감정가	246,000,000 원
최저가	(70%) 172,200,000 원
보증금	(10%) 17,220,000 원
청구액	276,983,754 원

경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 7층702호 (인계동,다원캐슬)
경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1

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사건번호	2024타경56490
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.08(화) 10:00
토지면적	14.79㎡(4.48 평)
건물면적	57.40㎡(17.36 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-04-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 대항력포기 확약서 (임차권등기를 말소하는 것에 동의)가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~6일	2024-02-22	경매개시결정
~81일	2024-05-07	배당요구종기일
~385일	2025-03-07	100%	246,000,000	유찰
~417일	2025-04-08	70%	172,200,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 954-1	488.7분의 14.794	14.794 ㎡ (4.48평)
건물	인계동 954-1	7 철근콘크리트구조	57.4 ㎡ (17.36평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반상업지역 내 오피스텔, 숙박시설, 소규모단지의 아파트 및 근린생활시설 등이 소재한 후면상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 7층 702호(사용승인일 : 2019.03.07)로서, 외벽 : 화강석 붙임, 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. (후면 건물개황도 참고) 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승용승강기설비, 자동차승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 대항력포기 확약서(임차권등기를 말소하는 것에 동의)가 제출됨 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1번지

대지면적

488.7㎡
(148.09평)

연면적

3227.18㎡
(977.93평)

건축면적

341.39㎡
(103.45평)

용적률산정
연면적

2311.77㎡
(700.54평)

건폐율

69.86%

용적률

473.04%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.14

사용승인일자

2019.03.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 정OO		소멸
2	2022년1월7일	가압류 정OO	209,190,000	소멸기준
3	2022년3월15일	가처분 임OO		소멸
4	2023년2월28일	임차권설정 윤OO	260,000,000	소멸
5	2023년3월27일	가압류 주OOOO	1,304,000,000	소멸
6	2024년2월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	260,000,000	O
윤OO	2021.03.19. 2021.02.16.
이OO	702호	25,000,000(1차),45,000,000(2차,2천만원 증액) [월]200,000	X
이OO	2023.11.09. 2023.11.02.(1차),2024.01.09.(2차)	2024.3.4.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	134000000 8025000	6 8
6개월	1	134000000 8025000	6 8
12개월	1	134000000 8025000	6 8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.