감정가	502,000,000 원
최저가	(34%) 172,186,000 원
보증금	(10%) 17,218,600 원
청구액	3,391,910,607 원

경기도 김포시 고촌읍 상미4로 20, 1층102호 (반송프라자)
경기도 김포시 고촌읍 향산리 0

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사건번호	2023타경5644
중복사건	병합 2023타경5651,2023타경5668,2024타경32001,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	28.01㎡(8.47 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	주OOOOOOOOOOO외 3명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(아주건축사사무소 제출의 2024.4.5.자 사실회조회답변서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-30	경매접수
~3일	2023-11-02	경매개시결정
~191일	2024-05-08	배당요구종기일
~465일	2025-02-06	100%	502,000,000	변경
~493일	2025-03-06	100%	502,000,000	유찰
~528일	2025-04-10	70%	351,400,000	유찰
~563일	2025-05-15	49%	245,980,000	유찰
~612일	2025-07-03	34%	172,186,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상미4로 20	대지권 미등기	㎡
건물	상미4로 20	1 철근콘크리트구조	28.01 ㎡ (8.47평)
경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치/준주거지역/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조=2021년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 102호외 10개호수로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 창호: 알루미늄샷시 페어글라스창호임. (사용승인일:2021-12-28) 4) 이용상태=기호 1(1층 102호): 101호와 일체로 일반음식점으로 이용중임. 기호 2-4(1층 104호, 105호, 106호): 3개호 일체로 일반음식점으로 이용중임. 기호 5(2층 201호): 공실상태임. 기호 6(2층 202호): 공실상태임. 기호 7(2층 203호): 공실상태임. 기호 8,9(3층 301호, 302호): 본건과 인접호수(3층 303호)와 일체로 학원으로 이용중임. 기호 10(4층 401호): 공실상태임. 기호 11(4층 402호): 인접호수(4층 403호)와 일체로 어학원으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 카리프트시설, 스프링클러 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)를 기준으로 볼 때 가각 정리된 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)를 기준으로 볼 때 본건 남동측, 북동측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)로서 기준시점 현재 지적미정리 상태이며, 집합건축물대장 및 환지예정지증명원상 "준주거지역"으로 기재되어 있음. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(아주건축사사무소 제출의 2024.4.5.자 사실회조회답변서 참조) 본건 각 목록부동산에는 전입세대가 없고, 외국인도 체류하지 않음(김포시 양촌읍사무소 담당직원 윤나라로부터 조회하여 확인함). 본건 목록부동산이 있는 건물에는 첨부한 전입세대확인서 및 주민등록표에 등재되어 있는 604호 외에는 전혀 없다고 함)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월23일	근저당권 동OOOO	4,260,000,000	소멸기준
3	2022년2월24일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸
4	2022년2월24일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년9월21일	근저당권 이OO	450,000,000	소멸
6	2023년11월2일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2024년2월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	718,826,712원 301,161,931원	36% 3.5회
6개월	29건	638,700,836원 265,829,333원	42% 3.3회
12개월	56건	607,878,235원 266,692,851원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.