감정가	542,000,000 원
최저가	(34%) 185,906,000 원
보증금	(10%) 18,590,600 원
청구액	412,498,827 원

인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층1044호 (학익동,시티필드)
인천광역시 미추홀구 학익동 401-58

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사건번호	2024타경540028
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12.12㎡(3.67 평)
건물면적	31.55㎡(9.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~84일	2024-09-09	배당요구종기일
~263일	2025-03-07	100%	542,000,000	유찰
~296일	2025-04-09	70%	379,400,000	유찰
~330일	2025-05-13	49%	265,580,000	유찰
~365일	2025-06-17	34%	185,906,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학익동 401-58	7356분의 12.12	12.12 ㎡ (3.67평)
건물	학익동 401-58	1 철근콘크리트구조	31.55 ㎡ (9.54평)
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀구경찰서" 북서측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 근린생활시설, 공장 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장과 인하대역(수인분당선)이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내의 1층 1044호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감. 창호 : 새시 창호등임. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임. 5)설비내역 전기설비, 냉방설비, 공용부분에 위생설비, 화재탐지설비, 화재발신설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약30미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임 - 본 건은 미추홀 경찰서 인근의 지상 16층 지하3층의 시티필드로서 인하대학교와 인하대지하철역이 멀지 않은 곳에 있으며 주변은 도시개발이 한창 이루어 지고 있는 신도시 지역임 - 목적 부동산은 현황조사 당시 비워져 있었음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 현관 출입문에 부착하였음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 401-58번지

대지면적

7356㎡
(2229.09평)

연면적

41666.81㎡
(12626.31평)

건축면적

5125.19㎡
(1553.09평)

용적률산정
연면적

25718.2㎡
(7793.39평)

건폐율

69.67%

용적률

349.62%

지상층수

16층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.29

사용승인일자

2022.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월28일	소유권 신OO		소멸
2	2022년4월28일	근저당권 광OOOO	482,400,000	소멸기준
3	2024년6월18일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	363,697,602원 124,076,615원	25% 5.4회
6개월	22건	387,867,901원 150,985,318원	35% 4.2회
12개월	45건	365,710,703원 165,088,452원	43% 3.4회

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