감정가	690,721,000 원
최저가	(49%) 338,454,000 원
보증금	(10%) 33,845,400 원
청구액	569,037,449 원

경기도 파주시 문산읍 마정리 144-2

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사건번호	2024타경73126
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,758.00㎡(834.30 평)
건물면적	179.48㎡(54.29 평)
채무/소유자	윤OO / 김OO외 1명
채권자	파OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.05.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1, 목록4의 감정서상 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ 제시외건물은 매각에서 제외(법정지상권 여지 있음) 3. 목록7의 감정서상 기호 ㅁ,ㅂ (파이프천막 조) 제시외 포함 4. 목록4,목록5,목록7.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 5. 목록4.는 공부상 지목이 전이나 현황 주거용 건부지로 이용, 목록5,7.은 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~91일	2024-09-19	배당요구종기일
~259일	2025-03-06	100%	690,721,000	유찰
~294일	2025-04-10	70%	483,505,000	변경
~329일	2025-05-15	70%	483,505,000	변경
~364일	2025-06-19	70%	483,505,000	변경
~399일	2025-07-24	70%	483,505,000	유찰
~434일	2025-08-28	49%	338,454,000	변경
~469일	2025-10-02	49%	338,454,000	변경
~504일	2025-11-06	49%	338,454,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마정리 144-2	대지	328 ㎡ (99.22평)
	마정리 144-3	대지	116 ㎡ (35.09평)
	마정리 144-7	전	412 ㎡ (124.63평)
	마정리 1536	답	1257 ㎡ (380.24평)
	마정리 1536-1	도로	239 ㎡ (72.30평)
	마정리 1537	답	406 ㎡ (122.82평)
건물	마정리 144-2	단층 근린생활시설	131.48 ㎡ (39.77평)
제시외 건물	마정리 1537	용도미상	24 ㎡ (7.26평)	포함
제시외 건물	마정리 1537	용도미상	24 ㎡ (7.26평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 마정리 소재 "마정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호 4 : 사다리형 평지로서 지목 "전" 현황 주거용 건부지로 이용중임. 기호 5, 7 : 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 기호 6 : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2, 4 : 본건 남측으로 비포장도로에 접함. 기호 6 : 기호 1,2,4의 진입도로임. 기호 5, 7 : 남동측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 5-7 : 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 제시외물건(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 이 중 규모, 구조 등에서 경제적으로 가치가 있다고 판단되는 부분은 개략적인 목측에 따라 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가하였고, 폐문 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부는 미상이며, 정확한 면적은 별도 측량을 요하는바 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호5, 7 지상에 소유자미상의 여러 수종의 제시외수목이 소재하나, 본 평가에서는 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 기호 4는 공부상 지목이 전이나 현황 주거용 건부지로 이용중임. - 기호 5, 7은 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1, 목록4의 감정서상 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ 제시외건물은 매각에서 제외(법정지상권 여지 있음) 3. 목록7의 감정서상 기호 ㅁ,ㅂ (파이프천막 조) 제시외 포함 4. 목록4,목록5,목록7.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 5. 목록4.는 공부상 지목이 전이나 현황 주거용 건부지로 이용, 목록5,7.은 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임 1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 3 건물의 대지로 이용 중이며, 토지상 제시외 건물 1동이 소재하는 것으로 보임. 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목이 대이나 현황은 수목과 수풀이 우거진 노지상태 또는 임야형태의 토지로 보임. 3. 목록 3 건물 : 경량철골조 판넬지붕 단층근린생활시설(일반음식점) 4. 목록 4 토지 : 대부분 토지상 소재하는 제시외 건물(도로명 주소 : 파주시 장산로 55-1) 2개동의 대지로 이용 중인 것으로 보임. 5. 목록 5, 7. 토지 : 공부상 지목이 답이나, 현황은 수목이 식재되어 있는 노지상태 또는 잡종지 상태의 토지로 보이며, 목록 7 토지상 천막 2개동이 설치되어 있음. 6. 목록 6 토지 : 공부상 지목이 도로이나, 현황은 수목이 식재되어 있는 노지 상태 또는 잡종지 상태의 토지로 보임. 7. 이건 목록 토지 및 건물(제시외 건물 포함)에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년4월8일	소유권 김OO		소멸
2	2007년5월18일	근저당권 파OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2008년8월6일	근저당권 파OOOO	130,000,000	소멸
4	2010년9월17일	근저당권 파OOOO	52,000,000	소멸
5	2024년6월21일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO			X
류OO	2020.05.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	2,217,236,209원 1,172,319,325원	50% 2.8회
6개월	28건	1,843,664,705원 1,021,289,306원	56% 2.4회
12개월	51건	1,834,141,029원 1,044,728,559원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.