감정가	542,000,000 원
최저가	(24%) 130,134,000 원
보증금	(10%) 13,013,400 원
청구액	412,498,827 원

인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층1044호 (학익동,시티필드)
인천광역시 미추홀구 학익동 401-58

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사건번호	2024타경540028
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00
토지면적	12.12㎡(3.67 평)
건물면적	31.55㎡(9.54 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	광OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 540028

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~84일	2024-09-09	배당요구종기일
~263일	2025-03-07	100%	542,000,000	유찰
~296일	2025-04-09	70%	379,400,000	유찰
~330일	2025-05-13	49%	265,580,000	유찰
~365일	2025-06-17	34%	185,906,000	유찰
~396일	2025-07-18	24%	130,134,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학익동 401-58	7356분의 12.12	12.12 ㎡ (3.67평)
건물	학익동 401-58	1 철근콘크리트구조	31.55 ㎡ (9.54평)
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀구경찰서" 북서측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 근린생활시설, 공장 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장과 인하대역(수인분당선)이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내의 1층 1044호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감. 창호 : 새시 창호등임. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임. 5)설비내역 전기설비, 냉방설비, 공용부분에 위생설비, 화재탐지설비, 화재발신설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약30미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임 - 본 건은 미추홀 경찰서 인근의 지상 16층 지하3층의 시티필드로서 인하대학교와 인하대지하철역이 멀지 않은 곳에 있으며 주변은 도시개발이 한창 이루어 지고 있는 신도시 지역임 - 목적 부동산은 현황조사 당시 비워져 있었음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 현관 출입문에 부착하였음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 401-58번지

대지면적

7356㎡
(2229.09평)

연면적

41666.81㎡
(12626.31평)

건축면적

5125.19㎡
(1553.09평)

용적률산정
연면적

25718.2㎡
(7793.39평)

건폐율

69.67%

용적률

349.62%

지상층수

16층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.29

사용승인일자

2022.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월28일	소유권 신OO		소멸
2	2022년4월28일	근저당권 광OOOO	482,400,000	소멸기준
3	2024년6월18일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	363,697,602원 124,076,615원	25% 5.4회
6개월	22건	387,867,901원 150,985,318원	35% 4.2회
12개월	45건	365,710,703원 165,088,452원	43% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.