감정가	180,000,000 원
최저가	(49%) 88,200,000 원
보증금	(10%) 8,820,000 원
청구액	171,769,931 원

인천광역시 남동구 청능대로 596, 26층2606호 (논현동,푸르지오시티)
인천광역시 남동구 논현동 650-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경513941
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	11.02㎡(3.33 평)
건물면적	49.86㎡(15.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~3일	2024-03-11	경매개시결정
~87일	2024-06-03	배당요구종기일
~364일	2025-03-07	100%	180,000,000	유찰
~397일	2025-04-09	70%	126,000,000	유찰
~431일	2025-05-13	49%	88,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 650-1	11681.6분의 11.02	11.02 ㎡ (3.33평)
건물	논현동 650-1	2 철골철근콘크리트구조	49.86 ㎡ (15.08평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합(오피스텔), 공동주택, 상가점포, 판매시설 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-지상30층 건물 내 제26층 제2606호로서 - 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 판매시설, 오피스텔 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 60m, 본건 동측으로 노폭 약 40m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-11-30) 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 650-1번지

대지면적

11681.6㎡
(3539.88평)

연면적

119755.93㎡
(36289.68평)

건축면적

7609.31㎡
(2305.85평)

용적률산정
연면적

53339.5㎡
(16163.48평)

건폐율

65.14%

용적률

456.61%

지상층수

30층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.02

사용승인일자

2010.06.04

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	주차장	93.93㎡ (28.46평)
2층	철골철근콘크리트구조	주차장	358.01㎡ (108.49평)
2층	철골철근콘크리트구조	판매시설	6273.03㎡ (1900.92평)
3층	철골철근콘크리트구조	주차장	3562.14㎡ (1079.44평)
4층	철골철근콘크리트구조	계단및ELEV실(오피스텔)	253.63㎡ (76.86평)
4층	철골철근콘크리트구조	주차장	6549.05㎡ (1984.56평)
5층	철골철근콘크리트구조	주차장	6549.05㎡ (1984.56평)
5층	철골철근콘크리트구조	계단및ELEV실(오피스텔)	253.63㎡ (76.86평)
6층	철골철근콘크리트구조	주차장	6591.45㎡ (1997.41평)
7층	철골철근콘크리트구조	피로티	743.72㎡ (225.37평)
9층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
10층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
11층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
12층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
13층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
15층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
16층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
18층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
19층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
20층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1351.19㎡ (409.45평)
22층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
25층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
26층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
27층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
28층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	1600.49㎡ (485평)
30층	철골철근콘크리트구조	오피스텔	443.96㎡ (134.53평)
지2층	철골철근콘크리트구조	대형할인점, 수영장	9253.99㎡ (2804.24평)
지3층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(수리점),주차장	9012.16㎡ (2730.96평)
지4층	철골철근콘크리트구조	주차장	6686.36㎡ (2026.17평)
지5층	철골철근콘크리트구조	기계/전기실,주차장	8394.83㎡ (2543.89평)

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.11	푸르지오시티	23	49.09	15,000	2010
24.02.23	푸르지오시티	25	49.09	15,000	2010
24.02.22	푸르지오시티	13	49.88	13,700	2010
24.01.26	푸르지오시티	16	49.86	17,500	2010
24.01.19	푸르지오시티	26	49.86	14,800	2010
24.01.19	푸르지오시티	29	49.77	16,500	2010
24.01.14	푸르지오시티	29	49.94	16,100	2010
24.01.06	푸르지오시티	8	49.86	14,500	2010

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	푸르지오시티	10	49.09	14,400	0	2010
25.04.29	푸르지오시티	26	49.09	13,800	0	2010
25.04.14	푸르지오시티	8	49.86	13,800	0	2010
25.04.12	푸르지오시티	28	49.86	13,750	0	2010
25.04.11	푸르지오시티	21	49.09	14,600		2010
25.04.09	푸르지오시티	29	49.86	13,750	0	2010
25.04.05	푸르지오시티	8	49.86	1,000	70	2010
25.04.04	푸르지오시티	13	49.09	13,750	0	2010
25.04.03	푸르지오시티	11	49.86	13,750	0	2010
25.04.01	푸르지오시티	19	49.69	1,000	70	2010
25.03.31	푸르지오시티	13	49.86	13,750		2010
25.03.30	푸르지오시티	25	49.86	13,750	0	2010
25.03.25	푸르지오시티	12	49.88	13,770	0	2010
25.03.18	푸르지오시티	16	49.09	3,000	50	2010
25.03.16	푸르지오시티	27	49.77	13,750	0	2010
25.03.15	푸르지오시티	15	49.09	1,000	70	2010
25.03.13	푸르지오시티	28	49.94	3,000	50	2010
25.03.10	푸르지오시티	28	49.69	12,800		2010
25.03.08	푸르지오시티	25	49.86	1,000	70	2010
25.02.22	푸르지오시티	12	49.09	1,000	70	2010
25.02.21	푸르지오시티	12	49.94	14,500		2010
25.02.18	푸르지오시티	29	49.86	13,770	0	2010
25.02.15	푸르지오시티	27	49.88	1,000	70	2010
25.02.14	푸르지오시티	24	49.98	13,750	0	2010
25.02.13	푸르지오시티	16	49.69	15,500	0	2010
25.02.07	푸르지오시티	19	49.86	1,000	70	2010
25.02.05	푸르지오시티	10	49.86	13,500		2010
25.02.04	푸르지오시티	24	49.86	1,000	70	2010
25.01.31	푸르지오시티	20	49.09	13,750	0	2010
25.01.31	푸르지오시티	20	49.09	13,900	0	2010
25.01.31	푸르지오시티	20	49.09	13,500	0	2010
25.01.22	푸르지오시티	11	49.86	13,300		2010
25.01.22	푸르지오시티	28	49.77	16,000		2010
25.01.21	푸르지오시티	23	49.94	13,900	0	2010
25.01.21	푸르지오시티	14	49.88	13,900	0	2010
25.01.14	푸르지오시티	23	49.86	1,000	70	2010
25.01.07	푸르지오시티	29	49.69	2,000	60	2010
25.01.07	푸르지오시티	28	49.86	2,000	63	2010
25.01.04	푸르지오시티	24	49.09	6,000	35	2010
25.01.04	푸르지오시티	26	49.86	1,000	70	2010
25.01.04	푸르지오시티	26	49.86	1,000	70	2010
24.12.29	푸르지오시티	15	49.94	13,950	0	2010
24.12.27	푸르지오시티	13	49.94	13,700	0	2010
24.12.26	푸르지오시티	21	49.86	13,500	0	2010
24.12.20	푸르지오시티	17	49.77	13,500	0	2010
24.12.19	푸르지오시티	11	49.86	13,900	0	2010
24.12.16	푸르지오시티	21	49.09	1,000	75	2010
24.12.12	푸르지오시티	11	49.86	13,950	0	2010
24.12.10	푸르지오시티	18	49.86	13,950	0	2010
24.12.09	푸르지오시티	11	49.86	13,770	0	2010
24.12.07	푸르지오시티	13	49.86	1,000	73	2010
24.12.05	푸르지오시티	29	49.86	13,950	0	2010
24.11.30	푸르지오시티	22	49.94	13,900	0	2010
24.11.27	푸르지오시티	10	49.88	13,950	0	2010
24.11.26	푸르지오시티	27	49.09	13,900	0	2010
24.11.19	푸르지오시티	29	49.86	13,500	0	2010
24.11.18	푸르지오시티	23	49.86	12,000	30	2010
24.11.18	푸르지오시티	26	49.86	13,900	0	2010
24.11.14	푸르지오시티	12	49.77	1,000	70	2010
24.11.09	푸르지오시티	12	49.86	15,000	0	2010
24.11.09	푸르지오시티	11	49.86	12,000	15	2010
24.11.04	푸르지오시티	24	49.09	12,000	0	2010
24.11.04	푸르지오시티	11	49.86	1,000	70	2010
24.11.03	푸르지오시티	14	49.86	1,000	73	2010
24.10.31	푸르지오시티	25	49.86	14,100	0	2010
24.10.30	푸르지오시티	25	49.98	14,000	0	2010
24.10.30	푸르지오시티	25	49.98	13,900	0	2010
24.10.28	푸르지오시티	20	49.88	2,000	60	2010
24.10.27	푸르지오시티	20	49.98	13,900	0	2010
24.10.27	푸르지오시티	20	49.98	14,100	0	2010
24.10.26	푸르지오시티	29	49.69	2,000	60	2010
24.10.23	푸르지오시티	27	49.94	14,100	0	2010
24.10.21	푸르지오시티	18	49.86	14,100	0	2010
24.10.18	푸르지오시티	13	49.77	1,000	66	2010
24.10.17	푸르지오시티	9	49.86	2,000	60	2010
24.10.17	푸르지오시티	12	49.86	13,400		2010
24.10.11	푸르지오시티	26	49.77	2,000	70	2010
24.10.10	푸르지오시티	16	49.86	13,500	0	2010
24.10.02	푸르지오시티	22	49.86	12,900		2010
24.09.25	푸르지오시티	27	49.86	14,500	0	2010
24.09.16	푸르지오시티	15	49.86	3,000	60	2010
24.09.12	푸르지오시티	19	49.86	14,700	0	2010
24.09.10	푸르지오시티	13	49.86	13,900	0	2010
24.09.10	푸르지오시티	13	49.86	13,900	0	2010
24.09.06	푸르지오시티	17	49.94	14,400	0	2010
24.09.06	푸르지오시티	26	49.09	1,000	75	2010
24.09.04	푸르지오시티	24	49.94	1,000	70	2010
24.09.02	푸르지오시티	16	49.86	13,950	0	2010
24.08.31	푸르지오시티	17	49.86	14,400	0	2010
24.08.31	푸르지오시티	14	49.86	3,000	50	2010
24.08.28	푸르지오시티	16	49.86	13,900		2010
24.08.27	푸르지오시티	24	49.77	1,000	70	2010
24.08.27	푸르지오시티	11	49.09	14,400	0	2010
24.08.20	푸르지오시티	29	49.86	12,700		2010
24.08.16	푸르지오시티	27	49.94	14,400	0	2010
24.08.12	푸르지오시티	12	49.86	1,000	70	2010
24.08.09	푸르지오시티	25	49.86	1,000	70	2010
24.08.06	푸르지오시티	19	49.86	14,400	0	2010
24.08.06	푸르지오시티	17	49.86	14,400	0	2010
24.08.05	푸르지오시티	10	49.09	14,000	0	2010
24.07.31	푸르지오시티	29	49.09	14,500		2010
24.07.27	푸르지오시티	23	49.86	14,200		2010
24.07.27	푸르지오시티	10	49.86	1,000	70	2010
24.07.25	푸르지오시티	26	49.09	14,000	0	2010
24.07.24	푸르지오시티	25	49.09	1,500	65	2010
24.07.15	푸르지오시티	10	49.86	14,400	0	2010
24.07.12	푸르지오시티	19	49.86	1,000	70	2010
24.07.11	푸르지오시티	12	49.09	14,400	0	2010
24.07.09	푸르지오시티	15	49.86	2,000	60	2010
24.07.09	푸르지오시티	12	49.88	15,000	0	2010
24.07.09	푸르지오시티	23	49.86	14,400	0	2010
24.07.06	푸르지오시티	12	49.94	1,000	65	2010
24.07.04	푸르지오시티	9	49.86	14,400	0	2010
24.05.30	푸르지오시티	22	49.86	14,900		2010
24.05.28	푸르지오시티	8	49.86	1,000	70	2010
24.05.28	푸르지오시티	9	49.77	14,300	0	2010
24.05.24	푸르지오시티	11	49.86	1,000	65	2010
24.05.22	푸르지오시티	15	49.86	14,400	0	2010
24.05.22	푸르지오시티	22	49.86	1,000	65	2010
24.05.16	푸르지오시티	16	49.88	15,000		2010
24.05.14	푸르지오시티	28	49.94	3,000	50	2010
24.05.13	푸르지오시티	20	49.94	1,000	70	2010
24.05.13	푸르지오시티	17	49.86	14,400	0	2010
24.05.11	푸르지오시티	9	49.86	13,500	0	2010
24.05.08	푸르지오시티	16	49.86	16,275	0	2010
24.05.07	푸르지오시티	28	49.86	14,100	0	2010
24.05.07	푸르지오시티	10	49.86	14,400	0	2010
24.05.03	푸르지오시티	29	49.98	1,000	65	2010
24.04.30	푸르지오시티	21	49.09	1,000	65	2010
24.04.26	푸르지오시티	12	49.86	14,000	0	2010
24.04.25	푸르지오시티	28	49.86	1,000	75	2010
24.04.24	푸르지오시티	17	49.69	1,000	65	2010
24.04.15	푸르지오시티	25	49.09	14,300	0	2010
24.04.13	푸르지오시티	18	49.09	14,400	0	2010
24.04.13	푸르지오시티	9	49.77	14,400	0	2010
24.04.11	푸르지오시티	14	49.86	14,400	0	2010
24.04.06	푸르지오시티	22	49.86	1,000	72	2010
24.04.02	푸르지오시티	19	49.98	3,000	60	2010
24.04.02	푸르지오시티	28	49.86	1,000	75	2010
24.04.02	푸르지오시티	10	49.86	1,000	70	2010
24.04.01	푸르지오시티	9	49.94	14,900		2010
24.03.29	푸르지오시티	27	49.09	14,400	0	2010
24.03.28	푸르지오시티	13	49.77	2,500	56	2010
24.03.23	푸르지오시티	21	49.86	14,400	0	2010
24.03.22	푸르지오시티	15	49.88	14,400	0	2010
24.03.17	푸르지오시티	12	49.86	14,000	0	2010
24.03.16	푸르지오시티	26	49.09	14,400	0	2010
24.03.15	푸르지오시티	27	49.86	14,400	0	2010
24.03.06	푸르지오시티	10	49.77	14,000	0	2010
24.03.06	푸르지오시티	13	49.86	14,400	0	2010
24.03.04	푸르지오시티	16	49.86	16,275	0	2010
24.02.27	푸르지오시티	27	49.98	14,400	0	2010
24.02.26	푸르지오시티	16	49.94	1,000	70	2010
24.02.26	푸르지오시티	13	49.88	1,000	75	2010
24.02.25	푸르지오시티	23	49.86	14,700	0	2010
24.02.14	푸르지오시티	24	49.86	14,700	0	2010
24.02.14	푸르지오시티	12	49.86	1,000	75	2010
24.02.13	푸르지오시티	10	49.77	1,000	80	2010
24.02.13	푸르지오시티	27	49.86	14,700	0	2010
24.02.07	푸르지오시티	11	49.86	1,000	63	2010
24.02.02	푸르지오시티	12	49.86	1,000	75	2010
24.01.29	푸르지오시티	11	49.86	14,500	0	2010
24.01.27	푸르지오시티	22	49.86	14,500	0	2010
24.01.24	푸르지오시티	22	49.86	5,000	35	2010
24.01.23	푸르지오시티	28	49.86	3,000	64	2010
24.01.19	푸르지오시티	17	49.86	1,000	78	2010
24.01.19	푸르지오시티	19	49.86	14,850	0	2010
24.01.19	푸르지오시티	21	49.09	14,600	0	2010
24.01.15	푸르지오시티	22	49.86	1,000	70	2010
24.01.13	푸르지오시티	20	49.86	1,000	70	2010
24.01.11	푸르지오시티	19	49.09	14,800	0	2010
24.01.09	푸르지오시티	19	49.86	1,000	70	2010
24.01.07	푸르지오시티	14	49.86	14,600	0	2010
24.01.07	푸르지오시티	12	49.77	2,000	70	2010
24.01.05	푸르지오시티	11	49.77	14,400	0	2010
24.01.04	푸르지오시티	15	49.86	1,000	63	2010
24.01.02	푸르지오시티	28	49.86	1,000	75	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월16일	소유권 정OO		소멸
2	2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년2월20일	임차권설정 김OO	157,500,000	인수
4	2024년3월11일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	157,500,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.10.27. 2020.10.08./2022.01.27.	2024.3.8.	2020.10.27.~2023.01.16.
김OO	전부	157,500,000	O
김OO	2020.10.27. 2020.10.08./2022.01.27.		2020.10.27.~
비고 (매각물건 명세서)	* 김학락 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.20.임 보증금 157,500,000원 중 7,500,000원은 2022.01.17.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.27.임 * 한국주택금융공사(임차인: 김학락) : 신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호 의 기관으로 임차인 김학락으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	224,571,429원 159,797,040원	72% 1.8회
6개월	116건	225,198,276원 162,461,166원	72% 1.9회
12개월	196건	221,954,082원 163,218,762원	74% 2.1회

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