감정가	8,513,853,000 원
최저가	(70%) 5,959,697,000 원
보증금	(10%) 595,969,700 원
청구액	316,767,120 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1309-1

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사건번호	2023타경63344
중복사건	병합 2023타경76869,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	9,529.00㎡(2,882.52 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 316,767,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2023타경76869,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 목록 2,3,4,6,10,11.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록 5,6,7,8,9.에 대하여 지분경매, 전용허가 있음, 농지취득자격증명 신청시 전용허가 받지 않은 부분에 대해서는 원상회복명령 발할 가능성 있음.(별지 일산서구 청 회신 참조), 현황 건축신고내역이 존재하며 토목공사가 일부 진행되어 있으며, 건축신고 사항은 변동될 수 있음.(2024. 8. 29. 제출된 일산서구청 건축신고자료 회신에 의하면 4,5,6,7부지 건축신고자료는 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-09	경매접수
~27일	2023-04-05	경매개시결정
~109일	2023-06-26	배당요구종기일
~728일	2025-03-06	100%	8,513,853,000	유찰
~763일	2025-04-10	70%	5,959,697,000	변경
~798일	2025-05-15	70%	5,959,697,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕이동 1309-1	대지	1703 ㎡ (515.16평)
	덕이동 1309-2	전	1719 ㎡ (520.00평)
	덕이동 1308-1	전	1504 ㎡ (454.96평)
	덕이동 1315-6	전	1015 ㎡ (307.04평)
	덕이동 1316-10	대지	160 ㎡ (48.40평)	2분의 1 지분 전부
	덕이동 1315-5	전	23.5 ㎡ (7.11평)	2분의 1 지분 전부
	덕이동 1316-1	도로	55 ㎡ (16.64평)	928분의 110 지분 전부
	덕이동 1316-9	도로	18 ㎡ (5.45평)	2분의 1 지분 전부
	덕이동 1316-8	도로	42.5 ㎡ (12.86평)	720분의 85 지분 전부
	덕이동 1310-1	전	1673 ㎡ (506.08평)
	덕이동 1310-2	전	1616 ㎡ (488.84평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이5리마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 양호시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 현황 건축신고(근린생활시설)내역이 존재하며 토목공사가 일부 진행되어 있음. 4)인접 도로상태 대상물건까지 노폭 약 4-5m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 2) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 3) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 4) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 5) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 6) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 7) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>[JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)], 기호 8) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 9) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 2,3,4,6,10,11.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 5,6,7,8,9.에 대하여 지분경매, 전용허가 있음. 농지취득자격증명 신청시 전용허가 받지 않은 부분에 대해서는 원상회복명령 발할 가능성 있음.(별지 일산서구청 회신 참조) 4. 현황 건축신고내역이 존재하며 토목공사가 일부 진행되어 있으며, 건축신고 사항은 변동될 수 있음.(2024. 8. 29. 제출된 일산서구청 건축신고자료 회신에 의하면 4,5,6,7부지 건축신고자료는 없음) 5. 여지동이 2025.03.27.자 유치권신고(공사대금 1,200,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.03.27. 추가기재) 6. 두산토건이 2025.04.18.자 유치권신고(공사대금 580,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.04.22. 추가기재) 1. 목록 1, 2, 3, 4(덕이동 1309-1, 1309-2, 1308-1, 1315-6)는 각 노지이나 본 토지뿐만 아니라 인접토지와 함께 흙을 돋우어서 평지작업을 하여 본 토지들의 경계와 본 토지들과 인접토지들과의 경계가 육안으로는 불분명함 2. 목록 6(덕이동 1315-5)은 우수관이 있는 노지로 보임 3. 목록 5, 8, 9, 7(덕이동 1316-10, 1316-9, 1316-8, 1316-1)은 각 도로로 보임 4. 위 목록들의 정확한 위치, 인접토지와의 경계등은 육안으로는 알 수 없고 측량감정 등에 의하여만 알 수 있을 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월18일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월15일	근저당권 엠OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2021년12월15일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2021년12월16일	근저당권 김OO	1,400,000,000	소멸
5	2022년6월21일	근저당권 안OO	2,400,000,000	소멸
6	2022년8월30일	가등기 안OO		소멸
7	2023년3월27일	근저당권 임OO	120,000,000	소멸
8	2023년4월5일	강제경매 정OO		소멸
9	2023년6월15일	압류 국		소멸
10	2023년7월19일	가압류 비OOOO	54,125,498	소멸
11	2023년7월24일	가압류 롯OOOO	9,184,690	소멸
12	2023년10월11일	압류 고OO		소멸
13	2023년11월10일	임의경매 광OOOO		소멸
14	2024년6월25일	압류 국		소멸
15	2024년9월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,096,552,100원 608,091,586원	59% 2회
6개월	10건	850,711,928원 405,941,334원	49% 2.7회
12개월	13건	855,795,329원 405,967,180원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.