감정가	91,000,000 원
최저가	(49%) 44,590,000 원
보증금	(10%) 4,459,000 원
청구액	66,556,106 원

경기도 파주시 광탄면 혜음로 935-5, 1층105호 (장군빌라 1동)
경기도 파주시 광탄면 분수리 414-2

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사건번호	2023타경3656
중복사건	중복 2024타경63990,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	88.41㎡(26.74 평)
건물면적	55.47㎡(16.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-31	경매접수
~246일	2024-02-01	경매개시결정
~712일		배당요구종기일
~645일	2025-03-06	100%	91,000,000	유찰
~680일	2025-04-10	70%	63,700,000	유찰
~715일	2025-05-15	49%	44,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	분수리 414-2	961분의 88.412	88.412 ㎡ (26.74평)
건물	분수리 414-2	1 철근콘크리트조	55.47 ㎡ (16.78평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 광탄면 분수리 소재 "분수1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 2층 중 1층 104호 외 2개호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. 4)이용상태 각각 다세대주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 역사문화환경보존지역(윤관장군묘(09.01.14변경))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 지상 2층 다세대주택임.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 광탄면 분수리 414-2번지

대지면적

961㎡
(291.21평)

연면적

659.51㎡
(199.85평)

건축면적

349.81㎡
(106평)

용적률산정
연면적

659.51㎡
(199.85평)

건폐율

36.4%

용적률

68.63%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.13

사용승인일자

2002.09.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 광탄면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	광탄신산리우리가101동-106동	1	63.61	105.1667	15,500	2018
24.03.22	광탄신산리우리가101동-106동	1	63.61	105.1667	15,500	2018
24.03.06	예승빌라트(31-1)	3	84.94	130	16,000	1998
24.01.27	골드리움101동102동	3	44.14	33.56	8,650	2014
24.01.23	대영빌리지1,2동	4	68.04	74.0625	14,400	2012
24.01.23	준성빌라	3	23.77	12.55	4,300	2000
24.01.06	다선빌리지가,나동	3	52.45	76.875	13,500	2018

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.18	GOLDRIUM103동104동	2	43.9	1,000	50	2015
25.04.16	GOLDRIUM103동104동	2	43.9	9,800		2015
25.04.07	그린빌(578-9)	1	38.85	7,000		2001
25.03.25	엠제이타운101동102동	5	36.215	13,500		2021
25.03.24	(165-6)101동	5	70.076	13,400		2014
25.03.22	(56-8)	3	17.64	500	37	2015
25.03.21	준성빌라	3	27.72	3,700		2000
25.03.17	광탄주택A,B동	3	51.48	4,950		1984
25.03.14	신산주택가,나동	1	57.96	8,100		1987
25.03.10	그린빌(578-9)	1	37.45	6,200		2001
25.03.04	인창빌라가,나동	4	38.84	4,500	0	2006
25.02.17	대호주택	2	53.46	500	45	1995
25.01.30	소담전원빌101,102,103동	3	63.57	8,000	22	2017
25.01.03	(165-6)101동	2	70.076	14,000		2014
25.01.02	엠제이타운101동102동	3	54.45	17,000		2021
24.12.27	삼성베스트빌102동103동	2	59.575	12,500		2014
24.12.07	인창빌라가,나동	1	38.84	500	40	2006
24.11.23	오성연립가동	3	58.32	1,000	50	1985
24.11.20	다선빌리지가,나동	1	52.45	13,000		2018
24.11.07	신산주택가,나동	2	43.92	500	40	1987
24.10.30	(165-6)101동	2	70.076	13,500		2014
24.10.29	엠제이캐슬102동	4	68.74	41,500		2022
24.10.26	엠제이타운101동102동	5	51.54	18,000		2021
24.10.22	준성빌라	2	27.72	0	18	2000
24.10.17	오성연립가동	3	58.32	10,200		1985
24.10.10	신산주택가,나동	1	57.96	1,000	50	1987
24.10.03	엠제이타운103동104동	4	42.472	16,000		2021
24.09.30	엠제이캐슬101동	5	68.74	49,500		2022
24.09.27	예담11가	3	22.175	500	48	2020
24.09.27	예담11가	3	16.56	500	45	2020
24.09.24	예담11가	2	16.415	200	48	2020
24.09.15	(163-3)106동107동	5	59.94	11,500		2014
24.09.12	신산주택가,나동	3	56.7	1,500	45	1987
24.09.02	신산주택가,나동	2	43.92	6,300		1987
24.08.24	그린빌(578-9)	2	39.57	200	45	2001
24.08.20	신산주택가,나동	2	43.92	6,300		1987
24.08.01	광탄신산리우리가101동-106동	4	63.61	14,378		2018
24.07.19	신산드림빌(마동)	5	51.37	7,900		2003
24.07.18	예가채101,102,103동	4	68.69	13,000	0	2016
24.07.09	오성연립가동	1	58.32	10,300		1985
24.07.09	오성연립가동	1	58.32	10,300		1985
24.07.08	(56-9)	3	17.64	500	37	2015
24.06.18	엠제이캐슬101동	2	68.74	41,500		2022
24.06.07	신산주택가,나동	3	47.16	1,000	40	1987
24.05.31	대호주택	2	53.46	6,000	0	1995
24.05.24	대호주택	2	53.46	5,500		1995
24.05.18	오성연립가동	3	58.32	8,500		1985
24.05.17	(56-12)	3	36.56	500	50	2017
24.05.16	준성빌라	2	25.78	3,600		2000
24.05.15	신산아트빌라가,나동	3	90.77	1,000	50	1994
24.05.14	신산드림빌(마동)	2	51.37	1,000	50	2003
24.05.13	소담전원빌101,102,103동	2	63.57	16,500		2017
24.05.10	삼성베스트타운104동105동	2	59.94	10,800		2014
24.05.07	삼성베스트타운110동	3	38	9,900		2015
24.05.07	(56-8)	1	17.64	300	36	2015
24.05.02	신산드림빌(라동)	2	42.78	1,000	40	2003
24.04.23	신산드림빌(마동)	5	51.37	7,900		2003
24.04.21	예가채101,102,103동	4	68.69	17,000		2016
24.04.19	신산주택가,나동	2	43.92	6,400		1987
24.04.19	광탄주택A,B동	1	51.24	4,500	0	1984
24.04.18	광탄주택A,B동	3	51.24	500	45	1984
24.04.17	준성빌라트B동	4	56.08	1,000	50	2001
24.04.16	장부빌리지102,103동	1	76.05	8,000		2003
24.04.11	다선빌리지가,나동	4	52.45	17,500		2018
24.04.11	예담11가	4	16.415	500	45	2020
24.04.05	(56-8)	4	17.64	500	41	2015
24.03.29	광탄신산리우리가101동-106동	3	63.61	2,000	60	2018
24.03.16	소담A동	4	17.64	500	42	2015
24.03.14	삼성베스트타운110동	5	31.18	1,000	50	2015
24.03.12	삼성베스트타운104동105동	4	59.94	9,000	0	2014
24.03.02	신산주택가,나동	3	47.16	500	45	1987
24.02.22	준성빌라	4	71.36	9,500	0	2000
24.01.08	신산드림빌(라동)	2	42.54	500	55	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월24일	소유권 방OO		소멸
2	2002년9월17일	근저당권 (OOOO	42,900,000	소멸기준
3	2020년7월29일	압류 경OOOO		소멸
4	2021년1월27일	가압류 이OO	150,000,000	소멸
5	2024년2월1일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년5월9일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2006.12.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	301,653,825원 184,430,275원	75% 1.4회
6개월	33건	274,930,990원 189,390,956원	78% 1.2회
12개월	52건	271,033,128원 196,646,871원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.