14]와 같이 철파이프 하우스 시설 및 옆지번 경계부분에 [사진 15]와 같이 건물이 소재하고 있음. (위 건물 및 시설물들에 대하여 건축물대장 및 등기부등본 확인 하였으나, 모두 미등재 건물로 확인됨.) - 위 신청외 시설물 소재부분외 [사진 16-18]과 같이 휴경지 상태이며, 이부분은 [사진 19-22]와 같이 통행 도로 등으로 사용중이었던 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 [사진 23]과 같이 휴경지 상태이며, 위지상에 [사진 24]와 같이 4번 부동산이 소재하고 있으며, 그 외 [사진 25]와 같이 컨테이너 박스 1동이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 [사진 26]과 같이 통행 도로 등으로 사용중이었던 것으로 목측됨. {4번 부동산} - 신청부동산은 동식물관련시설이나 현재 사용하지 않고 있는 상태임.[사진 24] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 27, 28] {6번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 29, 30]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 문OO		소멸
2	2021년5월18일	근저당권 농OOOO	306,000,000	소멸기준
3	2023년10월17일	근저당권 김OO	220,000,000	소멸
4	2024년7월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	166,782,438원 76,264,737원	44% 3회
6개월	30건	222,615,639원 84,467,111원	47% 2.8회
12개월	44건	195,436,272원 73,699,192원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.